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En zone rurale, c'est l' INCRA (« Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária ») qui contrôle les acquisitions immobilières réalisées par des étrangers. L'acquisition de biens immobiliers ruraux par des personnes physiques étrangères ne résidant pas dans le pays et par des personnes morales étrangères non autorisées à opérer dans le pays est interdite. La seule exception est le cas de l'héritage attribué à un héritier légitime. Comment acheter au Brésil pour livraison en France ? : Forum Brésil - Routard.com. Les biens immobiliers peuvent être acquis par des étrangers résidents sous certaines conditions, comme la superficie maximale de la propriété ( Loi 5. 709 du 7 octobre 1971, réglementée par le Décret n° 74. 965 du 26 novembre 1974), la localisation (en dehors des zones frontalières ou des zones de sécurité nationale). Visiter des biens Evidemment, il vous faudra venir au Brésil pour connaître le pays et visiter des biens. En tant qu'européen, vous pouvez venir au Brésil sans visa pour une durée maximum de 90 jours. Vous devrez présenter une assurance santé, avec les caractéristiques suivantes: Couverture sur tout le territoire brésilien et valable pour toute la durée du voyage.
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Couverture minimale des dépenses d'une valeur de R$ 30. 000. Contrat rédigé en portugais ou en anglais. Plus rare, mais les autorités douanières peuvent aussi exiger un passeport avec une validité supérieure à 6 mois, un billet d'avion aller-retour, une preuve de résidence (réservation d'hôtel, carte d'invitation certifiée d'amis ou de famille), et même une somme minimum pour vivre pendant votre séjour (65 € par jour et par personne). Alors une fois arrivé, profitez-en pour visiter le pays d'abord avant de visiter des biens. Sinon vous ne vous en sortirez pas. N'oubliez pas que la plupart des Etats du Brésil sont de la taille des grands pays européens! Frais, Impôts et Taxes sur l'achat ou la vente d'un logement au Brésil - Acheter au Brésil. Une fois que vous avez trouvé votre région privilégiée, vous devez visiter, visiter et visiter des biens. En tant que conseiller immobilier, nous pouvons visiter des biens à votre place et en sélectionner quelques-uns que vous viendrez alors visiter plus tard. Le CPF, le sésame pour un achat immobilier au Brésil Le CPF (« Cadastro de Pessoa Física ») est le numéro d'identification fiscale indispensable pour les citoyens résidants à l'étranger qui possèdent des biens / droits au Brésil (y compris des immeubles, véhicules, bateaux, avions, actions de sociétés brésiliennes, comptes bancaires, applications sur le marché financier ou boursier brésilien).
Et ce montant est généralement inclus dans le prix de vente du logement. Les frais de service de conseil technique en immobilier (Taxa de Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária – SATI) Ces frais ne sont facturés que pour les logements neufs et s'élèvent en moyenne à 1% de leur valeur. Il s'agit d'un coût facturé par les promoteurs immobiliers pour fournir une assistance technique et juridique lors de la négociation du contrat. Ce service est facultatif et a pour but d'aider l'acheteur à choisir un bien immobilier compatible avec sa situation économique, à clarifier les clauses contractuelles et à fournir une assistance et des éclaircissements concernant le financement. Ces frais ne peuvent être facturés qu'après avoir été dûment expliqués à l'acheteur et ce dernier doit être pleinement conscient qu'il contracte un service de conseil. Sinon, la charge est indue. Achat au brésil restaurant. Faites attention! Taxe sur les transferts de biens immobiliers (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI) Cette taxe est perçue par la municipalité pour la transmission du bien.