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Un business plan est un outil qui vous permet d'évaluer votre projet d'investissement immobilier. Les avantages de la Loi Denormandie et la défiscalisation Un des points importants de votre business plan comprend les droits auxquels vous avez accès, notamment avec la Loi Denormandie, qui est à l'ancien ce que la Loi Pinel est au neuf. De nombreux immeubles de rapport bénéficient de ces avantages fiscaux et votre business plan doit les prendre en compte dans le calcul de votre rendement. Beaucoup de frais et coûts listés dans votre business plan sont aussi déductibles de votre revenu locatif. Ce qui est non négligeable. Quelles sont les informations indispensables?
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Par ailleurs, pour vérifier que les résultats sont conformes à vos prévisions, le business plan immobilier sert de fil rouge auquel vous référer durant l'avancement de votre projet. Cependant, le business plan a vocation à évoluer, c'est un exercice itératif qui s'ajuste au fur et à mesure de l'avancement du projet. Il s'agit donc d'un outil de communication et de gestion pour concrétiser votre projet d'investissement immobilier.
Cela comprend la phase de lancement et la phase de développement de votre projet dans le milieu immobilier. Vous pouvez y inclure tous les frais qui sont inhérents à l'acquisition du bien, surtout si vous faites appel à un financement, depuis les frais de notaire, de dossier bancaire, les intérêts liés à l'emprunt. Parmi d'autres coûts qui n'interviendront qu'une fois avant la mise en location, vous devez penser au coût de travaux éventuels et leur durée qui déterminera la durée de vacance locative de départ. Vous devez également inclure les frais mensuels ou annuels tels la taxe foncière, les impôts liés aux revenus locatifs perçus (estimation), les frais de gestion et de maintenance ou d'entretien, assurances, etc. Vous obtiendrez ainsi une somme qui correspondra au capital nécessaire pour le développement de votre projet dans sa globalité. Vous obtiendrez également une échelle de temps, qui vous indiquera combien durera la mise en route de votre investissement et les actions à réaliser dans un ordre précis.
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