Location En Meublé Avantages Inconvénients / Vente Maison Arcey
Location meublée: la définition juridique Avant de se pencher sur les avantages apportés par le fait de louer son bien meublé, il est important de comprendre la définition juridique de ce type de location. La location meublée est en effet encadrée par une réglementation stricte. Selon la législation française, un logement meublé est « un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Louer son bien en meublé c'est donc mettre à disposition des locataires un logement prêt à l'emploi, dans lequel ces derniers n'auront qu'à poser leurs valises pour s'y installer. La liste du mobilier requis pour la location en meublé est fixée juridiquement au travers d'un décret entré en vigueur en septembre 2015. Location en meublé avantages inconvénients voiture. Pour pouvoir louer en meublé, le mobilier minimum obligatoire au sein du logement comprend: un lit avec couette ou couverture de quoi occulter les fenêtres dans les chambres à coucher des plaques de cuisson un four ou four micro-ondes un réfrigérateur comportant au minimum un freezer la vaisselle nécessaire à la prise des repas des ustensiles de cuisine une table et des chaises des étagères de rangement des luminaires du matériel d'entretien ménager.
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Concernant la location vide, les loyers constituent également des revenus fonciers contrairement à la location meublée où les loyers rentrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les avantages et inconvénients de la location en meublé. La location meublée paraît donc plus avantageuse car elle permet de louer plus cher du fait du des équipements déjà présents pour le locataire et parce qu'elle permettra de payer moins d'impôts grâce à l'amortissement du bien. A contrario, notons que pour le meublé, le rendement peut être impacté par des changements de locataires plus fréquents, un risque de vacance locative plus élevé et un entretien plus onéreux. Certaines règles sont différentes entre un bail d'un logement vide et un bail de logement meublé, notamment en ce qui concerne la durée du bail, le dépôt de garantie, le congé (préavis) et l'ameublement du logement. Voici un tableau récapitulatif des principaux différenciateurs: Source: La rentabilité de la location meublée en question Pour une location meublée, le logement doit comporter un minimum de meubles pour être considéré comme tel.
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De même, il est fréquent de devoir effectuer quelques travaux de remise en état pour conserver l'attractivité du logement. Ainsi, le fort turn-over de locataires implique un coût de gestion qui impacte directement la rentabilité du bien. Location meublée - inconvénient #3 Un entretien plus régulier et plus important Vu qu'il y a plus d'entrées et de sorties de locataires, il faut réaliser plus régulièrement l'entretien du bien. Le logement étant meublé, il est nécessaire de changer tout se qui a tendance à s'user (fauteuils, canapé, matelas…). Ce phénomène est proportionnel au nombre de locataires différents utilisant le bien. Ainsi, l'usure des équipements sera encore plus importante en location courte durée. De même, avec un fort turn-over de locataires, on constate une dégradation plus rapide des embellissements. Location meublée: les inconvénients de ce type de location. Les cautions couvrent bien entendu les dégâts, mais pas l'usure (exemple: traces de roues de valise sur les plinthes, traces de passage sur les murs de l'entrée…). Il est donc important de prévoir dans son budget un coût d'usure du bien.
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