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La saisie immobilière en Espagne La saisie immobilière en Espagne découle parfois de la saisie bancaire lorsque le créancier n'a plus les fonds bancaires permettant de rembourser ses dettes. Dans cette situation, la procédure judiciaire continue son travail d'investigation à la recherche d'actifs permettant de rembourser la somme due, le juge se tourne alors du côté des biens immobiliers et matériels du débiteur, l'appui de la police est parfois demandé. Le juge demande des expertises détaillées sur la nature des biens possédés, sur leur valeur et il s'assure que le débiteur est bien le propriétaire de ces biens. La saisie immobilière touche la maison ou l'appartement mais également les autres parties qui y sont rattachées: piscine, terrain, local, voiture et toutes les infrastructures qui sont liées de près ou de loin au bien immobilier. Les tribunaux répertorient tous les biens et mettent la maison ou l'appartement saisi aux enchères. Depuis 2013, le gouvernement espagnol a fortement amélioré la transparence sur ce type de transaction immobilière, désormais la vente aux enchères est publique c'est-à-dire que chacun peut participer à hauteur de 5% du prix de la valeur du bien.

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Les banques espagnoles disposent encore aujourd'hui d'un stock d'un million de maisons saisies et à vendre. Tant et si bien qu'il est possible d'acheter des villas décotés de 40% sur la Costa Brava. Mais attention, pour réaliser une bonne affaire il convient d'éviter les pièges. Car le nord européen novice qui arrive en Espagne pour profiter de prix cassés sur l'immobilier, ignore qu'il pourrait au final se retrouver avec une ardoise plus importante. Car le Code de l'habitation sur place présente des particularités, dont l'acheteur français ignore tout. Acheter de l'immobilier en Espagne, les pièges à éviter Les charges impayées reviennent propriétaire Tout d'abord, les charges impayées sont automatiquement à la responsabilité de l'acheteur. Alors qu'en France il est possible d'acquérir un appartement ancien suite à une saisie immobilière et se laver les mains des charges qui planent, cela n'est pas le cas là-bas. Le règlement local veut que le nouveau propriétaire prenne sur lui les impayés d'eau et d'électricité, sur le logement qu'il vient d'acheter.

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Il s'agit d'une fausse vérité, car en fait les banques espagnoles ont été imprudentes dès le début des années 2000. À cette époque les programmes neufs se sont succédés, allant même jusqu'à créer des villes nouvelles en plein désert. Et pour écouler ces projets il a bien fallu être souple sur les conditions d'emprunt. C'est ainsi que de nombreux ménages de classes moyennes, disposant de revenus limités, ont pu devenir propriétaire en s'endettant jusqu'à 50%. Au fur et à mesure des années, les retards de paiement se sont accumulés et le nombre de saisies bancaires a progressivement augmenté. L'arrivée de la crise des subprimes dans la zone euro n'a fait que donner un coup d'épée supplémentaire, dans un système économique déjà affaibli par un marché immobilier en berne. Aujourd'hui les catalogues des organismes de crédit comprennent nombre de maisons saisies à vendre, dont ils aimeraient beaucoup se débarrasser afin de reconstituer leurs actifs. Car lorsque les maisons saisies ne se vendent pas, leur prix diminue.

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Mais il y a d'autres astuces. Ouvrir un compte courant et l'approvisionner mensuellement afin de couvrir les dépenses d'entretien, c'est une bonne idée. Demander à ladite banque un effort supplémentaire sur le prix d'achat en échange de la souscription d'une assurance habitation, c'est encore une bonne idée. Des villas à -40% Il reste aujourd'hui plus d'un million de biens immobiliers neufs invendus, entre Marbella et Valence. De quoi faire chuter les prix, dont certains ont perdu jusqu'à 40% depuis 2010. Aujourd'hui il est possible d'acheter une villa face à la mer, avec piscine, à 2500 € par mètre carré. Autant dire qu'il est impossible de trouver de tels prix en Bretagne, encore moins dans les Landes, et à plus forte raison sur la Côte d'Azur. En descendant plus au sud sur la Costa Blanca, il est possible de trouver une villa neuve dans une résidence avec piscine partagée et jardin. Les prix vont de 150 000 à 200 000 €, en fonction de la surface de l'habitation et de la surface du jardin.

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Pourquoi y a t il des différences de superficie de m² dans les appartements et les maisons? En Espagne, connaître la taille exacte et réelle d'un appartement ou d'une maison est compliquée. Les acheteurs étrangers ont du mal à comprendre la notion de mètres carrés de visu, réels ou utiles. La surface du logement annoncée par le vendeur ou l'agent immobilier n'est jamais identique lorsque vous visitez la propriété en vrai. La surface construite (m2 construits) comprend toute la pièces + les murs. Si vous souhaitez connaître la surface réelle du bien immobilier choisi nous vous conseillons dans un premier temps de le mesurer vous même au moins vous aurez la certitude du bon nombre de m² acheté! Aussi vous pouvez vous référer au Registre de la Propriété c'est celui qui fait foi lors d'un achat en Espagne. Quels sont les impôts en Espagne quand on est propriétaire d'un bien immobilier? Quand on est non-résident espagnol et que l'on devient propriétaire d'un logement en Espagne on doit s'acquitter chaque année de l' IBI (une taxe foncière) ainsi que de la déclaration IRNR (impôt de non résident en Espagne) et de son paiement.

Par conséquent la superficie utile est la superficie habitable n'est pas du tout la même! SI vous achetez pour mettre le bien en location pour les vacances pour des courts ou long séjours, assurez vous que votre logement le permet et que celui-ci dispose d'une licence touristique. Quels sont les frais de notaire en Espagne? Lors de l'achat d'une propriété en Espagne en tant qu'acheteur vous devrez régler en plus de la valeur du bien immobilier les impôts et taxes y afférents. En Espagne, il vous compter entre 10% à 12% du prix d'achat ce prix inclus les honoraires du notaire, l'enregistrement du droit de propriété et les taxes. Le pourcentage dépendra selon la communauté autonome où le bien est mis en vente et s'il s'agit d'une propriété neuve ou d'occasion. Faut il prendre un avocat quand on achète en Espagne? En Espagne, lors d'un achat ou d'une vente, acheteurs et vendeurs prennent conseils auprès d'un cabinet d'avocat espagnol. En effet le notaire espagnol n'a pas le même fonctionnement de vérifications et de processus de vente que dans votre pays (cadastre, urbanisme, hypothèque).

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moi j'prefere un bon lit fixe par nenenn et kreton » 01 PMvMer, 10 Juin 2009 13:20:12 +000020Mercredi 2009 040140 ouais nous aussi on aurait aimer mettre un lit fixe mais vu qu'on veut mettre une porte cabine et une porte fond de caisse (cabine-caisse: pas de liaison) et garder un espace en dessous du lit pour faire une banquette on est obliger. et non je n'ai pas peur de voyager à travers le forum je suis un peu atteinte aussi par Joystick » 01 PMvMer, 10 Juin 2009 14:24:29 +000024Mercredi 2009 040240 yeah yeah!!! je l'avais vu aussi sur leboncoin.... Mercedes 508d aménagé. je me tater a aller le voir, mais je trouver la caisse pas assez haute. c'est cool que ca soit quelqu un du forum qu'il l'ai choppé. Il a de la gueule!! bon amenagement a vous!! Joystick super lourd Messages: 1213 Inscrit le: 01 PMvMer, 13 Aoû 2008 16:44:53 +000044Mercredi 2009 040440 Envoyer un e-mail à Joystick par nenenn et kreton » 01 PMvMer, 10 Juin 2009 16:38:35 +000038Mercredi 2009 040440 merci joystik pour ton enthousiasme. Au début on ne penser vraiment pas l'acheter car à la base on en vouler un aménagé, et celui qu'on avait trouver sur leboncoin était parfait (un 407d année 79 avec capucine) mais malheureusement à cause de ma chère maman il nous à royalement filer entre les pattes.

On a tout calculer... j'espère juste que nous trouverons les fenêtres assez vite pour enfin commencer l'aménagement. normalement on devait prendre la route au mois de septembre mais avec un camion déjà tout aménagé. Mais là je pense qu'on va chercher déjà un appart moins cher pour financer l'aménagement du camion (hé oui on va pas vivre à la rue queue même!! par texibonny » 01 PMvMer, 10 Juin 2009 19:40:58 +000040Mercredi 2009 040740 Salut bienvenu chez les vanup's!! beau 508 en tout cas pis l'amenagement devrais etre fonctionnel mais pour savoir y faut y passer du temps dedans!!! pour les fenetres passe un Mp au mechant modo qui n'en vend Lâ: @+ sur les roots de france ou d'ailleur!! texibonny Messages: 565 Inscrit le: 01 AMvVen, 12 Sep 2008 10:49:39 +000049Vendredi 2009 041040 Localisation: Sud ouest, con!! Envoyer un e-mail à texibonny Retourner vers Vos fourgons en photo Sauter vers: Qui est en ligne? Chemin de faire. Utilisateurs parcourant actuellement ce forum: Aucun utilisateur inscrit et 2 invités