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Saturday, 10 August 2024

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Le niveau de l'indice va du plus prudent (1: confiance faible) au plus élevé (5: confiance élevée). Plus nous disposons d'informations, plus l'indice de confiance sera élevé. Cet indice doit toujours être pris en compte en regard de l'estimation du prix. En effet, un indice de confiance de 1, ne signifie pas que le prix affiché est un mauvais prix mais simplement que nous ne sommes pas dan une situation optimale en terme d'information disponible; une part substantielle des immeubles ayant aujourd'hui un indice de confiance de 1 affiche en effet des estimations correctes. Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires). Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone " France ". En Ile-de-France: Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires: 1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France 2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.

Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires). Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone " France ". En Ile-de-France: Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires: 1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France 2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents. Hors Ile-de-France: Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base des données de transaction communiquées par nos agences partenaires, d'annonces immobilières et de données éco-socio-démographiques. Afin d'obtenir des prix de marché comparables en qualité à ceux communiqués en Ile-de-France, l'équipe scientifique de développe des moyens d'analyse et de traitement de l'information sophistiqués.

Je passerai sur le fait que évidement, comme tous le monde, je fais chaque semaine bien plus que 38h30 et que mes HS ne sont jamais comptabilisées ni payées puisque je ne pointe pas... Je comprend donc assez naturellement que je suis en modalité 2 de la CCN Syntec. Surtout que toutes les conditions sont respectées même s'il est vrai que le contrat de travail ne précise pas noir sur blanc "Modalité 2: Réalisation de mission". Par conséquent, je ne dois pas travailler plus de 219 jours par ans. Les jours en trop, sont donc sensés être donnés en RTT (j'ai tout bon? ) Seulement, lors de la réception de ma première fiche de paye, le compteur des RTT était à 0, et idem pour les suivantes depuis 5 mois alors que je devrait être à 2, 5. Après enquête auprès de mes collègues qui sont la depuis 3 ans, aucun n'a jamais bénéficié de RTT alors que nous avons tous le même contrat de travail. Modalité 2 Syntec sans RTT ???. Le dirigeant se contentant de dire "Il n'y à pas de RTT". Pourtant lorsque l'on retire les 25 congés des jours ouvrés, on obtient environ 226 jours travaillés par ans, donc pour ne bosser que 219 jours, nous devrions tous bénéficier de RTT entre 7 et 9 selon les années non?

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Concernant le paiement des heures supps, celles-ci doivent donc s'effectuer des le dépassement de 38h30 (et non 40h)? Syntec modalité 2 heures supplémentaires. A priori, et uniquement si t'es en M2, on parle de 38h30 parce que cela correspond aux 10% d'heures sup occasionnelles incluses dans le forfait. Donc je dirais que tu comptes les heures sup à partir de 38h30. Mon employeur me dit que je suis en contrat jours. Je suis pourtant M2, n'est pas incompatible?

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Ce dernier est alors exposé à une condamnation pour heures supplémentaires majorées. Dans cette affaire, ni la cour d'appel, ni la Cour de cassation n'évoquent la disposition de l'article 3 susmentionné stipulant que « Le personnel ainsi autorisé à dépasser l'horaire habituel dans la limite de 10% doit bénéficier d'une rémunération annuelle au moins égale à 115% du minimum conventionnel de sa catégorie ». Cela est dû au fait que ce niveau de rémunération n'est pas stipulé comme une condition d'accès aux modalités 2. Syntec modalité 2 heures supplémentaires sur. En effet, alors que l'article 3 stipule que « les ingénieurs et cadres sont a priori concernés, à condition que leur rémunération soit au moins égale au plafond de sécurité sociale », les 115% du minimum conventionnel ne sont pas présentés comme une condition d'accès aux modalités 2 mais uniquement comme un bénéfice de rémunération. En clair, le non-versement d'une rémunération équivalente à 115% du minimum conventionnel, mais néanmoins au moins égale au PASS, donnera lieu à un simple rattrapage par rapport au minimum garanti afin que le salarié bénéficie effectivement d'une rémunération équivalente auxdits 115% (Cass.

Elle permettait donc de s'affranchir du principe de faveur en choisissant un référentiel hebdomadaire et non annuel. Cette solution a clairement été réitérée par le Cour de Cassation par plusieurs arrêt du 16 juin 2021. Il n'y a donc plus aucun doute sur son applicabilité.