Laissez Vous Guider Marseille Replay | Négocier Frais D Agence
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Dans ce nouveau numéro de « Laissez-vous guider », Stéphane Bern et Lorànt Deutsch, grands passionnés d'histoire et de patrimoine, vous embarquent dans une traversée incroyable de Paris. Un parcours historique et touristique qui raconte comment un homme, le Baro n Haussmann, a réalisé la plus titanesque des missions et fait passer la ville de Paris à la postérité. Au cours de cette balade féerique, nos deux guides d'exception feront revivre les plus extravagantes constructions de l'époque aujourd'hui disparues avec des reconstitutions en 3D et vous plongeront dans l'ambiance spectaculaire du second empire de Napoléon III, avec ses anecdotes savoureuses. Les transformations de Paris sous le Second Empire ou travaux haussmanniens constituent une modernisation d'ensemble de la capitale française menée par Napoléon III et le préfet de la Seine, le baron Haussmann. Le projet a couvert tous les domaines de l'urbanisme. Aussi bien au cœur de Paris que dans ses quartiers extérieurs tout va changer: les rues et boulevards, les réglementation des façades, l'arrivée des espaces verts, le mobilier urbain, les équipements et les monuments publics.
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On a vraiment la sensation d'être dans une machine à remonter le temps. Je pèse mes mots: vous allez avoir le sentiment, avec nous, de voyager dans le « Nautilus » de Jules Verne. On va aller dans les profondeurs de l'histoire. Stéphane Bern et Lorànt Deutsch, un duo de choc! Après une première édition réussie qui vous emmenait découvrir Paris et Marseille, nos deux acolytes sont de retour, un an plus tard, pour un voyage temporel éblouissant. Fini le duel entre Paris et Marseille, cette fois-ci c'est l'histoire nationale qui est à l'honneur avec un rendez-vous au cœur de la Révolution française. Comme le souligne Lorànt Deutsch, ce que recherche ce tandem de passionnés du patrimoine, c'est de « parler de la Révolution comme d'un condensé d'histoires, de grandes histoires, de petites histoires, de destins incroyables ». Laissez-vous guider: Au cœur de la Révolution française Présenté par Stéphane Bern et Lorànt Deutsch Parcourez le Paris de la Révolution et admirez ces monuments reconstruits grâce à la technologie 3D.
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Laissez-Vous Guider est un(e) programme sur la télévision française de France 2 qui avait reçu une moyenne de 4, 0 étoiles par les visiteurs d' En ce moment, nous possédons 8 émissions dans nos archives, dont la première a été diffusée en décembre 2021. Vous avez manqué une émission de Laissez-Vous Guider et vous souhaitez éviter cela à l'avenir? Ajoutez Laissez-Vous Guider à vos favoris et programmez une alarme. Ainsi, nous pouvons vous informer gratuitement par e-mail de nouvelles émissions. Pratique! Note: 4, 0 sur 5 Nombre total d'émissions: 8 Dernière émission: 28-12-2021 à 21H09heures 2021 Sur les pas de Napoléon Expiré 13-04-2021 4, 8 259 x Sur les pas de Napoléon du programme Laissez-Vous Guider est diffusé par France 2 le mardi 13 avril 2021 à 21:08 heures. Épisodes 2020 Épisodes 2021 Le Paris du Moyen Age Expiré 24-01-2021 3, 0 238 x Le Paris du Moyen Age du programme Laissez-Vous Guider est diffusé par France 2 le dimanche 24 janvier 2021 à 21:06 heures. Épisodes 2020 La folle aventure du Paris haussmannien Expiré 07-11-2020 4, 3 335 x La folle aventure du Paris haussmannien du programme Laissez-Vous Guider est diffusé par France 2 le samedi 7 novembre 2020 à 15:15 heures.
Paris/Marseille Stéphane Bern et Lorànt Deutsch jouent les guides touristiques lors d'une visite exceptionnelle de Paris pour l'un, et de Marseille pour l'autre. Anecdotes, histoires méconnues, révélations incroyables, architecture, gastronomie... Tous deux vont rivaliser d'audace pour nous faire découvrir ces deux villes comme vous ne les avez jamais vues. Présentation: Stéphane Bern, Lorànt Deutsch.
De plus, la négociation va dépendre du fait que vous soyez un vendeur ou un acheteur. Négocier les frais d'agence quand on est vendeur Un taux trop élevé de la commission de vente de votre bien immobilier fera fuir vos potentiels acheteurs. Mais vous avez la possibilité de négocier ce taux pour obtenir une offre intéressante. Pour cela, vous pouvez signer un contrat exclusif de vente avec votre agence si le bien à vendre est de grande valeur. Ici, vous procédez à la négociation d'un taux avantageux et souvent invariable à votre acheteur. Si par contre, vous n'avez pas un bien de grande valeur, vous pouvez laisser la concurrence entre les agences agir en votre faveur. L'agence qui s'occupera de la vente du bien à un taux bas que celle des autres sera la première à conclure la vente. Négocier les frais d'agence quand on est acheteur Un acheteur a généralement la possibilité de faire baisser le taux de commission de vente. Cette phase décisive se joue lors de la négociation du prix de vente proposé par le vendeur.
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Ils sont avant tout des commerciaux: un rabais trop important risque de leur faire perdre l'intérêt pour votre vente. Au contraire, une commission importante est une motivation qui peut les inciter à vendre votre bien en priorité. Enfin, une négociation agressive pourrait saper la relation de confiance qui s'établit entre un vendeur et un agent. Pour l'essentiel, les frais d'agence sont donc incompressibles...
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Les frais d'agence correspondent alors aux honoraires facturés par une agence immobilière en contrepartie de la vente d'un bien immobilier. Ces frais prennent en compte diverses charges nécessaires à la bonne exécution de la mission de l'agence. C'est le cas notamment: De la publicité relative au bien immobilier: réalisation et diffusion d'annonces notamment sur les annuaires de référencement immobilier; Du temps passé à la fourniture de renseignements auprès des acheteurs potentiels; Des temps de visite ainsi que des frais de déplacement attenant à ces visites; Du temps passé à la collecte et à la transmission des offres d'achat au vendeur; De l'expérience pour la négociation Le pourcentage de commission versé à l'agence immobilière est fixé au préalable entre le vendeur et l'agence. Le montant moyen de ces frais s'élève à environ 5, 4% selon une étude réalisée par le gestionnaire immobilier Homepilot en 2018 auprès de 1058 agences immobilières dans les grandes villes françaises. Les pourcentages constatés sont par ailleurs très variables et peuvent aller de 3 à 11% selon les agences et les régions.
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Les frais d'agence sur les ventes immobilières sont négociables Contrairement aux frais de notaire, les frais d'agence ne sont soumis à aucune réglementation. Ils sont donc librement fixés par l'agence immobilière, et le vendeur est en droit d'essayer de les négocier avant de s'engager auprès d'une agence. Comment savoir si on fait un bon achat immobilier? © L'emplacement est le critère numéro un pour définir un bon achat immobilier. Voir l'article: Les 20 meilleures manieres d'acheter un appartement quand on est jeune. Vous devez donc être très exigeant sur la situation géographique de votre bien (proximité de votre travail, proximité des commerces et des transports en commun, etc. ). Comment savoir si une maison est bien? Comment savoir si une maison est saine? Lors de la vérification de votre état général Couvrir. … Cadre en bois. … Fissures dans les murs. … Ouvertures dans les murs. … Le revêtement extérieur. … La cheminée. … Problèmes d'humidité et d'étanchéité… Chauffage Climatisation.
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Il peut, de plus, demander un effort à l'agent immobilier au niveau des frais d'agence. Celui-ci peut parfois accepter si cela lui permet de boucler une vente rapidement et qu'il n'a pas d'autres acheteurs en face. Là encore, la pertinence de cette négociation reste corrélée à l'offre et la demande, à la tension potentielle du marché et aussi un peu à la chance! Les limites de la négociation Comme nous l'avons vu précédemment, la négociation peut être parfois contre-productive et démotiver en grande partie les agents immobiliers responsables de la vente de votre bien. Vous risquez également une certaine rupture dans votre relation de confiance avec l'agence. Les agents peuvent en effet avoir l'impression de ne pas être rétribués à la hauteur de leurs efforts. C'est autant de temps perdu pour votre vente tout particulièrement si vous envisagez de vendre pour acheter un autre bien rapidement. La négociation au niveau des frais d'agence se résume la plupart du temps à un gain de quelques centaines d'euros, ce qui peut paraître dérisoire au regard du prix total du bien.
Ce qu'il faut d'abord savoir, c'est que les honoraires englobent un ensemble de prestations mises en place par une agence pour la mise en avant de votre bien. La commission peut se calculer en pourcentage du prix de vente ou en forfait en euros. Elle n'est due uniquement en cas de réussite de votre projet de vente lorsque l'achat de votre bien par un acquéreur est finalisé. Si nous parlons d'honoraires? C'est bel et bien pour caractériser la rémunération d'un service qui va apporter une vraie valeur ajoutée, ainsi qu'une large expertise immobilière depuis l'estimation jusqu'à la signature de la vente chez le notaire. Avoir recours à un professionnel va notamment vous permettre de gagner un temps précieux dans vos démarches, d'augmenter significativement votre visibilité en ligne et en agence et surtout d'améliorer la valeur de vente de votre bien. Parmi ses nombreuses prestations, l'agent immobilier va, entre autres, se charger de l'estimation du bien, de la gestion des diagnostics, de la rédaction de l'annonce, de la recherche des acquéreurs potentiels, des relations avec ces derniers, de l'organisation des visites, de la mise en lumière de votre logement sur les différents supports de l'agence (site internet, vitrine, catalogue, presse... ) ou encore de la rédaction du compromis de vente.