Vente Maison 5 Pièces Plouescat (29430) : À Vendre 5 Pièces / T5 117 M² 262 785€ Plouescat — Loi Carrez Maison Individuelle

Je Me Lance Dans La Couture
Wednesday, 21 August 2024

Achat Maison Roscoff - 29680 725 000 € 700 000 € + Honoraires de négociation TTC: 25 000 € Soit 3, 57% à la charge de l'acquéreur Maison à usage d'habitation se composant d'une entrée, cuisine, séjour, suite parentale en rez de chaussée, au 1er étage, une seconde suite, et 2 chambres. Garage, car port et atelier... Réf: 29094-808 Financer ce bien Assurer ce bien Déménager Améliorer son habitat Maison à usage d'habitation se composant d'une entrée, cuisine, séjour, /salle à manger, chambre et salle de douches en RDC, 4 chambres et salle de bains au 1er étage, garage et grenier... Réf: 29094-807 Cléder - 29233 179 100 € 170 000 € + Honoraires de négociation TTC: 9 100 € Soit 5, 35% à la charge de l'acquéreur Proche mer, maison à usage d'habitation à rénover d'une surface de 77 M² et hangar mitoyen d'une surface de 188 M², le tout sur 609 M² de terrain. Réf: 29094-806 Maison à usage d'habitation rénovée récemment se composant d'une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, salle de douches, garage et atelier, le tout sur 599 M² de terrain Réf: 29094-805 Maison à usage d'habitation se composant d'une entrée, cuisine, séjour, wc, chambre et salle de douches en RDC, au 1er étage dégagement, salle de douches et 3 chambres.

Maison À Vendre Plouescat Notaire Paris

Si vous cherchez de l'immobilier en toute transparence et dans la bonne humeur, je vous le recommande! > Voir plus 25/05/2022 Location app. Nouveau locataire Tres bon contact. Nous avons tjs trouve des solutions cles parfaites. Avis Locataire Bonne réactivité face à mes questions et explications toujours très claires. Maison à vendre plouescat notaire au. 17/05/2022 Loc garage Super content du contact, service et recommanderais sans hesiter.... 16/05/2022 Source Guest Suite Estimez vos mensualités pour cette maison de 261 118 € Estimation 1 090 € Par mois

Vente à Plouescat + 2 photos 261 118 € 117m² | 4 chambres | 2 salles de bain 117 m² | 4 chb | 2 sdb Vente maison 5 pièces à Plouescat Intéressé. e par la maison? Demandez + d'infos Afficher le téléphone DESCRIPTION Terrain à bâtir d? une surface de 501 m², en lotissement, à seulement 5 minutes du centre bourg. A proximité des commodités et des écoles, venez profiter rapidement de cette opportunité pour votre futur projet. Trés belle maison contemporaine de 117m², offrant au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 44 m² très lumineuse avec ses grandes ouvertures, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. A l'étage, une grande mezzanine et 3 chambres, une avec un dressing, une salle de bain et wc. Le garage communique avec la maison via un cellier. Prestation techniques de qualité et espaces optimisés! Vente maison 5 pièces Plouescat (29430) : à vendre 5 pièces / T5 117 m² 262 785€ Plouescat. Plans sur mesure et équipements à la carte! Plus d'infos sur notre site. Le cout du projet inclut: le prix du terrain viabilisé (43286 euros), les frais de notaire estimés 4832 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 213000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.
Or quand vous achetez une maison individuelle, la loi Carrez ne s'applique pas. La question a été posée à l'Assemblée Nationale: pourquoi les maisons individuelles sont-elles exclues de la loi Carrez? La réponse ministérielle est intéressante: quand vous achetez un logement en copropriété, vous ne devenez propriétaire que d'une surface de logement. Lorsque vous achetez une maison hors copropriété au contraire, vous devenez propriétaire du logement, mais aussi du terrain. Le prix de vente est donc fixé eu égard à la superficie habitable et à la superficie de terrain: une erreur de superficie habitable ne pourrait justifier à elle seule une baisse proportionnelle du prix… Les vendeurs de maisons individuelles sont donc exemptés d'un diagnostic! Quelle surface achetez-vous? Si la loi Carrez ne s'applique pas à la maison que vous achetez, comment la surface du logement est-elle calculée? La loi ne précise rien à ce sujet! Le vendeur en effet peut tout à fait calculer le nombre de mètres carrés dans le respect des dispositions loi Carrez, ou utiliser toute autre méthode – comme par exemple calculer la surface lui-même de manière approximative… Encore plus surprenant, la loi n'oblige pas le vendeur à mentionner une surface dans l'acte de vente.

Loi Carrez Maison Individuelle Paris

En outre, le métrage indiqué doit être précis car en cas d'erreur de mesure de plus de 5% de la superficie totale l'acheteur est en droit d'exiger une baisse de prix en conséquence. Maisons individuelles Les maisons individuelles et maisons anciennes non gérées par une copropriété sont quant à elles dispensées de diagnostic loi Carrez, pour la simple raison que leur valeur d'achat est souvent basée sur d'autres critères que la surface habitable. En effet, la valeur d'une maison individuelle ne dépend pas uniquement du bâti: elle dépend également du terrain où se trouve le bien. La superficie des maisons individuelles n'est donc pas une mention obligatoire sur la promesse de vente ou sur l'acte de vente. Dans le cas où le propriétaire vendeur choisirait tout de même de l'indiquer, il est simplement tenu par la loi de « délivrer la contenance telle qu'elle est portée au contrat », sachant qu'il a également le droit d'ajouter à l'acte une clause de non garantie de superficie pour se protéger d'un éventuel recours de l'acheteur.

Loi Carrez Maison Individuelle De La

On le rappelle, la loi Carrez est destinée à protéger les acheteurs en cas de déclaration erronée ou imprécise du vendeur d'un bien immobilier en copropriété. Cette exclusivité s'explique par le fait que la superficie privative habitable des maisons individuelles n'est pas une mention obligatoire dans la promesse ou l'acte de vente. Selon le ministère du Logement, la loi Carrez n'est pas nécessaire pour les maisons individuelles car leur valeur porte sur le bâti mais aussi sur le terrain et "une erreur sur la surface du bâti ne justifie pas une baisse correspondante du prix" du bien. Aussi, même s'il existe des maisons individuelles en copropriété, la loi Carrez et les maisons individuelles ne vont pas de pair. Ce principe de calcul des surfaces s'applique principalement aux logements en immeuble collectif. En tant que futurs acheteurs d'une maison individuelle, vous n'êtes donc pas concernés par cette mesure. MAISON ALSEBAT se tient à votre disposition pour vous répondre pour toutes vos questions à propos du calcul des surfaces de votre futur logement.

Loi Carrez Maison Individuelle St

Peut-être êtes vous déjà familiers avec la loi Carrez, qui détermine la surface privative habitable d'un logement. Cette mesure répond à un métrage précis, régi par une loi de 1996 toujours en vigueur. En tant que futur acquéreur d'une maison individuelle, êtes-vous concerné(e)s par la loi Carrez? Loi Carrez et maisons individuelles: petit décryptage d'un indicateur parfois incompris par les futurs acheteurs. Qu'est ce que la loi Carrez? La superficie Loi Carrez sert à calculer la superficie privative habitable d'un logement en copropriété. La Loi Carrez vient depuis le 18 décembre réglementer le métrage des logements en copropriété dans le cadre d'un contrat de vente immobilière. Elle vient uniformiser plusieurs méthodes de mesures en imposant une manière unique de déterminer la superficie privative d'un logement habitable. Par superficie privative habitable, on entend la superficie des « planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.

Loi Carrez Maison Individuelle La

Légalement, rien n'interdit un vendeur ou un particulier de réaliser le diagnostic Loi Carrez par lui-même. Ce diagnostic immobilier fait partie des rares que l'on peut réaliser sans faire appel à un professionnel (le diagnostic ERNMT est un autre exemple). Cependant, il est toujours conseillé de demander les services d'un diagnostiqueur professionnel, en vue des sanctions prévues en cas d' erreur sur le métrage Loi Carrez. Pourquoi faire appel à un professionnel? Le diagnostic Loi Carrez se calcule avec une méthode assez technique et les erreurs peuvent être sévèrement sanctionnées. Deux types d'erreurs sont possibles: Les erreurs sur la mesure: il s'agit généralement d'erreurs humaines mais il faut savoir que si l'acte de vente indique une surface Loi Carrez supérieure de plus de 5% à la surface réelle, les sanctions peuvent être importantes. L'acquéreur peut notamment saisir le tribunal. Les professionnels utilisent généralement des outils assez précis (comme le télémètre laser) pour effectuer le mesurage Loi Carrez afin d'éviter ces erreurs; Les erreurs sur les surfaces à prendre en compte: comme les règles ne sont pas évidentes à comprendre, il est facile de faire des erreurs et prendre en compte des surfaces non privatives ou non prévues dans les textes par exemple.

Il s'agit d'un calcul qui peut s'avérer complexe avec des règles pas toujours évidentes. Il faut savoir par exemple qu'un placard peut être considéré dans le diagnostic Loi Carrez s'il est basé au sol et d'une hauteur supérieure à 1, 80m. Le diagnostic Loi Carrez peut être réalisé gratuitement si le vendeur décide de l'effectuer lui-même. Mais pour une meilleure garantie, il est possible et recommandé de faire appel à un diagnostiqueur pour un coût qui sera déterminé selon la taille du lot à mesurer et selon le professionnel choisi. Le prix du métrage Loi Carrez varie entre 50 et 90€ pour un studio, et entre 110 et 150€ pour un appartement plus grand. Il convient également de rappeler que d'autres diagnostics immobiliers sont à effectuer obligatoirement en plus de la Loi Carrez ( diagnostic plomb, diagnostic électricité, DPE, diagnostic amiante, etc. ). Il est donc aussi possible de demander à un même professionnel d'effectuer l'ensemble des diagnostics dont on a besoin, afin d'obtenir un prix groupé, et donc réduit.