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Plusieurs choix s'offrent à vous au moment de louer un appartement. L'une des décisions que vous devrez prendre au tout début de vos recherches consiste à savoir si vous souhaitez louer un appartement meublé ou non meublé. Les appartements meublés et ceux qui ne le sont pas répondent habituellement à des locataires ayant des besoins différents. Loué meublé versus non-meublé Les appartements non meublés ne fournissent aucun meuble, bien qu'ils incluent parfois les électroménagers tels que le réfrigérateur, le four et le lave-vaisselle, ou encore la machine à laver. Dans ce cas, ils sont souvent identifiés comme « semi-meublés ». Le locataire antérieur et le propriétaire pourraient aussi y avoir laissé des habillages de fenêtre tells des pôles, des stores ou des rideaux. Les appartements non meublés sont souvent loués à long terme alors que les appartements meublés se prêtent davantage à des locations de courte durée, pour lesquelles le locataire n'a pas l'intention de demeurer longtemps ni de posséder ses propres meubles.

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Vous avez décidé de mettre votre bien à louer. Mais alors faut-il meubler ou non votre location? Ce choix peut sembler anodin mais cela peut faire une grosse différence sur votre déclaration fiscale et la rentabilité locative de votre bien. Notez que l'on peut également parler de location vide pour le non meublé. Location meublée vs non meublée: quelles différences? Louer un bien meublé ou vide n'a pas les mêmes implications pour vous, propriétaire. Les meubles à fournir Dans le cadre d'une location à vide, c'est simple: il n'y a rien d'obligatoire à fournir! Par contre, pour un bien meublé il faut équiper ce dernier en mobilier nécessaire pour la vie quotidienne du locataire. Il faut donc prendre en compte le coût d'achat de ces meubles. La liste (non-exhaustive) comprend notamment: Une literie (lit ou canapé-lit) avec couette ou couverture Une table et des sièges Des étagères de rangement Des plaques de cuisson Un réfrigérateur comportant au minimum un freezer La vaisselle nécessaire à la prise des repas etc.

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En tant que propriétaire non-occupant, vous devez donc être prêt à remplacer à tout moment un de ces équipements en cas de panne! Quid du logement loué vide La location nue a pour principal intérêt d'être moins chronophage: les locataires restent plus longtemps (baux de 3 ans) et sont moins exigeants (loyers moins chers, pas de maintenance des meubles à garantir). En revanche, le risque de loyers impayés est plus élevé. Si le logement vide est financièrement moins attrayant pour le bailleur ( loyers plus bas et soumis à l'IRL, revenus fonciers), les charges sont nettement moins élevées, ce qui peut peser sur la balance de la rentabilité. Par ailleurs, le locataire doit prévenir de son départ 3 mois à l'avance, contrairement à un mois pour les meublés, ce qui limite le risque de vacance de location. À noter enfin que l'idée selon laquelle il est plus difficile de se séparer d'un locataire lorsque le logement est vide est fausse: l' expulsion d'un occupant est tout aussi difficile dans un logement meublé et la loi de cohésion sociale du 18 janvier 2005 a nettement renforcé la protection des locataires.

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Seule la rentabilité locative nette sert à mesurer la performance d'un investissement locatif. Quelle fiscalité pour une location meublé ou vide? Pour les locations meublées, la majorité des propriétaires-bailleurs choisissent le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Vous serez imposé dans le régime des micro BIC et à ce titre, vous serez assujetti à la contribution économique territoriale (CET), anciennement taxe professionnelle. Si vous choisissez le régime forfaitaire, la fiscalité correspond à la moitié des loyers que vous encaisserez. Si vous choisissez le régime réel, vous pourrez déduire de vos recettes locatives les charges sur le logement concerné, tels que les travaux ou les intérêts d'emprunt. Ceci vous permettra d'amortir une partie du prix des éléments du logement en les déduisant des loyers, afin de réduire votre assiette fiscale. Le but est de trouver le plus d'éléments à déduire, car plus vos recettes locatives seront basses et moins vous paierez d'impôts.

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En savoir plus Camping 5 étoiles avec piscine au Pays Basque Le camping 5 étoiles avec piscine au Pays Basque vous accueille lors de votre séjour au Pays Basque. Entre les matinées plus calmes et reposantes ou à la baignade et l'effervescence de l'après-midi, l'espace aquatique ravit toutes les générations, que l'on préfère farniente au bord de la piscine ou dépenser toute l'énergie inutilisée. Le camping 5 étoiles au Pays Basque avec piscine chauffée vous amènera à de nouveaux sommets de plaisir partagé. Toute la famille pourra profiter des moments de baignade et farniente à la piscine, grâce à un grand parc aquatique dédié à toute la famille et un lieu conçu pour les enfants et les tout-petits afin qu'ils puissent s'amuser en jouant à des jeux d'eau! Vous pourrez nager quelques longueurs pour garder la forme, vous rafraîchir par une journée ensoleillée, et bien sûr profiter du chaud soleil du sud-ouest sur les transats autour de la grande piscine, tout en surveillant vos enfants dans la pataugeoire.

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Ces espaces aquatiques comprennent une ou plusieurs piscine(s), dont certaines peuvent même être chauffées, des toboggans aquatiques pour que les petits comme les grands puissent s'amuser comme des fous, des jacuzzis, des pataugeoires, etc! C'est l'endroit parfait pour se baigner et prendre des couleurs, car on retrouve autour de ces piscines de larges solariums équipés de transats où vous allez pouvoir vous allonger pour vous détendre et bronzer! Si la piscine peut rapidement devenir le lieu incontournable de votre séjour dans un camping 5 étoiles du bord de mer du Pays Basque, il faut également savoir que ce dernier vous proposera de multiples activités. Vous allez ainsi pouvoir faire de l'Aquagym, de la fitness, de la danse, de la musculation, du tennis, et plein d'autres sports. Les plus jeunes quant à eux pourront se faire des amis dans les club-enfants et adolescent du camping, et participer à de nombreuses animations sous la surveillance d'animateurs qualifiés. Enfin, profitez de votre séjour dans un camping 5 étoiles pour siroter un cocktail au bar, déguster de succulents petits plats au restaurant et participer aux activités nocturnes qui vous seront proposées!

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