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À une époque où le gain de place est au centre des préoccupations des propriétaires, la tendance est à la transformation de sous-sol. En effet, les mètres carrés de cet espace « perdu » peuvent aisément être utilisés pour donner naissance à une nouvelle pièce. Et pourquoi ne pas en faire un garage? En plus d'être pratique, cet aménagement augementera le plu-valu de votre logement. Le tout est de savoir comment s'y prendre. Mais alors par où commencer? Peut-on transformer son garage en habitation ? - Blog Allomarcel. Construire un garage en sous-sol: les bases Première bonne nouvelle: l'aménagement garage en sous-sol ne requiert aucune démarche administrative. Pourquoi? Car, le garage et le sous-sol ne sont pas considérés comme surfaces habitables. Ces derniers ne sont pas pris en compte lors du calcul de votre taxe d'habitation. Ainsi, libre à vous de faire comme bon vous semble avec votre sous-sol. Cependant, attention, cette règle ne s'applique que dans le cadre d'un aménagement de garage. Transformer son sous-sol en véritable pièce à vivre exige de réaliser des démarches administratives auprès de sa mairie.
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Cette approche a le mérite de créer une ambiance chaleureuse favorisant les contacts humains, comme on retrouve dans les quartiers de Montréal où les maisons sont près des trottoirs. Par contre, l'accès est doublement problématique car la ruelle est très difficile a déneiger et il faut pelleter un chemin entre la maison et le garage pour y avoir accès. Lorsque la largeur des terrains le permet, je préfère le garage légèrement en retrait de la maison mais ayant un accès direct. On peut aussi concevoir une porte cochère protégée pour se rendre de la rue jusqu'à un garage arrière au besoin. Garage sous la maison bleue. Le garage en-dessous Les québécois ont longtemps privilégié les garages en demi sous-sol situés sous la maison. Malheureusement, cette approche nécessite un déneigement constant et l'usage de nombreux produits abrasifs ou fondants pour que les automobiles ne glissent pas dans la côte défonçant les portes de garage et qu'elles puissent simplement la monter. La grande majorité des utilisateurs finissent par recouvrir l'entrée d'un abri temporaire durant l'hiver ou cessent d'utiliser le garage durant l'hiver.
Dans la zone où se situe votre terrain, vérifiez: La séparation autorisée limite la distance, Le nombre de places de stationnement nécessaires Normes esthétiques à respecter: couleurs, matières, etc., Hauteur d'autorisation Les servitudes Si l'aménagement de votre garage vous oblige à créer un espace de stationnement, vous devez vous assurer qu'il y a de l'espace sur votre terrain. Nous vous recommandons de consulter les documents de planification avant de commencer tout chantier ou projet impliquant votre maison. Aussi, il faut être plus prudent si votre terrain est sous zone protégée. Les terrains situés dans des lotissements ont également des contraintes spécifiques à prendre en compte. Vous pouvez également demander un certificat d'urbanisme, qui vous renseignera correctement sur les règles applicables à votre projet, en plus de vous aider dans les démarches administratives Permis de construire pour son garage en habitation? Garage sous la maison 2019. Quelles sont les étapes à suivre? La demande préalable est obligatoire dans ces cas: Aucune ingénierie requise pour tous les changements de destination Transformation d'un garage en habitation lorsque la surface de plancher est supérieure à 5 mètres carrés et n'implique pas de modification de façade ou de mur porteur.
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