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Wednesday, 3 July 2024

En soumettant les plus-values de cession de valeurs mobilières au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% (12, 8% d'IR et 17, 2% de prélèvements sociaux), le législateur a souhaité simplifier notre système d'imposition et le rendre plus attractif. Cependant, la possibilité d'opter pour une imposition globale au barème de l'IR et l'application de règles différentes pour déterminer la plus-value, selon l'option retenue par le contribuable, brouillent considérablement les cartes. Alors, quel régime d'imposition choisir: PFU ou barème de l'IR? Avant toute chose, rappelons que ce choix doit se faire au regard de la situation d'ensemble du contribuable. En effet, l'option pour une imposition au barème de l'IR est globale: elle concerne obligatoirement tous les revenus de l'année relevant du champ d'application du PFU (dividendes, intérêts, plus-values mobilières, etc. Bien souvent, donc, l'établissement d'une simulation sera nécessaire afin de pouvoir déterminer l'option la plus avantageuse.

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Acquéreur – Le cessionnaire est XXX [identification du cessionnaire]. Les conditions de la cession et de la garantie qui sont envisagées à ce stade sont détaillées dans le projet de contrat de cession de titres et de convention de garantie d'actif et de passif en date du XXX [date du projet]. Le mandant confère tous pouvoirs au mandataire à l'effet de finaliser la négociation de la cession et de la garantie, au mieux des intérêts du mandant, sur la base de ce projet. Le mandataire est donc investi des pouvoirs les plus larges afin de négocier les termes définitifs du contrat de cession de titres et de la convention de garantie d'actif et de passif. Le mandataire signera, au nom et pour le compte du mandant, le contrat de cession de titres et la convention de garantie d'actif et de passif, ainsi que tout avenant (en particulier l'avenant prévu à la date de réalisation de la cession) et tout acte complémentaire en lien avec la cession. Le présent mandat, régi par le droit français, est valable jusqu'au terme d'un délai expirant un mois après la date de réalisation de la cession.

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L'article 139 du décret n°2016-360 pose les conditions d'admissibilité de la cession d'un marché public. D'abord, il est impératif que les éléments essentiels du marché ne connaissent pas de modification substantielle. La modification du titulaire est reconnue comme une modification substantielle sauf dans les cas où le changement est la conséquence de l'application d'une clause de réexamen ou d'option, le changement s'effectue dans l'optique de la réorganisation de l'entreprise par le rachat, la fusion, l'insolvabilité ou l'acquisition par une tierce personne au contrat de cession qui a les capacités établies préalablement. Dans ce cas-ci, le pouvoir adjudicateur garantit l'exécution des obligations par les sous-traitants. La nécessité de l'écrit pour la cession L'autorisation de la cession d'un marché public est attribuée par l'autorité signataire du contrat. La cession engageant des collectivités territoriales est soumise et visée par le représentant de l'Etat. Elle ne doit être obtenue qu'après le contrôle des garanties professionnelles et financières demandées pour la personne publique.

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La concession est opposable aux tiers dès sa publication au REB (i. e dès la réception par l'OEB de la requête, de la preuve et de la taxe d'administration). Cession du brevet La section sur la cession d'une demande est également applicable ici ( R85 CBE) pendant le délai d'opposition ou pendant la procédure d'opposition. Néanmoins, les conditions de validité de transfert d'un brevet n'existent pas dans la CBE et les dispositions nationales priment dès lors ( A74 CBE). De même, l' opposabilité de l'inscription peut dépendre des dispositions nationales ( A74 CBE). Concession de licences sur un brevet Il n'existe aucune disposition sur les concessions de licences sur un brevet. Dès lors, il faut passer par la voie nationale ( A74 CBE) pour leur inscription et il n'est pas possible de faire inscrire ce type de licence au REB ( J17/91). Autres Cela ne s'arrête pas là… en effet, il est possible que le brevet soit mis en gage, soit nanti, etc. Néanmoins, ces autres « constitutions de droits » sont régies par le droit national ( A74 CBE) et la CBE ne les traite pas.

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Type d'actes Simple changement de nom Les simples changements de noms sont inscrits au REB ( R143(1) f) CBE) sur simple présentation des pièces justificatives (comme une copie du registre du commerce). Cession de la demande Validité La cession doit être écrite et comporter les signatures des parties ( A72 CBE). Si l'OEB ne vérifie pas cette condition en pratique, les tribunaux nationaux le vérifient et cela peut être une condition de nullité. Les autres conditions de fond sont régies par le droit national applicable au contrat ( A74 CBE). Inscription Conditions La cession est inscrite au REB sur production des documents prouvant ce transfert ( R22(1) CBE). Il faut donc ( Directives E-XIII 1, J12/00): produire une requête demandant l'inscription du transfert. cette requête doit être signée par la partie qui présente la requête ( R50(3) CBE); cette requête doit être présentée dans une langue officielle de l'OEB ( R3(1) CBE): L' A14(4) CBE n'est pas applicable, car ce n'est pas une pièce à produire dans un délai déterminé.

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Dans tous les cas, le dirigeant est responsable des délégations de pouvoirs qu'il consent. Un choix hasardeux de délégataire, une mauvaise appréciation des missions confiées, un défaut de surveillance du délégataire seront autant de sources de responsabilité pour le dirigeant, pouvant, le cas échéant, justifier sa révocation. Envisager les subdélégations La personne qui a reçu une délégation de pouvoirs peut, à son tour, déléguer une partie des missions qui lui ont été confiées. Le délégataire peut, à son tour, déléguer une partie des missions qui lui ont été confiées. On parle alors de subdélégation. De même, le subdélégataire peut, par suite, déléguer une partie de ses attributions. Et on peut arriver ainsi à des délégations en chaîne, pouvant le cas échéant comporter plusieurs ramifications. Exemple: un président de SAS a délégué au directeur juridique de la société la gestion des affaires juridiques de l'entreprise. Ce directeur juridique pourra, par suite, déléguer à un juriste de son service les missions relatives à la gestion des affaires contentieuses et à un autre la rédaction et la révision des contrats.

À noter: dans le cas d'une délégation consentie à durée indéterminée, le dirigeant délégant peut révoquer à tout moment la délégation. Mais attention, lorsque la délégation consentie à un salarié apparaît comme un élément substantiel de son contrat de travail, cette révocation peut être considérée comme une modification d'un élément du contrat de travail de nature à entraîner sa rupture. Si les statuts fixent des conditions de délégation, le dirigeant souhaitant déléguer une partie de ses pouvoirs devra s'y conformer. À défaut, il engage sa responsabilité et risque la révocation. Veiller à bien définir les domaines de délégation La délégation de pouvoirs ne peut pas être totale, elle doit se limiter à certains actes. Par une délégation de pouvoirs, il ne peut être question de se décharger de tous ses pouvoirs et de toutes ses responsabilités. La délégation doit être limitée à certains actes et à certaines catégories de missions seulement. Par ailleurs, une délégation de pouvoirs efficace doit pouvoir exonérer le dirigeant de la responsabilité attachée au domaine de délégation.

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Le niveau de l'indice va du plus prudent (1: confiance faible) au plus élevé (5: confiance élevée). Plus nous disposons d'informations, plus l'indice de confiance sera élevé. Cet indice doit toujours être pris en compte en regard de l'estimation du prix. En effet, un indice de confiance de 1, ne signifie pas que le prix affiché est un mauvais prix mais simplement que nous ne sommes pas dan une situation optimale en terme d'information disponible; une part substantielle des immeubles ayant aujourd'hui un indice de confiance de 1 affiche en effet des estimations correctes. Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires). Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone " France ". En Ile-de-France: Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires: 1. 43 45 rue petit bateau. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France 2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.