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Que dit le Code civil sur la reconnaissance de dette? Dans un souci de preuve, l'article 1359 du Code civil impose d'établir une reconnaissance de dette lorsque la somme dépasse 1500 euros. Lorsque le montant du prêt est supérieur à cette somme, le prêteur devra faire établir ce document par écrit avec la signature de l'emprunteur. Mais même pour les sommes inférieures à ce montant, l'établissement d'une reconnaissance de dette est une formalité fortement conseillée pour prévenir tout litige. Le Code civil prévoit toutefois de nombreux cas dans lesquels le créancier pourra toujours réclamer la somme que le débiteur lui doit même en l'absence de reconnaissance de dette établie par écrit. C'est notamment le cas lorsque la reconnaissance de dette a été perdue par force majeure (article 1360 du Code civil). En outre, même en l'absence de reconnaissance de dette, le créancier pourra produire tout écrit émanant du débiteur et rendant vraisemblable l'existence de la dette afin de faire valoir ses droits devant les tribunaux.
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Si vous en avez les moyens et la possibilité de rembourser votre prêt plus vite que prévu, il vous sera possible de le faire en accord avec votre organisme de prêt. Il vous faudra alors avertir votre banque ou votre maison de crédit par une lettre de demande de remboursement anticipé d'un prêt immobilier. Le courrier doit être envoyé en recommandé avec avis de réception. Le remboursement anticipé, c'est quoi? C'est l'article L. 313-47 du Code de la consommation qui autorise ce remboursement anticipé. Cependant, comme le précise le code à la consommation:" le contrat de prêt que vous avez signé peut vous interdire des remboursements égaux ou inférieurs à 10% du montant initial du prêt, sauf s'il s'agit de son solde". Cependant, il est à savoir que votre organisme de crédit a certainement prévu une indemnité en cas de remboursement anticipé. Si vous avez contracté un prêt après le 1er Juillet 1999, l'indemnité n'est pas due si vous ou votre conjoint devrez vendre votre bien en raison de changement de lieu de travail ou si l'un de vous doit cesser son activité professionnelle.
Remboursement anticipé d'un crédit immobilier Concernant les prêts immobiliers, la situation est différente, car si la possibilité d'effectuer un remboursement partiel ou total est toujours possible sans contestation possible de la banque, le contrat de prêt peut imposer des pénalités, une durée minimale de prêt et exiger un montant au moins égal à 10% du capital restant dû, sauf s'il s'agit du solde ( Article L312-21 du Code de la consommation). Ainsi, les offres de prêts peuvent prévoir des indemnités pour remboursement anticipé (IRA) à payer dont la somme totale ne peut dépasser l'équivalent de 6 mois d'intérêts au taux moyen sur le capital remboursé ou 3% du capital restant dû avant le remboursement anticipé ( Article R313-25). En cas de taux variable, des intérêts compensateurs peuvent être ajoutés. Note: négocier préalablement une réduction ou la suppression des IRA avant de souscrire au crédit est une bonne chose si le client estime pouvoir faire des remboursements anticipés. Toutefois, les pénalités ne seront pas dues en cas de vente du logement consécutive à un changement de lieu de travail, de cessation contrainte de son activité professionnelle ou de décès du signataire du contrat de prêt ou de celui de son conjoint.
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