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#1 Bonjour à tous, Ma femme et moi sommes actuellement propriétaire de notre RP (appartement) depuis 4 ans. La famille s'agrandissant, nous souhaitons maintenant acheter une maison. Nous souhaitons néanmoins conserver l'appartement afin de le transformer en investissement locatif. Pour l'appartement, nous avons fait un prêt d'un montant de 210K et il reste maintenant 170K. Nous souhaitons donc rallonger ce prêt au maximum afin de réduire les mensualités (c'est-à-dire passer de 1000 euros /mois à environ 700 euros/mois). Transformer investissement locatif en résidence principale cause. Le loyer visé serait de 1000 euros par mois pour une mensualité de 700 euros par mois (puisque les banques ne comptent que 70% des revenus d'un investissement locatif). Une fois les mensualités diminuées nous souhaitons donc acquérir notre maison. Nous déménagerions dans la maison et prendrions un locataire pour l'appartement concomitamment. Nous aimerions donc que la banque calcule notre endettement selon la méthode différentielle plutôt qu'avec la méthode traditionnelle.

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Bonjour à tous, Je suis propriétaire d'un bien en tant que résidence principale, dans laquelle je vis actuellement. Je suis également propriétaire d'un bien en investissement locatif. De ce que j'ai compris, il y a exonération de plus value lors de la vente de la résidence principale. Résidence principale vs. investissement locatif : verdict. Je me demandais s'il m'était possible de: vendre ma résidence principale, puis habiter dans mon investissement locatif (après le départ du locataire) qui deviendrait alors ma nouvelle résidence principale, et que je pourrais ensuite vendre tout en restant exonérée de plus value? Cela est possible? et légal? je suppose qu'il y a une durée minimale à respecter pour considérer que c'est effectivement ma residence principale? Merci beaucoup pour vos conseils avisés Bien cordialement, boudhator

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Avec la méthode traditionnelle, notre endettement risque de dépasser les 33% tandis qu'avec la méthode différentielle nous pourrions rester aux alentours de 25-30%. Ce projet vous semble-t-il réalisable? La banque acceptera-t-elle de rallonger notre prêt relatif à l'appartement? Acceptera-t-elle en fonction du patrimoine actuellement détenu dans l'établissement (qualité du dossier)? Transformer résidence principale en investissement locatif | Forum banque et argent. Ou faudra-t-il faire racheter le prêt par une autre banque? Certains banques accepteront-elles plus que d'autres? Avons-nous intérêt à expliquer ce projet à notre conseiller maintenant, avant même de rallonger le prêt de l'appartement ou serait-il mieux de considérer ces deux opérations de façons distincts? Merci. #2 Bonjour, à première vue et en fonction des chiffres fournis vous avez fait un prêt initial sur 20 ans et il doit donc en reste 16 environ. pour redescendre à 700 € il faudrait allonger le prêt à 25 ans. Concernant la méthode différentielle je n'ai pas, à ma connaissance, de banque pratiquant encore cette méthode.

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Lieu où se décident les modifications du règlement de copropriété ou par exemple l'installation d'une antenne 5G sur le toit de l'immeuble. Derrière cette phrase se cache également un sentiment d'appartenance au quartier où l'on vit. Un quartier dont on guette l'évolution. Et oui, quand on est propriétaire, on perçoit l'arrivée d'une nouvelle station de métro comme un synonyme de plus-value pour son bien. Et l'arrivée d'une école Montessori comme un atout pour « plus tard ». Le jour où vous prononcerez cette phrase - et que vous serez propriétaire - vous pourrez également dire « les dossiers de location: plus jamais! ». Convertir sa résidence principale en location - D-HABITAT un réseau de mandataires immobiliers indépandants. Et ça se comprend: un dossier de location est bien souvent une source de stress, voire d'humiliation, tant il faut justifier qu'on est un bon payeur. Sans oublier les cautions à l'appui. En devenant propriétaire, vous passez dans « l'autre camp », gage de stabilité et de projets à long terme. Plutôt tentant. Un choix contraignant qui se traduit par un engagement sur plusieurs années Pour certaines personnes, l'achat d'un bien immobilier représente un investissement à trop long terme.

Vous pouvez chercher une maison à rénover ou un terrain sur une parcelle ayant de l'emprise au sol disponible avec la possibilité de construire une ou plusieurs maisons. Une façade sur rue avec une très grande longueur est appréciable. Si vous ne souhaitez pas vous embêter à construire une deuxième maison, vous pouvez toujours diviser le terrain. Vous êtes bien sûr soumis à la taxe sur la plus-value dans ce cas. CONCLUSION L'achat de votre résidence principale est une opportunité à saisir selon la stratégie que vous adoptez. Transformer investissement locatif en résidence principale faiblesse. Si vous ne pensez pas gagner dès le départ avec cette acquisition, vous réduisez en effet votre capacité d'emprunt. Acquérir la maison de vos rêves, c'est très bien mais que vos rêves vous génèrent des gains c'est mieux. Voici les règles d'or si vous souhaitez rentabiliser vos rêves: Valoriser votre résidence principale avec l'aménagement de combles, l'extension ou la surélévation Acheter une maison ou terrain divisible Construire 2 maisons à la place d'une seule Réaliser un investissement rentable avec l'acquisition de votre résidence principale!