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Saturday, 3 August 2024

Le soir, noblesse est partie de ce ciel. Ici, tout se blottit dans un feu qui s'éteint. Le soir. La mer n'a plus de lumière et, comme aux temps anciens, tu pourrais dormir dans la mer. Sans titre Sous la menace rouge d'une épée, défaisant sa chevelure qui guide ses baisers, qui montre à quel endroit le baiser repose, elle rit. L'ennui, sur son épaule, s'est endormi. L'ennui ne s'ennuie qu'avec elle qui rit, la téméraire, et d'un rire insensé, d'un rire de fin du jour semant sous tous les ponts des soleils rouges, des lunes bleues, fleurs fanées d'un bouquet désenchanté. Elle est comme une grande voiture de blé et ses mains germent et nous tirent la langue. Les routes qu'elle traîne derrière elle sont ses animaux domestiques et ses pas majestueux et leur ferment les yeux. Poèmes d'espoir dans la douleur - SCRIBEST. PAUL KLEE Sur la pente fatale, le voyageur profite De la faveur du jour, verglas sans cailloux, Et les yeux bleus d'amour, découvre sa saison Qui porte à tous les doigts de grands astres en bague. Sur la plage la mer a laissé ses oreilles Et le sable creusé la place d'un beau crime.

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Voir le silence, lui donner un baiser sur les lèvres et les toits de la ville seront de beaux oiseaux mélancoliques, aux ailes décharnées. Ne plus aimer que la douceur et l'immobilité à l'œil de plâtre, au front de nacre, à l'œil absent, au front vivant, aux mains qui, sans se fermer, gardent tout sur leurs balances, les plus justes du monde, invariables, toujours exacts. Le cœur de l'homme ne rougira plus, il ne se perdra plus, je reviens de moi-même, de toute éternité. GEORGES BRAQUE Un oiseau s'envole, Il rejette les nues comme un voile inutile, Il n'a jamais craint la lumière, Enfermé dans son vol, Il n'a jamais eu d'ombre. Poeme sur la douleur il. Coquilles des moissons brisées par le soleil. Toutes les feuilles du bois disent oui, Elles ne savent que dire oui, Toute question, toute réponse, Et la rosée coule au fond de ce oui. Un homme aux yeux légers décrit le ciel d'amour. Il en rassemble les merveilles Comme des feuilles dans un bois, Comme des oiseaux dans leurs ailes Et des hommes dans le sommeil. Ta chevelure d'oranges dans le vide du monde Dans le vide des vitres lourdes de silence Et d'ombres où mes mains nues cherchent tous tes reflets.

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[... ] (extrait du poème Gaza espère, page 108) Le présent choix de poèmes a été fait à partir de publications antérieures, mais surtout à partir de nouveaux poèmes inédits écrits entre 2014 et 2016, pendant et après l'attaque meurtrière sur la Bande de Gaza. L'auteur Ziad Medoukh Ziad Medoukh est né à Gaza en 1966. Il a suivi des études de didactique du français à l'université de Paris VIII où il obtient en 2009 un doctorat en Sciences du langage. Poème sur la douleur physique. Professeur de français et responsable du Département de français de l'université Al-Aqsa de Gaza, coordinateur du Centre de la paix de cette université, il est aussi écrivain et poète d'expression francophone dont la voix est largement relayée par les réseaux de solidarité. Attaché aux principes de démocratie, de liberté, défenseur des droits de l'homme, de justice et de paix, porte-parole infatigable de la francophonie à Gaza, Ziad Medoukh a été fait Chevalier de l'Ordre des palmes académiques de la République française en 2011. Il est le premier citoyen palestinien à obtenir cette distinction.

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Souffrants, nous avons souvent changé de position dans notre lit de misère, la douleur n'a pas lâché prise. Citation de Pierre-Claude-Victor Boiste; Le dictionnaire universel (1843) Qu'elle est belle aux yeux du ciel, la douleur qui s'oublie pour la douleur d'un autre! Citation de Stanislas de Boufflers; Les pensées et fragments (1816) Apprécie ce que la douleur t'a laissé: quand le mal est passé, le mal est doux. La poésie pour soulager la douleur - Nos Pensées. Citation de Johann Wolfgang von Goethe; Les maximes et réflexions (1749-1832) Puisque la douleur toujours victorieuse est notre lot, apprends l'art de la désarmer: et la transfigurant par la douceur pieuse qui fait d'elle un archange, on arrive à l'aimer. Citation de Henri-Frédéric Amiel; Journal intime, le 14 juillet 1872. Ce n'est pas la mort qui est violente, c'est la vie. La douleur entre avec nous au berceau, et elle ne nous quitte plus. Citation de François de Reynaud de Montlosier; Les mystères de la vie humaine (1829) Réprimer l'élan du cœur, c'est mieux compter ses battements, la douleur pesée est plus noble que la douleur criée.

La forme de ton cœur est chimérique Et ton amour ressemble à mon désir perdu. O soupirs d'ambre, rêves, regards. Mais tu n'as pas toujours été avec moi. Ma mémoire Est encore obscurcie de t'avoir vu venir Et partir. Le temps se sert de mots comme l'amour. Les lumières dictées à la lumière constante et pauvre passent avec moi toutes les écluses de la vie. Je reconnais les femmes à fleur de cheveux, de leur poitrine et de leurs mains. Elles ont oublié le printemps, elles pâlissent à perte d'haleine. Poeme sur la douleur d. Et toi, tu te dissimulais comme une épée dans la déroute, tu t'immobilisais, orgueil, sur le large visage de quelque déesse méprisante et masquée. Toute brillante d'amour, tu fascinais l'univers ignorant. Je t'ai saisie et depuis, ivre de larmes, je baise partout pour toi l'espace abandonné. LE GRAND JOUR Viens, monte. Bientôt les plumes les plus légères, scaphandrier de l'air, ne tiendront par le cou. La terre ne porte que le nécessaire et tes oiseaux de belle espèce, sourire. Aux lieux de ta tristesse, comme une ombre derrière l'amour, le paysage couvre tout.

En cas de désaccord, la question à se poser en qualité de propriétaire est la suivante: jusqu'à quand reporter mes travaux? Et suis-je prêt à patienter et perdre quelques mois de loyers le cas échéant? Troisième inconvénient: vous devez garder les locataires actuels Avoir des locataires déjà en place, c'est pratique, aucune recherche à effectuer, pas de visite et de sélection fastidieuse, pas de soucis. Pour autant, il ne faut pas que ce soit un cadeau empoisonné. Le vendeur ne vous dira évidemment jamais de mal sur son locataire. Acheter un immeuble de rapport déjà loué le. Ce sera alors à vous d'enquêter et de vérifier qu'il n'y a pas de piège! Une fois que vous aurez signé, vous ne pourrez pas vous débarrasser facilement d'un locataire indélicat. Vous pourrez demander les quittances de loyer, ainsi que les preuves de paiement des loyers. Vous pourrez également exiger le dossier de location contenant le contrat de travail, la feuille de paie, les garants, etc. Les pièges à éviter lors de l'achat d'un bien déjà loué Vérifier le dossier du locataire Avant d'acheter un bien déjà loué, il est important de bien étudier le dossier du locataire pour éviter les mauvaises surprises.

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A noter que l'immobilier des institutionnels (les fameuses ventes à la découpe) est souvent bien adapté puisque 1/3 des biens sont vendus occupés, que les emplacements sont bons et que les résidences sont très biens entretenues. Alors, acheter un bien loué est-ce une bonne affaire? Cela peut être une bonne affaire, si l'on bénéficie d'une décote, qui doit être à minima de 10% et qui peut dans certains cas aller jusqu'à 25%! Quelles sont les conditions pour obtenir une décote de 25%? • Tout d'abord un loyer "faible" par rapport au marché – ne parlons même pas d'un bail en loi 1948 - un locataire présent depuis 20 ou 30 ans, par exemple. • Un locataire trop âgé pour pouvoir récupérer le bien pour un usage personnel – ce qui implique que l'on ne peut vendre que à investisseur – ce qui correspond à 18/20% des ventes. C'est lorsque vous avez ces deux conditions réunies que vous pouvez prétendre à un 25% de décote, ce qui est énorme. Acheter un immeuble de rapport déjà loué pour. C'est particulièrement pertinent pour ceux qui veulent se prémunir d'une baisse possible des prix à court terme.

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Une rentabilité immédiate et sans surprise avec une décote à la clé. Voilà quelques-uns des avantages que procure l'achat d'un bien occupé. «Acheter un bien occupé semble une évidence pour une personne souhaitant investir dans la pierre et se constituer un patrimoine», affirme Jacques de Kermorvan, de l'agence Plurimmo. En effet, la rentabilité est immédiate et l'acheteur, qui s'intéresse alors à l'immobilier ancien, a l'historique de paiement des loyers, ce qui peut le rassurer. De plus, l'existence de revenus locatifs réguliers constitue un argument de poids pour le futur bailleur au moment de solliciter un prêt auprès de la banque. Acheter un appartement loué : avantages et inconvénients | Nexity. Peu amateurs d'investissements risqués, les établissements prêteurs apprécient de savoir à l'avance que l'opération immobilière «rapporte». Autre point fort de cet investissement: le bien mis sur le marché est décoté, c'est-à-dire vendu en dessous du prix du marché. «Cette minoration de la valeur s'applique toujours. C'est la contrepartie de non jouissance immédiate du logement», commente Loïc Hervé, directeur général de Locare, une filiale de commercialisation de la foncière Gecina.

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Vous finissez par récupérer votre bien mais cela peut prendre quelques mois de plus… Et vraiment, à moins d'avoir de très solides bases juridiques ou de droit immobilier il est impératif d'être accompagné par un Conseil pour ces démarches et ce du début à la fin de l'achat jusqu'à la récupération du bien. Retrouvez l'interview de Stéphane DESQUARTIERS sur le sujet, dans l'émission BFM Business - Intégrale Placement présentée par Guillaume SOMMERER:

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En effet, la durée du bail est de seulement un an (ou 9 mois non renouvelable pour un contrat meublé spécial étudiant). Le nouvel acquéreur n'a donc pas à attendre longtemps pour récupérer le bien. Pour les petites surfaces, comme les studios, qui intéressent souvent les investisseurs, la décote est de seulement 5% environ. Précisons que les locataires de plus de 65 ans aux faibles revenus bénéficient d'une protection particulière, sauf dans le cas où le bailleur est lui-même âgé de plus de 65 ans et modeste: il est donc possible de négocier une belle décote. Logement loi de 1948: une décote pouvant atteindre 50% Dans le cadre de la vente d'un logement occupé, la décote la plus importante se rencontre avec les biens loués en loi 1948: la décote peut atteindre 40, voire 50%. En effet, en loi de 1948, le loyer est très bas et la possibilité de récupérer le logement est réduite. Comment calculer le prix de vente d'un appartement loué ? | L'immobilier par SeLoger. Il existe seulement 3 cas de reprise. Le propriétaire peut notamment proposer au locataire un logement de remplacement, offrant des conditions d'hygiène au moins équivalentes et correspondant à ses besoins et à ses capacités financières.

Avant de signer, vous devez étudier le bail et ses conditions. Les bailleurs moraux, ou institutionnels de type société immobilière ou SCI non familiale, signent des baux de 6 ans renouvelables. Il faut être attentif à la date de début du bail et à sa durée, surtout si vous souhaitez occuper le logement rapidement, car vous ne pouvez pas rompre le bail dans les deux ans qui suivent l'achat du bien. Il est également important de vous renseigner sur le locataire actuel. Achat immeuble ⇔ Immeuble à vendre ⇔ Laforêt Immobilier. Comment faire confiance au locataire occupant les lieux? Le propriétaire qui vend son bien peut être réticent à vous donner des informations sur un mauvais payeur ou un fauteur de troubles. Dans ce cas, n'hésitez pas à demander des renseignements au gestionnaire de copropriété ou au gardien de l'immeuble. Pour cet aspect, racheter à un bailleur institutionnel présente un avantage: celui-ci devra rassembler toutes ces informations dans un livret qu'il vous adressera. Il vaut mieux éviter de se retrouver confronté à des loyers impayés quand on a des mensualités à rembourser.