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Wednesday, 26 June 2024

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Qu'est-ce que le POS (Plan d'occupation des Sols)? Qu'est ce qu'un Plan d'Occupation des Sols? Un POS ou Plan d'Occupation des sols était un document d'urbanisme valable à l'échelle de la ville. Il a progressivement été remplacé par le PLU. Il définissait les règles d'urbanisme en matière de construction, ou de modification des constructions existantes. Il utilisait pour cela la notion de "zone", qui est aujourd'hui toujours employée. Les zones urbaines (dites « U ») sont construites ou constructibles immédiatement. Elles se distinguent des zones naturelles (dites « N »). Celles-ci comprennent: • les secteurs d'urbanisation future (qui constituent des réserves et ne seront urbanisées que sur le long terme), • les secteurs urbanisés (dont l'urbanisation ne sera pas renforcée), • les secteurs agricoles, • les secteurs protégés. Comme le Plan Local d'urbanisme ou PLU, le POS détaillait pour chaque type de zone un certain nombre de règles. Elles concernaient: • les hauteurs et gabarits des constructions.

Attention, le non-respect du plan local d'urbanisme est une infraction pénale. La mairie peut engager une procédure judiciaire contre tout administré concerné. Comment s'assurer de bien respecter le PLU? Le plan local d'urbanisme est le document incontournable pour tout projet nécessitant une instruction en mairie. Il est par conséquent indispensable d' en faire une lecture détaillée avant le démarrage d'un projet. Plusieurs possibilités existent pour y accéder: • sur Internet: la plupart des mairies mettent à disposition leur plan local d'urbanisme sur leur site web, avec un plan de zonage pour répérer la zone concernée pour votre bien, • sur place, dans le service d'urbanisme concerné, et sur rendez-vous selon la mairie, • en effectuant une demande de certificat d'urbanisme. Quelque que soit le type de projet et même s'il n'est pas obligatoire, le recours à un architecte est conseillé. Il est familiarisé à ce type de document, et peut en effectuer une analyse rapide quant aux conséquences qu'il aura sur la future construction.