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Les acquéreurs justifient donc le choix du mandat de vente exclusif par l'échange d'un service haut de gamme. Un bon chasseur immobilier ne recherche pas forcément la quantité. Ils peuvent obtenir de bien meilleurs résultats avec un petit nombre de clients, parfois autour de cinq. Cela leur permet de consacrer le temps nécessaire à dénicher la perle rare! Les inconvénients: pourquoi s'en tenir à un seul agent? Il est relevé, des cas où, certaines agences abusent et font signer des mandats de recherche exclusif, sans informer complètement les futurs acheteurs, qui le méconnaissent parfois. Bon nombre de particuliers préfèrent passer par un mandat de recherche simple. En effet, le mandat simple, permet de faire ses propres recherches ou d'avoir recours à une autre agence, faisant jouer la concurrence pour mettre toutes les chances de votre côté. A l'inverse, le mandat de recherche exclusif vous bloquera avec un seul agent pendant plusieurs mois. Si par malchance, il se rend peu disponible, ou si d'autres tâches lui semblent plus importantes, vous pourriez perdre votre temps!
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En effet, l'acquéreur ne peut travailler qu'avec un seul chasseur immobilier. L'acheteur est donc à la merci de la performance du chasseur immobilier. Par exemple, si le chasseur n'est pas concentré à 100% sur votre projet parce qu'il a un autre client avec une commission plus importante à la clé, cela risque de vous faire perdre du temps. Pour ces raisons, beaucoup d'acquéreurs vont privilégier un mandat de recherche simple. Il permettra à l'acquéreur de travailler avec plusieurs agences pour les mettre en concurrence et baisser les honoraires, tout en lui laissant la possibilité de trouver son bien via un particulier. Que contient le mandat de recherche exclusif? Le mandat de recherche exclusif est à signer si le futur acquéreur souhaite confier à un seul agent immobilier la tâche de trouver le bien immobilier qui lui correspond. Le contrat d'investigation est encadré par les lois ALUR et Hoguet.
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Lorsque vous souhaitez confier votre projet d'achat immobilier à un chasseur d'appartement, vous devez signer avec lui un mandat de recherche. Le mandat de recherche doit prévoir les modalités de votre collaboration: type de mandat, durée de la recherche, caractéristiques du bien recherché, montant de la future acquisition, honoraires du chasseur d'appartement… Nous avons réuni pour vous les points essentiels du mandat de recherche, que nous allons détailler au fur et à mesure de nos articles. Aujourd'hui, nous vous proposons d'analyser la différence entre un mandat de recherche simple et un mandat de recherche exclusif. Le mandat de recherche simple Le mandat de recherche peut revêtir 2 formes distinctes, qui n'engendrent pas les mêmes droits et devoirs pour vous et pour le chasseur d'appartement. Le mandat simple vous permet de continuer de chercher un bien par vos propres moyens, en même temps que le chasseur d'appartement. A première vue, cela peut vous paraître une formule attractive, surtout si vous avez déjà commencé à chercher votre bien par vous-même.
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La signature du contrat doit impérativement intervenir avant le travail de prospection, sans quoi le mandat de recherche n'est pas justifié. Il arrive que des commissions de frais d'agence soient annulées par le juge lorsque le délai entre la conclusion du mandat de recherche et la signature de la promesse de vente était trop courte, environ 24 heures. Pratique assimilée à une manipulation visant à forcer le paiement d'une commission. Du côté de l'acheteur, si le bien immobilier a déjà été repéré, il n'y a pas de raison de signer un mandat de recherche, un simple bon de visite suffit à voir le logement. Avantages et inconvénients du mandat de recherche exclusif Les avantages: une implication sans faille La signature d'un mandat de recherche exclusif est pour l'agent, une source de motivation supplémentaire, il permet à l'agent de se garantir le versement de la commission en cas de vente. L'avantage pour l'acheteur est que l'agent ainsi motivé, va donc faire le maximum pour trouver l'appartement ou la maison dont il rêve.
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Demandez-lui quels outils il utilise pour identifier les biens mis en vente: met-il des alertes sur différents portails comme vous l'auriez fait vous-même? Utilise-t-il des outils réservés aux professionnels et lesquels? Ou a-t-il développé sa propre technologie pour s'assurer de ne jamais louper un bien qui arrive sur le marché? Essayez également de comprendre si ses chasseurs d'appartement d'une même agence mutualisent leurs efforts entre eux au bénéfice de l'ensemble des clients de la société ou s'ils ont plutôt tendance à travailler en "solo". Dans le premier cas, vous bénéficierez non seulement du travail de "votre" chasseur immobilier mais très probablement aussi de l'ensemble des recherches effectuées par les autres chasseurs pour l'ensemble des clients accompagnés par la société. Et enfin, au-delà de ce que vous dira votre (futur) chasseur immobilier, n'oubliez pas d'aller faire un tour sur son compte Facebook ou sur Google pour découvrir les avis laissés par ses anciens clients.
J'ai aussi découvert qu'il y avait un engagement par tacite reconduction, sur une période d'une année: Je l'annule par cette lettre recommandée avec accusé de réception. J'ai noté que je suis engagée sur des fichiers télématiques (loi informatique et liberté): je refuse! Je suis très choquée d'une telle façon de représenter les agents immobiliers (sans avertissement: on ne peut pas me faire signer de tel textes! ) Heureusement, que je contact des professionnels de valeur et je vous informe que je ne cherche plus à acheter, mais à louer, en ne passant pas par votre agence, c'est évident. " j'ai trouvé un texte du code de consommateur sur la tromperie: "Le champ d'application de la tromperie n'est pas restreint seulement à la protection des consommateurs. L'incrimination est entreprise afin de protéger aussi le professionnel qui peut être également victime d'une tromperie au sens propre de la loi.