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Est-il obligatoire d'avoir un comptable pour une SCI? Il n'est pas obligatoire de recourir aux services d'un comptable pour gérer les comptes d'une SCI. Il est tout à fait possible que le gérant se charge lui-même de cette tâche. Qui est le liquidateur d'une SCI? Le liquidateur d'une SCI peut alternativement être un associé de la SCI ou un tiers. Devis d'expertise comptable Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L'ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris Dernière mise à jour le 11/10/2021
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L'obligation juridique de tenue et d'approbation de comptes annuels est identique selon que la SCI est soumise à l' impôt sur le revenu (IR) ou l' impôt sur les sociétés (IS). En effet, par application de l' article 1856 du Code civil, le gérant est dans l'obligation de rendre compta annuellement de sa gestion de la société aux associés. Le non-respect de cette obligation engage la responsabilité civile du gérant de la SCI. Il encourt ainsi jusqu'à six mois d'emprisonnement et 9 000 euros d'amende. Toutefois, les obligations comptables et fiscales incombant à la société diffèrent selon son régime fiscal: Lorsque la SCI est soumise à l'IR: la société n'est soumise à aucune obligation comptable, et peut à ce titre tenir une comptabilité de trésorerie dont la gestion est beaucoup plus simple. Lorsque la SCI est imposée à l'IS: la société doit impérativement tenir une comptabilité d'engagement à l'instar des sociétés commerciales comme la SARL ou la SAS. Quelle que soit le régime fiscal de la SCI, la société n'est pas tenue de procéder au dépôt des comptes annuels auprès du greffe du Tribunal de commerce.
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En d'autres termes, l'approbation des comptes répond à des besoins de transparence économique. L'approbation des comptes doit suivre une procédure légale qui se fait en 3 étapes: La convocation des associés à l'assemblée générale ordinaire annuelle La tenue de l'assemblée générale La rédaction du procès-verbal d'assemblée générale Le gérant de la SCI doit suivre à la lettre la procédure et toutes les formalités relatives à l'approbation des comptes, de la convocation à l'assemblée générale ordinaire annuelle au dépôt des comptes. Etape 1: la convocation à l'assemblée générale ordinaire annuelle Avant la tenue de l'AG, le gérant doit convoquer les associés. Il est plus judicieux d'envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception. Cette précaution permet en effet d'éviter d'être poursuivi pour manquement à l'obligation d'approbation des comptes dans le cas où un ou plusieurs associés ne se présentent pas à l'AG. La procédure et le contenu de la convocation peuvent varier d'une SCI à l'autre, selon les clauses prévues dans le statut.
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L'ordre du jour est le suivant: - Lecture du rapport de gestion sur l'activité de la Société; - Approbation des comptes annuels de l'exercice clos le (Date de clôture des comptes sociaux) et quitus à la gérance; - Affectation du résultat; Il a été établit une feuille de présence signée par tous les associés présents et les mandataires des associés représentés.
Qui doit approuver les comptes de la SCI? S'il appartient au gérant de la SCI de rendre compte annuellement de sa gestion, il revient aux associés d'approuver les comptes. Le gérant doit convoquer les associés de la SCI à une assemblée générale ordinaire annuelle ( AGOA) dans les six mois qui suivent la date de clôture de l'exercice social qui a lieu au 31 décembre. La convocation doit contenir l' ordre du jour de l'AGOA ainsi que les documents comptables que les associés doivent consulter au préalable. L'approbation ou le rejet des comptes doit être inscrit dans le PV de l'AG de la SCI. Pourquoi approuver les comptes? Outre son caractère obligatoire, l'approbation des comptes doit être réalisée afin de faire le point sur la situation réelle de l'entreprise. Elle permet aussi d' assurer la crédibilité de la société auprès de ses parties prenantes (telles que les banques, les clients, et les fournisseurs), de ses investisseurs et de l'administration fiscale. C'est l'occasion pour les associés ou actionnaires de se prononcer sur la gestion et la comptabilité de la SCI.
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