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par 22 janv. 2001 06:47:00 Lorsqu'on est un particulier qui souhaite investir, le marché locatif est un formidable terrain de jeu. Mais encore faut-il en connaître les règles. En effet, plus d'une demi-douzaine de dispositifs incitatifs attendent d'être exploités pour faire de son investissement le placement idéal. Tous n'ont cependant pas le même objectif ou les mêmes contraintes. Le « Censi Bouvard » fait partie de ces mécanismes et nous vous aidons à l'appréhender correctement. Le Censi-Bouvard est une particularité du statut LMNP Ce qu'on appelle abusivement « loi Censi Bouvard » est en fait un amendement à la loi de finances rectificative de 2009 qui modifie le statut LMNP (Location meublée Non Professionnelle) en créant un nouveau système de défiscalisation pour les résidences services. Ce dispositif a été plusieurs fois prorogé depuis sa création. LMNP Censi Bouvard : que faire après 9 ans ? | Bouygues Immobilier. La dernière prorogation en date est celle issue de la loi de finances 2019 qui l'a reconduit jusqu'au 31 décembre 2021. Comme la loi Pinel qui a succédé aux lois Scellier et Duflot, le LMNP Censi Bouvard a pour objet la réduction du montant de l' impôt à payer dans le but de relancer l' investissement immobilier.

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#1 Bonjour à tous, Mon mari et moi avons opté en 2017 pour le choix d'un investissement locatif dans le cadre du dispositif censi Bouvard. Acquisition (résidence seniors avec bail commercial) sur VEFA. Au passage le bien n'est toujours pas livré. Le constructeur nous annonce une livraison pour fin mars..... Le délai prévu était le 1er trimestre 2019 (entreprise défaillante, découverte de canalisation, : sont les raisons du report de livraison. Bref nous nous impatientons pour les raisons suivantes: - Nous avons financé cet investissement par un emprunt d'une durée de 20 ans. Par conséquent nous remboursons chaque mois les mensualités alors que le bien n'est toujours pas livré. Censi bouvard ou lmnp. Notre question est la suivante: nous devons décider (demande du cabinet comptable), avant la livraison, du choix du dispositif final: soit CENSI BOUVARD (prévu initialement) ou LMNP. Cependant j'avoue que je suis novice dans ce domaine (j'ai honte devant tous les personnes expérimentées qui interviennent dans ces forums toujours très constructifs).

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Ajoutons que le dispositif de défiscalisation prévoit également le remboursement de la TVA. Néanmoins, si la TVA est récupérée, les loyers perçus sont assujettis à la TVA, et le bien doit alors être conservé pendant 20 ans. A défaut, une quote-part de la TVA sera reversée à l'administration fiscale. Choisir en fonction de ses objectifs patrimoniaux et fiscaux Les deux dispositifs permettent l'un et l'autre de faire l'acquisition d'un bien immobilier à travers un placement fiable tout en profitant d'avantageuses mesures de défiscalisation. En somme, ils constituent un investissement immobilier rentable et sûr et offrent une parfaite visibilité à long terme grâce au bail commercial géré par un professionnel. Mais les deux formules pour défiscaliser diffèrent et correspondent à des profils fiscaux et des objectifs patrimoniaux distincts. Pour investir en LMNP classique, il est nécessaire de disposer de liquidités et d'une certaine capacité d'endettement. Loi LMNP Censi-Bouvard en 2022 - Tout Savoir |Bouygues Immobilier. Le LMNP classique est particulièrement recommandé pour les investisseurs dont le taux marginal d'imposition est supérieur à 30% qui souhaitent générer des revenus supplémentaires non imposés sur le long terme.

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Cette loi de défiscalisation est réservée aux contribuables français qui investissent dans la location meublée entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2022. Le gouvernement avait en effet prolongé ce dispositif jusqu'au 31 décembre 2021. Avant son échéance, il s'est de nouveau penché sur les besoins sociétaux et a estimé qu'il devait être prorogé pour une année supplémentaire via la Loi de Finance 2022. Loi Censi-Bouvard: comment ça marche? Acquisition de plusieurs logements Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation, la loi Censi-Bouvard vous laisse libre d'acquérir plusieurs logements par an, dans la limite de 300 000 € HT. Vous cumulez ainsi les avantages fiscaux pour l'ensemble des biens possédés. Censi bouvard ou lmnp 2. En vous intéressant à cette solution de défiscalisation, vous n'avez pas à respecter de plafonds de loyers, de ressources du locataire ou de zonage. Cette liberté facilite l'éligibilité des investisseurs. Seul le type de résidence est pris en compte pour le calcul de l'avantage fiscal.

Enfin, pour les biens éligibles, les deux dispositifs autorisent généralement les résidences services. Tout de même, ce qui différencie le LMNP de la loi Cenci Bouvard, c'est qu'il accepte, en plus, les logements classiques.

La prolongation de loi Censi-Bouvard Le dispositif Censi-Bouvard est prorogé et les investisseurs pourront bénéficier de sa fiscalité avantageuse jusqu'au 31 décembre 2022. Cette démarche s'inscrit dans le programme de développement des logements étudiants, des Ehpad et des établissements touristiques qui sont en sous-effectif dans l'hexagone. Si vous bénéficiez du statut de LMNP, il est alors cumulable avec la loi Censi-Bouvard qui, elle, ne peut exister seule. Censi bouvard ou lmnp video. Afin de pouvoir profiter de ces deux dispositifs, il faut alors rassembler six critères: Acheter un bien immobilier neuf, en VEFA, ou de plus de 15 ans rénové Investir dans des résidences de services pour séniors ou pour étudiants Investir un montant maximum de 300 000 euros Louer le bien meublé Signer un contrat d'exploitation d'au moins 9 ans avec le gestionnaire de la résidence Encaisser des revenus locatifs de 23 000 euros par an maximum ou de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Conditions Censi-Bouvard LMNP Logement Meublé Oui Logement Neuf Pas d'obligation Résidences de services Récupération de la TVA Non Réduction d'impôts sur le revenu 11% Durée des avantages fiscaux 9 ans Tant que vous conservez le bien locatif Déduction des frais relatifs au bien meublé Oui (sauf micro-BIC) Amortissement du bien Oui

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