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La fréquence des entrevues avec le client est proportionnelle à leur portefeuille. Ils reçoivent dans tous les cas un bulletin trimestriel. Quelles sont les compétences indispensables pour être un gestionnaire de patrimoine? Au delà de la formation supérieure économique évoquée plus haut, l'aspect humain me semble primordial. Il faut posséder de réelles qualités d'écoute, de psychologie et de communication. Dans notre métier, l'aspect chiffre de la fiscalité fait face aux relations humaines et familiales et exige donc une écoute particulière; notamment, lors de planification successorale. Il faut être capable de travailler en équipe. Le bilinguisme, voire le trilinguisme est indispensable. Exemple: toutes les analyses nous parviennent en anglais. De quels autres spécialistes vous entourez-vous pour mener à bien votre travail? D'un point de vue hiérarchique, je fais partie d'une équipe de 15 gestionnaires en charge de la clientèle privée. Cette équipe est chapeautée par un Directeur. De plus, la cellule Real Estate Planning où travaille un juriste fiscaliste qui s'occupe de dons manuels, de planifications successorales.

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Au travers de ce qui précède, on peut distinguer certains critères qui sont pris en compte pour qualifier une opération de telle ou telle manière et notamment: Moyen d'acquérir: s'agit-il d'une vente "classique" ou d'un montage complexe (démembrement de la propriété, donation, etc…) Recours au crédit bancaire: quel est le pourcentage de fonds propres investis dans le projet? Quel est le risque pris par l'emprunteur? Délai entre l'achat et la vente: en fonction de la durée, on peut considérer qu'il y aurait spéculation si un délai relativement court s'écoule entre l'achat et la vente; Recours à des professionnels du secteur immobilier: cette condition est discutable dans la mesure où l'on peut considérer qu'un bon père de famille fera appel à des professionnels s'il est néophyte dans le secteur immobilier. nombre d'opérations et l'importance de celles-ci: le contribuable est-il "un habitué" des opérations immobilières? S'agit-il d'opérations importantes au niveau financier? le lien étroit entre l'activité professionnelle principale du contribuable et les opérations: un agent immobilier aura plus de risque de voir une opération requalifiée compte tenu de son secteur d'activité à l'inverse d'un fleuriste ou un salarié informatique.

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