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Rédaction 09h25, le 19 mars 2018, modifié à 09h37, le 19 mars 2018 Lauréate du prix Henri-Jeanson (SACD), Valérie Lemercier a tenu à saluer, à sa manière, la mémoire du scénariste français en rejouant un passage du célèbre film pour lequel il a écrit les dialogues avec l'animateur d'Europe 1. Valérie Lemercier n'est pas venue les mains vides lundi matin sur Europe 1. Invitée de Patrick Cohen à l'occasion du prix Henri-Jeanson, qui va lui être remis lundi soir par la Société des Auteurs et Compositeurs Dramatiques (SACD), l'actrice est arrivée à l'antenne avec un petit cadeau pour Patrick Cohen. "Je vous ai apporté cette petite scène d' Hôtel du Nord [film de Marcel Carné sorti en 1938 pour lequel Henri Jeanson a écrit les dialogues, ndlr] qu'on va jouer tous les deux", a-t-elle lancé à l'animateur d'Europe 1, provoquant les rires de Julie et des personnes présentes dans le studio. ACTRICE FRANÇAISE QUI A JOUÉ DANS HÔTEL DU NORD - 7 Lettres (CodyCross Solution) - Mots-Croisés & Mots-Fléchés et Synonymes. "Malheureusement pour les auditeurs, je ne suis pas comédien". "Donc je vous donne le texte, c'est Louis Jouvet", a ajouté Valérie Lemercier qui incarne donc face à lui le rôle joué à l'époque par Arletty, tout en précisant que rien n'avait été répété.

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"C'est ce matin que je me suis dit qu'il fallait rendre hommage à Henri Jeanson. "Je suis prêt, mais malheureusement pour les auditeurs, je ne suis pas comédien", s'est par avance excusé Patrick Cohen avant d'interpréter cet extrait de la célèbre scène sur l'écluse, qui enjambe le canal Saint-Martin, avec la réplique "Atmosphère! Atmosphère! Est-ce que j'ai une gueule d'atmosphère? ".

Si vous planifiez soigneusement les aspects émotionnel, juridique et financier de votre acquisition, devenir copropriétaire avec un ami pourrait vous permettre d'accéder à la propriété dans le coûteux marché immobilier d'aujourd'hui. Lorsque ma colocataire et moi-même avons été prêtes à acheter une maison après avoir partagé un logement pendant longtemps, nous avons pensé mettre en commun nos ressources: pourquoi ne pas acheter un beau petit condo ou une maison de ville avec une cour où nous pourrions recevoir? Nous nous étions bien entendues en tant que colocataires, alors l'idée de devenir copropriétaires nous paraissait sensée. Tout était parfait, non? Hélas, lorsque nous avons entrepris de concrétiser notre projet et commencé à visiter des propriétés, rien ne faisait réellement l'affaire: soit les chambres à coucher n'étaient pas de même taille – un critère important –, soit nous n'avions pas suffisamment d'intimité chacune de notre côté, soit l'emplacement ne convenait pas à l'une ou à l'autre.

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En effet, bien que le taux d'endettement soit quand même calculé en fonction des ressources et des charges de chacun des emprunteurs, plus ils seront nombreux et plus l'assiette des revenus sera large. Seule contrainte: les futurs propriétaires devront signer leur prêt dans la même banque. Et toutes n'acceptent pas... Enfin, pour limiter les risques d'insolvabilité, ils devront également signer une convention de solidarité. Si l'un des emprunteurs ne peut ou ne veut plus verser sa part de remboursement, les autres devront l'assumer. ​ ​ L'apport financier des co-emprunteurs en revanche n'est pas fixé. Deux amis peuvent acheter avec un seul apport ou avec un apport différent. Il faudra alors veiller à préciser la quote-part de chacun sur l'acte de vente: 20/80, 30/70, 40/60, 10/10/20/35/25, etc. Dans le cas d'un couple marié sous le régime de la communauté universelle, le bien immobilier sera commun (50/50) même s'il a été acheté par l'un des deux avec des fonds propres. Seule une précision apportée par le notaire sur l'acte de vente pourra modifier cette disposition légale.

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En achetant à plusieurs, vous aurez également accès à de meilleurs biens: en combinant vos revenus et votre pouvoir d'achat immobilier, des biens aux prestations plus intéressantes vous sont accessibles: plus de surface, une meilleure exposition, une piscine, une vue, etc. Dans le cas d'un achat de résidence secondaire, les responsabilités et les frais sont aussi partagés (comme les frais d'entretien ou la taxe foncière). Quels sont les différents moyens pour acheter un bien immobilier avec des amis? Pour acheter un bien immobilier avec des amis, 2 régimes principaux vous seront conseillés: 1. L'indivision C'est la solution la plus simple à mettre en place dans ce type d'achat puisqu'aucune démarche spécifique n'est requise. Ensuite, chacun des copropriétaires est propriétaire du bien à hauteur de l'apport financier. Au quotidien, tous peuvent en jouir pleinement et sont tous solidaires du paiement des frais engendrés par le bien. Bon à savoir: Pour éviter tout conflit au sein des copropriétaires, pensez à mettre en place une convention d'indivision chez le notaire.

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Qu'est-ce que l'indivision? Pour bénéficier du régime de l'indivision, vous devez être au moins deux personnes. Il s'agit donc d'une solution conforme à l'achat d'un logement entre amis. Chaque acheteur est un propriétaire dit « indivis », et est propriétaire du bien immobilier en fonction de sa participation financière. Ce régime diffère en ce point de la SCI, puisque les acquéreurs sont directement propriétaires, et non détenteurs des parts d'une société. Point important: si lors de l'achat d'un logement entre amis, la contribution de chaque membre du groupe n'est pas inscrite, alors par défaut la répartition est équitable. Pensez donc à bien mentionner les montants apportés par chacun au moment d'acheter votre habitation. Toutefois, quelle que soit la participation des uns et des autres, chaque propriétaire peut jouir pleinement du bien immobilier dans sa totalité. Bien sûr, les acheteurs sont tenus par un lien de solidarité, et doivent conjointement financer les dépenses liées à l'entretien courant et au fonctionnement de l'habitation.

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Pensez-vous toujours pouvoir vous entendre? Faites un budget C'est le moment de prendre une grande respiration et de parler finances en toute sincérité: combien pouvez-vous tous deux vous permettre de payer? L'un ou l'autre dispose-t-il de fonds supplémentaires à affecter à son achat (qui proviendraient, par exemple, de parents ou d'un héritage)? Avez-vous tenu compte des impôts fonciers, des factures d'électricité, des frais de clôture, des frais juridiques, des dettes et autres dépenses? Être propriétaire: combien ça coûte? Il est souvent difficile de parler argent avec les amis et la famille, mais solliciter un emprunt – et éventuellement contracter un prêt hypothécaire – représente tout un engagement. Il importe que chaque copropriétaire connaisse en détail la situation financière de l'autre pour qu'il n'y ait pas de mauvaises surprises une fois votre propriété achetée. Idéalement, votre achat sera réparti en deux parts égales (50-50); sinon, c'est maintenant qu'il vous faut établir la répartition de votre achat et de vos dépenses – avec l'aide d'un notaire, s'il y a lieu.

Moralité: « il vaut mieux être marié ou pacsé pour acheter » résume Béatrice Creneau-Jabaud, Président honoraire de la Chambre des Notaires de Paris. De fait, pour un concubin, devenir propriétaire est une autre manière de se passer la corde au cou. A voir: 2ème semaine d'information sur les droits des familles, du 11 au 15 février 2008 Forum: Forum: Recevez nos dernières news Chaque semaine votre rendez-vous avec l'actualité immobilière.