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Plusieurs options sont à la portée des futurs acquéreurs lorsqu'ils souhaitent avoir une maison. Parmi elles, il y a l'achat en Vefa ou la Vente en l'état futur d'achèvement. Il s'agit d'un bien qui n'est pas encore construit et proposé par un promoteur immobilier. Les avantages de faire un achat à cette étape sont nombreux, mais il est nécessaire de faire attention. Bien choisir le promoteur immobilier Renseignez-vous au préalable sur le promoteur, ses réalisations passées et sa notoriété. Assurez-vous qu' il propose avec le bien en Vefa, les garanties indispensables dans ce type de transactions et offre les normes exigées comme NF Habitat. N'hésitez pas à poser des questions au promoteur que ce soit au sujet du prix ou des équipements livrés avec le bien. Informez-vous de la procédure d'achat et des conditions relatives à celle-ci. Quels sont les points abordés dans le contrat de réservation? Ces données seront essentielles pour démarrer les démarches financières. Se faire accompagner d'un professionnel, tel qu'un notaire vous aidera à connaître les éléments obligatoires de ces documents.

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L'achat sur plan, ou vente en état futur d'achèvement, nécessite un investissement personnel et plus de patience qu'un achat dans l'ancien. Ce dernier est visitable, auditable, présente ses défauts et ses qualités dans un contexte connu, ce qui n'est pas le cas des immeubles ou zones pavillonnaires à naître. Que vous souhaitiez l'habiter ou le louer, ne négligez pas les bases indispensables de la stratégie d'achat d'un bien qui représente une petite fortune et qu'il faudra peut-être vendre un jour, avec plus-value si possible. Les quatre règles d'or d'un achat en VEFA Règle n°1: établissez votre budget d'achat immobilier Constituer un apport personnel est devenu impératif dans la majorité des cas dans le cadre d'une demande de prêt immobilier à long terme. Il sera composé de votre épargne de précaution: livrets, compte épargne entreprise, et si vous êtes chanceux(se) d'une aide de vos proches. Les droits de mutation, ou frais de notaire, s'ajoutent à l'opération dans le neuf (2 à 3%).

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La durée du prêt peut être de 2 à 15 ans pour un montant maximum de 92 000€. Découvrir les conditions sur le site Bon à savoir: Certaines villes ou régions ont mis en place des aides spécifiques, n'hésitez pas à consulter le site de l' ANIL ou à contacter votre mairie pour les découvrir. Vous êtes intéressés par l'achat d'un bien immobilier neuf en VEFA? Retrouvez tous nos programmes immobiliers neufs Emerige disponibles à l'achat sur plan dans le Grand Paris Article publié le 20/08/2021

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Qu'est-ce que la VEFA? La VEFA ou Vente en état futur d'achèvement désigne l' acquisition d'une maison ou d'un appartement avant ou pendant sa construction. Un promoteur immobilier fait l'acquisition d'un terrain, obtient un permis de construire et propose des logements en vente. Les acquéreurs réservent donc leur appartement ou leur maison en contrepartie d'un paiement qui s'étale sur plusieurs règlements. Ce paiement se fait au fur et à mesure de l'avancement des travaux par décaissements successifs appelés « appels de fonds ». Ces « appels de fonds » permettent de débloquer le prêt immobilier afin de financer la phase des travaux qui vient de se terminer. Cela permet à l'acheteur de suivre rigoureusement l'avancement du chantier à chaque phase de travaux. Les principes de la VEFA La VEFA se déroule en trois étapes: la signature du contrat de réservation, la signature de l'acte authentique de vente et la livraison. La signature du contrat de réservation permet de définir toutes les conditions d'acquisition du bien, c'est-à-dire ses caractéristiques techniques, ses plans… L'acquéreur doit réaliser un dépôt de garantie allant de 2 à 5% afin de valider sa réservation.

Un sondage Opinion Way de 2020 indique que 75% des Français estiment qu'il est difficile de trouver un promoteur de confiance. De plus, 76% des répondants trouvent l'immobilier stressant. Cette étude met en lumière le manque de confiance des acheteurs envers les promoteurs. Cela génère du stress, des doutes et des inquiétudes qui ralentissent considérablement le processus de prise de décision. Et parfois même, les dissuade de franchir le pas. Cependant, ce n'est pas parce que l'architecture de l'immeuble manque de caractère ou que le promoteur est peu connu, que la réalisation ne sera pas de bonne qualité. Tout comme une prestation ou un discours commercial médiocre ne veut pas pour autant dire que l'entreprise est malhonnête. Selon cette même étude, 80% évitent d'acheter un appartement chez un promoteur qui a des avis négatifs. Certaines complications que peut rencontrer le promoteur, le plus souvent techniques ou administratives, peuvent engendrer de nombreuses craintes chez les clients.