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Lors d'un achat ou d'une vente en viager, on parle de viager dit occupé et de viager dit libre. Retour ici sur la forme la plus courante: le viager occupé. Quelle est la spécificité du viager occupé? Le terme de viager occupé signifie qu'à la signature d' achat d'un bien immobilier en viager, l'acheteur, aussi appelé le débirentier, en devient immédiatement propriétaire même si les lieux sont occupés par le vendeur, aussi appelé le crédirentier, jusqu'à son décès. Autrement dit, l'acheteur est propriétaire mais il ne peut investir les lieux puisque le vendeur dispose d'un droit d'habitation. Vendeur: quels sont les avantages et les inconvénients du viager occupé? Le viager occupé : spécificité, avantages, inconvénients, définition. Pour le vendeur, les avantages semblent majoritaires. Avant tout, il jouit d'une rente viagère versée à vie et d'un toit. D'autre part, si le vendeur se réserve l'usufruit du bien, il peut alors le louer et recevoir en plus les loyers. Pourtant la vente en viager occupé comporte aussi des inconvénients. La rente en viager occupé est moins importante qu' une rente en viager libre puisqu'à la valeur du bien est soustrait ce que l'on appelle le prix d'occupation du bien.
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Il importe de savoir ce qu'il en est lorsque le débirentier décide de ne pas faire face à ses obligations et ne paye plus la rente viagère Cette question est d'autant plus importante qu'il n'est pas rare de constater que la rente viagère est un complément de retraite bien salutaire Il arrive que la vente en viager se fasse suivant plusieurs options dans l'hypothèse d'un viager dit viager occupé avec parfois une majoration de la rente lorsque le bien devient libre. Certaines clauses prévoient également une majoration de la rente au titre des obligations de soins qui vont de pair. Avantages et inconvenience du viager en. L'ensemble de ces éléments sont donc à prendre en considération et sont déterminants sur le fait que le débirentier doit bel et bien régler ses échéances car en cas d'impayés, cela plonge le crédirentier en grande difficulté financière. Il convient de rappeler que les actions en paiement des arrérages sont assujettis à une prescription de 5 ans, chaque rente impayée faisant partir à nouveau un nouveau délai de prescription.
De plus, elle ne sait surtout pas pour combien de temps elle devra payer la rente puisque son versement s'arrêtera au jour du décès du vendeur. Il faut encore noter qu 'il existe très peu de viagers libres sur le marché qui font seulement l'objet d'1% des transactions. Si le débirentier achète un viager libre pour le louer, comme il n'a pas recours au crédit bancaire, il ne peut pas déduire d'intérêts d'emprunts de ses revenus fonciers. Cette déduction est seulement possible que dans le cadre d'un achat immobilier à l'aide d'un prêt bancaire. Vente en viager, entre avantages et inconvénients. Par Laurent Latapie, Avocat.. De son côté, le vendeur touchera un bouquet et une rente mensuelle, mais il n'aura plus aucun droit sur l'immeuble ayant fait l'objet de la transaction. Cette solution n'est donc pas à envisager si le vendeur est âgé. S'il veut toucher un bouquet et une rente mensuelle pour améliorer son niveau de vie, il vaut mieux qu'il opte pour le viager occupé, car dans ce cas, il conserve le droit de résider dans son logement jusqu'à la fin de sa vie. En résumé, le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur s'il dispose d' une somme suffisante en cash pour payer un bouquet et si ses revenus mensuels lui permettent de financer la rente sans souci ou si elle est couverte par le prix d'un loyer.