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Avec une SCI, vous déléguez la gestion des biens immobiliers détenus par la société à un seul intervenant: le gérant. Généralement, il se charge des actes de gestion de courante, comme l'ouverture d'un compte pro pour la SCI ou la signature d'un nouveau bail. Toutefois, vous pouvez restreindre ou étendre ses pouvoirs au sein des statuts de l'entreprise. Sci pour investissement locatif les. Autre avantage d'acheter un bien en SCI plutôt que sous le régime de l'indivision: la transmission des parts sociales de la société. En effet, vous pouvez définir librement les modalités à respecter dans les statuts de la SCI pour vous assurer de garder le contrôle sur le patrimoine immobilier. Monter une SCI pour faciliter la transmission du patrimoine Les règles de transmission du patrimoine immobilier constituent l'un des multiples avantages d'une SCI. En effet, la loi prévoit différents dispositifs qui permettent d' optimiser la transmission de votre patrimoine tout en vous affranchissant des droits de succession. Tout d'abord, dans la limite de 100 000 euros tous les 15 ans, les parents peuvent transférer des parts sociales de la SCI à leurs enfants dans le cadre d'une donation.

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La fiscalisation de la SCI: La SCI est, à défaut, soumise à l'impôt sur le revenu. A savoir que les revenus générés par la SCI sont directement imposés à chacun des associés dans la catégorie des revenus fonciers. Cependant, il est possible de choisir de soumettre la SCI à l'impôt sur les sociétés. Quels sont les avantages et les inconvénients à créer une SCI pour un investissement locatif? Quels sont les avantages de la SCI pour un investissement locatif ?. Pour faire l'acquisition d'un bien immobilier à plusieurs, il est souvent recommandé de créer une SCI plutôt que de l'acheter en indivision. Que ce soit dans la gestion du patrimoine ou pour ensuite sa transmission, la SCI est en effet plus souple. Quand il est question de gestion commune, la SCI permet une gestion plus souple que l'indivision. Dans une indivision par exemple, toutes les décisions relatives à la gestion du bien immobilier telles que sa mise en location ou le lancement de travaux d'amélioration, nécessitent l'accord de tous les indivisaires. Tandis que dans une SCI, le gérant peut décider de tout ce qui relève à la gestion de la SCI, des travaux, de l'entretien et de la location.

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Pas de location meublée La location meublée est soumise à l' impôt sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC). De ce fait, une SCI qui s'engage dans ce type d'activité doit opter pour une fiscalité propre aux sociétés, à savoir l'IS. Bon à savoir: la SCI qui loue en meublé peut opter pour l'IR à condition que les recettes issues de cette activité soient inférieures à 10% du total des revenus hors taxes. Les avantages de la SCI pour investir dans l'immobilier locatif. Il en est de même si la location meublée est brève et irrégulière. Patrimoine personnel des associés non protégé En cas de dettes de la SCI, le patrimoine personnel des associés est engagé indéfiniment, à la hauteur de leurs parts dans le capital social. Ce signifie que si les fonds de la SCI sont insuffisants pour couvrir les pertes engagées, les créanciers peuvent se retourner directement contre les associés pour obtenir un paiement. Plus de gestion à effectuer La gestion d'une SCI est soumise à un certain formalisme à l'origine de nombreuses obligations. Il est par exemple nécessaire d'organiser des assemblées générales annuelles ou de respecter certaines obligations comptables.

Mais, investir à plusieurs dans l'immobilier locatif, c'est aussi l'assurance de: Limiter les risques relatifs à la possession du bien Diminuer les charges Éviter les contraintes d'une copropriété S'associer avec des personnes de confiance ou les membres de sa famille (SCI familiale) Obtenir plus facilement un emprunt de la banque Bon à savoir Comme mentionné plus haut, la SCI est particulièrement adaptée pour un investissement locatif nu. Sci pour investissement locatif. En revanche, elle se révèle incompatible avec la location meublée. Investir dans l'immobilier locatif: les avantages fiscaux d'une SCI La SCI véritable outil d'investissement vous permet de réduire votre assiette fiscale grâce à la déduction de tous les frais relatifs à votre activité (travaux de rénovation notamment) et amortissements comptables de votre bien immobilier. SCI soumise à l'impôt sur le revenu Une SCI est par défaut soumise à l'IR. Lorsque la société est soumise à l'IR, l'imposition s'effectue au niveau de chaque associé sur les revenus fonciers qu'ils perçoivent.