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Les propriétaires devraient constater que même si leur prêt hypothécaire est probablement la plus grande transaction financière qu'ils feront de leur vie, en finir avec la moitié de la bataille. Pour que l'hypothèque soit entièrement satisfaite, un plan de remboursement approprié doit être en place. Pour de nombreuses personnes, cela signifie trouver une source de revenus régulière, comme un emploi à temps partiel, ou peut-être louer la propriété pour compléter les remboursements. Pour que le propriétaire puisse effectuer les remboursements mensuels, il aura besoin d'un capital suffisamment important, qui sera garanti contre la propriété. Le propriétaire devra mettre de côté chaque mois quelque chose qu'il pourra utiliser pour rembourser l'hypothèque. Tant que la valeur de la propriété continue d'augmenter, avec ou sans l'arrivée de fonds supplémentaires, le montant du prêt ne changera jamais. Le prêteur hypothécaire prête généralement un certain montant de capitaux propres au prêteur, qui correspond au montant que vaut la propriété pour le moment – et n'inclut pas les frais ou taxes impayés.
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Au plus tard au moment du départ en retraite, le nantissement de la propriété du logement doit être ramené à deux tiers de la valeur marchande au maximum. La question se pose toutefois de savoir s'il est judicieux de rembourser davantage. La règle des 80-20 est bien connue comme base d'un travail efficace: 80% des tâches peuvent être résolues avec 20% du temps total alloué. Cette règle des 80-20 trouve aussi une application dans le financement immobilier: pour un bien à usage propre, la banque finance au maximum 80% de la valeur marchande, tandis que les 20% restants doivent être apportés sous forme de fonds propres. Nous vous expliquerons plus tard le lien qui existe entre ces deux règles de 80-20. Commençons par un exemple: supposons qu'un bien possède une valeur marchande d'un million de francs. Dans ce cas, le prêt hypothécaire ne pourra excéder 800 000 francs. La somme se répartit entre un prêt hypothécaire de premier rang (67% de la valeur marchande, soit 670 000 francs) et un prêt hypothécaire de second rang (les 13% restants, soit 130 000 francs).
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