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Saturday, 6 July 2024

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Le plan de masse est un document incontournable dans les démarches d'urbanisme auprès de l'administration. Il permet de communiquer des informations nécessaires à l'étude préalable de votre projet auprès des services de l'urbanisme. Qu'est-ce qu'un plan de masse? Le plan de masse est une représentation graphique aérienne (vue de dessus) de votre terrain. Il se compose de deux documents distincts: Le premier représente les plans de l'état actuel de votre terrain; Le second ceux de l'état futur de votre terrain, incluant les édifications ou modifications de constructions. Le plan de masse doit impérativement reprendre les dimensions, en respectant l'échelle, de tous les éléments composant la ou les structures disposées sur celui-ci. À savoir: Les surfaces bâties: bâtiments d'habitation, annexes, …; Les aménagements extérieurs: les piscines et bassins, les terrasses, les voiries, les plantations, les différents accès; Les différents réseaux: les réseaux électriques, les réseaux d'eau courante, les évacuations d'eau; Les limites de propriété: les clôtures, les murs, …; etc.

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À quoi sert un plan de masse? Le plan de masse est un document indispensable à produire lorsque vous voulez faire une demande de permis de construire, une déclaration préalable de travaux pour votre maison ou bien le raccordement au réseau électrique par ERDF. Il permet à l'administration (souvent le service urbanisme de votre ville) d'évaluer la conformité de votre projet selon les règles urbanistiques et les exigences réglementaires. Ces règles se retrouvent généralement dans le Plan local d'urbanisme (PLU). Qui peut faire un plan de masse? Dans l'absolu, tout le monde peut réaliser un plan de masse. La précision des détails concernant les éléments du terrain à faire apparaître, le respect des cotations et de l'échelle choisie influeront directement sur l'instruction du dossier. Attention: En cas d'omission d'une information ou d'une ambiguïté apparente sur le plan, le document pourra être rejeté ou bien demandé à être refait, ce qui repoussera le lancement du projet urbanistique. Dès lors, il est souvent recommandé de passer par un professionnel afin de faciliter votre démarche.

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Ils pourront vous fournir des documents pour savoir où sont situées les bornes électriques et d'eau. Pensez bien à faire apparaître les infos suivantes sur le document: nom de la route qui passe devant le terrain limite de la zone constructible et numéros de parcelles échelle des documents un indicateur de points cardinaux orienté comme il faut le passage des réseaux l'endroit des prises de vues pour les photos demander dans les autres pièces du dossier Pour la suite des explications sur le dossier du permis de construire, rendez-vous sur l'article du PCMI 3 – Le plan en coupe! Vous allez CONSTRUIRE ou RENOVER?

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