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Friday, 9 August 2024

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Le souci pour de telles initiatives c'est qu'en sanctionnant des leaders et gouvernements africains – largement populaires auprès des populations d'appartenance et très souvent même au-delà des frontières des pays en question – l'establishment atlantiste aura alors à faire face à des dizaines et même des centaines de millions de citoyens du continent – déjà pour de nombreux d'entre eux fort hostiles aux schémas et politiques de l'Occident. Dans un récent sondage mené sur la page Telegram de la chaîne Afrique Média – la télévision panafricaine – à la question posée: qui représente une menace pour la sécurité de l'Afrique – 89% des personnes ont répondu que c'est l'Occident. Par ailleurs, dans un autre sondage toujours en cours, à la question « lequel des leaders africains vous inspire le plus », le colonel Assimi Goïta – président du Mali est pour le moment largement en tête avec 86% des votes… Très révélateur des sentiments régnants et observés depuis de longues années sur le grand continent africain.

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Le cas du Mali fait effectivement aujourd'hui trembler les bureaux des capitales occidentales et de certains pays africains. Femme qui se deshabille ne supporte. Des militaires patriotes à l'écoute des aspirations populaires de masse, le tout dans une vision panafricaine et pro-multipolaire – représentent effectivement un mélange que les Occidentaux veulent absolument éviter – car le cas malien aura déjà démontré que les valeurs de la vraie dignité ne sont pas achetables. Les pressions, intimidations et sanctions en tout genre – n'auront pas aidé non plus les objectifs des gouvernements occidentaux et africains soumis à la volonté occidentale. En parlant justement des pressions et sanctions, Washington semble désormais vouloir passer à l'étape supérieure aux côtés de ses supplétifs européens, dont la France, le tout en vue de vouloir punir les leaders et gouvernements africains qui collaboreraient avec « le mauvais partenaire ». Évidemment pas très démocratique tout cela, purement dictatorial, mais si propre à ce que l'Occident – surtout à la vue des événements récents – représente réellement.

Les charges liées au locataire ou à la location ne sont pas toutes récupérables: pour les identifier, il faut se référer à la liste qui les détaille. Liste des charges locatives La liste des charges locatives a été établie puis précisée par décret. Elle est très complète mais peut être résumée en plusieurs catégories: Eau froide et chaude, chauffage; Exploitation et entretien des parties communes (intérieures et extérieures); Taxes et redevances (enlèvement des ordures ménagères, balayage et redevance assainissement); Fonctionnement et entretien de l' ascenseur le cas échéant; Partie du salaire d'un gardien/concierge ou salaire d'un employé d'immeuble (ainsi que certaines autres charges liées à ces postes). Liste des charges récupérables pdf download. Internet et l'électricité ne sont pas des charges locatives: en effet, le locataire doit prendre lui-même un abonnement chez un fournisseur. Le calcul des charges locatives Il est possible de calculer le montant des charges locatives de 2 manières: au réel ou par forfait. Dans le cas de charges au réel, le bailleur demande à son locataire une provision pour charges mensuelles qui est censée couvrir les dépenses liées aux charges locatives.

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VI. - Autres équipements mentionnés au contrat de location. a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs; b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets; c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs; d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.

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Ces dépenses ne sont exigibles qu'à concurrence de 40% de leur montant lorsque le gardien ou le concierge n'assure, conformément à son contrat de travail, que l'une ou l'autre des deux tâches, y compris lorsqu'un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés prévus dans les clauses de son contrat de travail, ainsi qu'en cas de force majeure, d'arrêt de travail ou en raison de l'impossibilité matérielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d'effectuer seul cette tâche. Un couple de gardiens ou de concierges qui assure, dans le cadre d'un contrat de travail commun, l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets est assimilé à un personnel unique pour l'application du présent article. Les éléments suivants ne sont pas retenus dans les dépenses mentionnées dans les deux premiers alinéas: – le salaire en nature; – l'intéressement et la participation aux bénéfices de l'entreprise; – les indemnités et primes de départ à la retraite; – les indemnités de licenciement; – la cotisation à une mutuelle prise en charge par l'employeur ou par le comité d'entreprise; – la participation de l'employeur au comité d'entreprise; – la participation de l'employeur à l'effort de construction;

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1. Liste des charges récupérables pdf format. Dépenses relatives: A l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du bâtiment ou de l'ensemble des bâtiments d'habitation concernés; A l'eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes du ou desdits bâtiments, y compris la station d'épuration; A l'eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs; Les dépenses relatives à la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement, à l'exclusion de celles auxquelles le propriétaire est astreint en application de l'article L. 35-5 du code de la santé publique; Aux produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau; A l'électricité; Au combustible ou à la fourniture d'énergie, quelle que soit sa nature. 2.

Vous devez, propriétaire, effectuer une régularisation des charges locatives au minimum 1 fois dans l'année. Pour cela, vous devez calculer la différence entre le montant des provisions sur charges déjà réglé par votre locataire et le montant des dépenses réelles dont vous vous êtes acquitté. Deux cas sont alors possibles: soit vous devrez rembourser au locataire le montant superflu réglé par ce dernier (lorsque le montant des provisions est supérieur à vos dépenses) soit vous devrez demander au locataire le montant restant qui vous est dû (lorsque le montant des provisions est inférieur à vos dépenses).

Les charges au réel permettent un calcul précis des charges mais implique de faire la régularisation chaque année. Les charges forfaitaires permettent de ne faire qu'une seule fois le calcul mais en cas d'erreur dans ce dernier ou de changement majeur d'un prix cela peut coûter cher au propriétaire. Liste des charges récupérables pdf – Des documents. Méthode de régularisation Si les charges sont calculées au réel alors le bailleur doit les régulariser une fois par an, soit de sa propre initiative, soit sur demande du bailleur. Un mois avant la date prévue, le bailleur doit envoyer à chaque locataire un décompte individuel des charges détaillant les types de dépenses et leur montant. Via son arrêté des comptes de copropriété (en cas de copropriété) et son avis de taxe foncière, le propriétaire peut calculer le montant réel des charges locatives sur l'année. Pour cela, il additionne au montant des charges locatives indiqué sur l'arrêté des comptes le montant de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, laquelle se trouve sur l'avis de taxe foncière.