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En plus de la durée de validité, l'offre d'achat doit contenir un certain nombre de mentions obligatoires, à savoir: Le prix d'achat du bien. Les modalités de réponse du vendeur. Le délai de rétractation qui est généralement de 7 jours. Le moyen de financement. Prêt immobilier : quel délai pour recevoir l'offre ? Comparatif par banque. Une description succincte du bien (maison ou appartement, surface, nombre de pièces et de chambres). Une mention indiquant que la vente ne sera définitive qu'au moment de la signature de l'avant-contrat. Une mention indiquant que l'offre d'achat sera annulée si vous ne l'avez pas acceptée dans les délais impartis. L'offre d'achat peut également comprendre des clauses suspensives, qui donnent à l'acquéreur la possibilité d'annuler la vente dans une ou plusieurs situations donnée(s), comme le refus de la banque d'accorder un prêt immobilier pour financer l'achat, etc. Les clauses suspensives peuvent également concerner l'état du bien et la réalisation de travaux, la présence d'éventuelles servitudes, etc. Une offre d'achat signée ne peut plus être modifiée L'offre d'achat engage réellement les deux parties, à commencer par l'acquéreur qui la signe, puis le vendeur à partir du moment où il la contresigne.

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Il est important de commencer par se renseigner au sujet du marché immobilier de la ville et du quartier dans lesquels vous prospectez, de comparer avec des offres similaires, notamment en vous servant d' outils d'estimation en ligne. Pensez également à recueillir l'avis et les conseils de l'agent immobilier en charge de la vente, qui connaît l'état du marché, qui connaît les atouts et les points faibles du logement et qui peut avoir du poids dans la négociation, à condition que l'offre à un prix inférieur soit cohérente et justifiée. Le vendeur doit-il accepter une offre d'achat au prix? Si vous décidez de faire une offre au prix au vendeur, plusieurs scénarios peuvent se présenter en fonction de la situation. En théorie, si la vente a été confiée à un professionnel de l'immobilier et que le mandat qui a été conclu entre ce dernier et le vendeur contient une clause indiquant que le vendeur doit accepter une offre au prix, l'offre est alors acceptée de plein droit. Combien de temps entre visite et offre internet. Mais il existe des cas pour lesquels le mandat de vente n'a pas suffi à engager le vendeur par défaut, il peut donc être possible de refuser une offre au prix provenant d'un acquéreur.

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Le conseil ici: accueillez toutes ces questions avec bienveillance, elles sont normales, ce n'est pas un interrogatoire de police, la personne cherche à acheter votre bien. Préparer votre dossier avec tous les éléments qui vous paraissent essentiels. 2. Je l'espère pour vous c'est ce jour-là que cet acheteur potentiel va vous formuler oralement ou par écrit une OFFRE D'ACHAT (consultez l'article "L'offre d'achat: comment ça marche"). Plusieurs choix s'offrent à vous à ce moment. Combien de temps entre visite et offre au. 3. C'est à partir de ce moment-là que la négociation commence. Si l'offre ne vous convient pas: ne la refusez pas catégoriquement, prenez le temps d'y réfléchir et je vous conseille de faire une contre-proposition. Intéressez-vous à votre acheteur potentiel (son budget, ses motivations et son mode de financement): cela vous permettra également de prendre une décision. Aujourd'hui la concurrence est rude, vous êtes 800 000 à vendre chaque année, et les offres ne pleuvent pas. Réfléchissez bien avent de refuser une offre et pensez à vos futurs projets!

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De votre réactivité dépendra la réussite de votre vente Qu'est-ce qu'une vente réussie? C'est une vente à un prix non sous-évalué par rapport au marché actuel et dans un délai raisonnable (moins de 5 ou 6 mois). De nombreux vendeurs peinent à trouver un acquéreur qui accepte leurs conditions et se retrouvent avec une vente qui s'éternise pendant de longs mois, voire sur plusieurs années. Lorsque l'immobilier est sur une tendance de hausse des prix, surévaluer le prix de son bien n'est pas très grave si vous n'êtes pas pressé de vendre. Combien de visites pour vendre sa maison ? | L'immobilier par SeLoger. Les prix de l'immobilier dans votre secteur finiront un jour ou l'autre par se rapprocher du prix auquel vous souhaitez vendre. Par contre, lorsque l'immobilier est dans un cycle de baisse des prix, surévaluer son prix et ne pas le réadapter en fonction des premiers résultats peut vous conduire à la catastrophe. Non seulement vous mettrez très longtemps pour vendre mais surtout vous prenez le risque de devoir vendre beaucoup moins cher si vous attendez trop longtemps.

Une promesse de vente ou, sinon, un acte de vente est alors signé.

Soit elle était trop basse par rapport au prix demandé, soit le vendeur à vendu son bien, soit il n'est plus très motivé à vendre... Vous pouvez toujours le relancer et éventuellement faire une contre-offre.

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Retrouvez plus d'infos sur notre page Revue de presse pour en savoir plus. 4 articles de presse Critiques Spectateurs Une suite d'enfer! Une suite réussi, garnis d'humour et de répliques hilarantes, ce deuxième opus est doté d'un scénario classique mais aussi original, d'une mise en scène correcte et d'actions, pas au sens propre. Alvin et les Chipmunks 2 est un excellent film d'animation, 2 fois plus rythmé que le premier. 4, 5/5 tout aussi marant que le premier et en plus l'histoire est bien tourner comme le premier film On avait atteint un sommet en terme de crétinerie enfantine avec le premier volet (2007), Twentieth Century Fox récidive suite au succès au box office du premier opus, en nous offrant (hélas) un numéro deux (qui échappe à la sortie DTV, dommage pour nous). La recette est simple, on prend les mêmes et on recommence? A peu de chose près, oui, sauf que cette fois-ci, les scénaristes font très fort en donnant naissance aux "Chipettes"... Lire plus Chipmunks le retours!!

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Une manière de faire un petit cadeau à son jeune public. Infos techniques Nationalité USA Distributeur Twentieth Century Fox France Année de production 2009 Date de sortie DVD 23/04/2010 Date de sortie Blu-ray Date de sortie VOD 31/05/2016 Type de film Long-métrage 2 anecdotes Box Office France 1 412 288 entrées Budget 75 000 000 $ Langues Anglais, Français Format production - Couleur Format audio Format de projection N° de Visa 124730 Si vous aimez ce film, vous pourriez aimer... Pour découvrir d'autres films: Meilleurs films de l'année 2009, Meilleurs films Animation, Meilleurs films Animation en 2009. Commentaires

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Toujours aussi crétin, toujours aussi agaçant, et autant de grands succès pop massacrés par ces voix de crécelle triturées. Y a pas à dire, on en redemande, et jusqu'à plus soif les amis!! Cette fois ci on reprends les mêmes personnages débilosses, le même scénario nunuche, et on mélange le tout en ne manquant pas d'y inclure les Chipettes, sosies féminins et superficielles des fameux Chipmunks. Concours de... 190 Critiques Spectateurs Photos 13 Photos Secrets de tournage Le casting des Chipettes Nouveauté dans ce second volet des aventures des petits rongeurs rockers, ils devront affronter des filles: les Chipettes. Ce sont Anna Faris, Christina Applegate et Amy Poehler qui donneront leur voix à Brittany, Jeanette et Eléanor. Mais d'autres actrices prétendaient aux rôles dont Miley Cyrus, Joanna Levesque et Drew Barrymore. Une sortie "cadeau de Noël" A l'origine, la sortie en salle d'Alvin était prévu pour le 19 mars 2010, mais les producteurs l'ont avancée au 23 décembre 2009, à la veille de noël.