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Si l'intérêt de la clientèle pour l'appart hôtel explique en partie la forte rentabilité de ce concept en plein essor, sa gestion allégée est également un atout indéniable pour l'investisseur. A tel point que l'appart hôtel est en passe de devenir un modèle d'investissement. Investir dans un appart hôtel est quasiment incontournable si l'on souhaite profiter du marché locatif et réaliser en peu de temps un retour sur investissement. Acheter un immeuble résidentiel n'est plus à l'heure actuelle la solution rêvée pour dégager des bénéfices substantiels, en partie parce que les coûts de fonctionnement et d'entretien sont trop importants (rémunération de personnel, frais d'entretien, travaux de réparation, etc. ). Faut-il investir dans une résidence de tourisme ? | Dossier Familial. En revanche, la forte rentabilité de l'appart hôtel est des plus motivantes car son fonctionnement est tout à fait différent et son coût de gestion restreint pour le propriétaire investisseur. Les avantages des apparts hôtel Les charges de copropriétés sont fortement réduites pour le propriétaire du fait qu'elles sont en grande partie à charge de la chaîne exploitante qui est l'unique locataire de l'appart hôtel.

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L'hôtellerie est un domaine attrayant et qui peut rapporter gros. Mais entre un marché difficile et des prix parfois élevés, est-ce la bonne idee? Tour d'horizon d'un secteur en demi-teinte. «Le marché de l'hôtellerie indépendante est aujourd'hui en souffrance», constate d'emblée Gérard Guy, président de la Confédération des professionnels indépendants de l'hôtellerie (CPIH), qui rassemble 20. 000 hôteliers et restaurateurs dans toute la France, la plupart propriétaires de leur entreprise. Qu’est-ce qu’un appart-hôtel ? - Urban sejour. En France, on compte 18. 300 hôtels de tourisme (source: Insee), près d'un quart appartenant à une chaîne. En moyenne 3 fois plus grands que les hôtels indépendants, ils proposent la moitié des 650. 000 chambres. 4 hôtels indépendants sur 10 ouvrent toute l'année, contre 9 sur 10 pour les chaînes. Pour Gérard Guy, ce secteur est le «reflet de l'économie française et présente une situation dégradée. Des marges réduites Ainsi, la baisse de la clientèle a conduit les hôteliers à être prudents sur les tarifs appliqués.

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Malgré un marché qui semble en berne, il est encore possible d'entreprendre. Tourisme: un marché porteur «Au regard du nombre de touristes et du spectre de ces 20 dernières années, investir dans l'hôtellerie à Paris reste une véritable valeur refuge», estime Jean-Bernard Falco, président de Paris Inn Group, expert en investissement et en gestion d'actifs hôteliers sur Paris intra-muros. Investir dans un Appart Hôtel pour développer ses revenus – Notreargent. Gérard Guy reconnaît lui-aussi des éléments positifs: «Le tourisme reste un marché porteur mondialisé», note-t-il. Il insiste sur le fait que le profil type importe peu quand on souhaite se lancer dans l'hôtellerie indépendante: «Quel que soit le profil d'origine de l'acquéreur, professionnel-hôtelier ou reconversion, c'est sa capacité d'autofinancement qui permet de concrétiser le projet. Les banques exigent, en effet, au moins 50% d'apport en capitaux propres». Le prix d'un hôtel est extrêmement variable en fonction des régions et du nombre de chambres, calculé généralement selon le CA de l'établissement.

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Huit jouent actuellement cette carte, mais avec des degrés d'exposition très divers: les biens hôteliers pèsent, par exemple, 4% des actifs chez Rivoli Avenir Patrimoine, 11% chez Selectipierre 1 ou… 100% chez Foncia Cap'hebergimmo. « A l'exception de cette SCPI hyperspécialisée, les autres utilisent les hôtels comme outil de diversification, cette activité présente l'avantage de générer des revenus récurrents ce qui participe à la stabilisation du rendement », commente Philippe Vergine, directeur général de Après les travaux, ce dernier sera transformé en appart-hôtel. Acheter dans un apart hotel miami. Il est prévu que les épargnants soient remboursés avec les intérêts en 2017, soit avant le début des locations. « Depuis cette opération, nous avons reçu une dizaine de promoteurs souhaitant lever des fonds, mais nous n'en avons pas programmé d'autres pour l'instant », explique Joachim Dupont, PDG d'Anaxago. Pourquoi? Les dossiers ne sont pas tous solides financièrement et le site se laisse le temps d'apprécier la viabilité de l'opération immobilière.

Autant vous le dire tout de suite: il ne s'agit pas du millionième article sur le plafonnement des loyers. Mais de l'histoire singulière de dizaines de milliers de particuliers qui ont cru, de bonne foi, investir pour se constituer un complément de retraite en confiant la gestion de leur bien à un professionnel de l'accueil touristique. Investir dans une résidence de tourisme, c'est en effet accéder –du moins sur le papier - à un petit paradis fiscal: pas de TVA à l'achat et une réduction d'impôt qui peut monter jusqu'à 3. 600 euros par an pendant neuf ans, grâce au dispositif Censi-Bouvard… Quant aux rendements, ils peuvent aller jusqu'à 4, 5% par an. Appétissant, quand le Livret A délivre péniblement 0, 75% annuels. En une quinzaine d'années, entre 200. Acheter dans un apparthotel.com. 000 et 300. 000 particuliers sont donc devenus des «loueurs en meublé non professionnels» (LMNP). Sauf qu'il n'y a que quelques pas entre le paradis (fiscal) espéré et l'enfer (juridique) qu'ils traversent… Aujourd'hui, Entre 25. 000 et 30.

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