Montreuil-Bellay 2009 - Cap-Vtt-Ouest – Faire Une Offre D Achat Plus Basse
17 juillet 2009 5 17 / 07 / juillet / 2009 12:31 En ce 14 juillet 2009, nous restons dans le Maine-et-Loire (pas de pont pour nous) ce qui nous permet de découvrir par les chemins les environs de Montreuil-Bellay (49). Nous partons donc de cette cité qui fait partie des 32 villes closes de l'Anjou. Cap Vélo : Séjour & Voyage à Vélo en France et en Europe. Elle est surmontée d'un très beau château et située sur les rives du Thouet que nous allons longer quelques temps. Dès 8h00, nous nous inscrivons dans un lieu pour le moins inhabituel, visiblement un ancien cloître. Et nous partons sur le 60 km à travers vignes et forêt. Nous admirons les points de vue sur le vignoble La nature nous offre de belles couleurs Quant aux ravitaillements, ils sont bien fournis en victuailles mais aussi en rosé de Loire!!! Le parcours est roulant avec quelques belles grimpettes notamment dans le vignoble mais les crevaisons et les ennuis techniques sont fréquents Alain, en bon samaritain, n'hésite pas à utiliser sa clef à molette un peu grippée pour venir en aide à ce jeune homme Le parcours nous permet de voir des demeures viticoles mais aussi de rencontrer des animaux pas très communs dans nos contrées, comme ces lamas dont un tout jeune spécimen Je vous rassure, je ne me suis pas fait cracher dessus,!!!!
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Accueil > Topo Guide > Sommets > Sainte Baume / Calanques / Monts Toulonnais > Cap Gros > Par la crête de l'Estret Compléter/Modifier Un petit tour physique mais modérément technique pour les calanques avec tout au long de magnifiques vue sur la baie de Cassis et sur toute la côte des Calanques. Vue plongeante superbe sur la calanque d'en Vau avec la possibilité de s'y baigner. La montée est très exposée au vent. Cette boucle apparaît dans le topo guide papier VTT région Marseille-Toulon de 1995! Données techniques Département: Bouches-du-Rhône Massif: Sainte Baume / Calanques / Monts Toulonnais Longueur [? ]: 11 km. Denivelé (+/-) [? ]: 500 m. [? ]: 200 m. Portage Oblig. [? ]: 0 m. SPR [? ]: (20/70/10) Nb de jours: ½ Cartographie [? ]: Top 25 calanques Dif. Cap à l'Ouest. montée [? ]: Dif. descente [? ]: Exposition [? ]: Interêt [? ] (8. 7/10) Départ/Accès Départ: Col de la Gardiole (260 m) - D559 puis petite route du col de la Gardiole qui part d'en face l'entrée du camp militaire de Carpiagne Itinéraire Col de la Gardiole > Cap Gros: Du col de la Gardiole monter plein Ouest par la piste de la crête des Estrets.
Important: si vous proposez un prix inférieur à celui annoncé, vous devez argumenter. Vous devez donc le faire dans la lettre d'offre d'achat en utilisant le mot magique "parce que". Exemple: Je souhaite faire une offre à 190 000 € net vendeur + les honoraires de l'agence, au lieu de 210 000 €, parce que j'ai 20 000 € de travaux pour la rénovation de la toiture. Une fois que votre lettre ou email est terminé, il ne vous reste plus qu'à l'adresser au vendeur, en main propre ou par recommandé. Roulement de tambours, quelle va être sa réaction? Trois possibilités: Il accepte ⇒ rendez-vous chez le notaire. Il vous fait une contre-proposition ⇒ à vous de voir si vous l'acceptez ou si vous négociez encore un peu. Il refuse ⇒ retour à la case départ, vous avez perdu le bien tant convoité. Rédiger et négocier une offre d'achat immobilier demande du temps et de la patience, tout comme la recherche de biens à vendre, les visites et l'étude du budget. Afin de faciliter les démarches, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier qui vous guide dans votre projet pour que vous trouviez enfin la Perle Rare.
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Si cela peut vous permettre de faire une vente rapide, c'est parfois un sacrifice nécessaire. Notre conseil: ne restez jamais fermé à la négociation. Indiquer férocement aux visiteurs que le prix de vente est ferme ne donne pas une bonne image de vous et peut vous fermer des opportunités de vente. Que faire à la réception d'une proposition d'achat immobilière? En tant que vendeur, ne vous étonnez pas si vous recevez des propositions provisoires ou si les acheteurs négocient le prix proposé. Après tout, ne faites vous pas la même chose lors de l'achat d'un bien immobilier? À moins d'avoir un bien exceptionnel ou d'être sur un marché immobilier très tendu, vous n'aurez pas nécessairement des offres au prix. Voir les acquéreurs négocier peut d'ailleurs vous rassurer sur le fait que votre bien n'est pas surévalué. Quoi qu'il en soit, voici différentes options qui s'offrent à vous face à une offre d'achat avec prix de vente négocié: Ignorer ou refuser l'offre d'achat Refuser ou ignorer une offre d'achat n'est clairement pas conseillé, car cela peut renvoyer une très mauvaise image et empêcher certaines opportunités de vente.
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Il peut également suggérer un autre prix. S'il ne vous répond pas dans ce délai, ou si l'annonce prend fin avant qu'il ne donne sa réponse, votre offre expire. Si le vendeur répond, il peut: Accepter votre offre: comme pour tout autre achat sur eBay, vous êtes tenu de payer le montant que vous avez proposé. Toutefois, le paiement immédiat ne s'applique pas lorsque l'option Offre directe est utilisée dans une annonce Refuser votre offre: vous pouvez faire une autre offre (jusqu'à 5 offres pour la plupart des objets et 10 pour la plupart des catégories Auto) Faire une contre-offre: le vendeur peut suggérer un autre prix. Vous pouvez accepter la contre-offre, la refuser ou continuer de négocier en faisant une autre offre au vendeur Votre offre s'applique uniquement au prix de l'objet. Les frais de livraison et toutes les autres conditions spécifiées dans l'annonce du vendeur restent inchangées. Annuler une Offre directe Lorsque vous faites une Offre directe ou une contre-offre, vous vous engagez à acheter l'objet si le vendeur accepte votre proposition.
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Formuler une offre d'achat plus basse Après vous être décidé sur le montant que vous voulez proposer, il ne vous reste plus qu'à formuler votre offre d'achat. Cette proposition prendra la forme d'une lettre écrite à remettre à l'agent immobilier chargé de la vente ou à envoyer directement par courrier si vous n'avez pas recours à une agence immobilière. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est recommandé d'argumenter avec des éléments chiffrés, objectifs et précis. Finalement, il est nécessaire d'indiquer une date limite de validité de votre offre d'achat. Si votre offre fait office d'un rabais considéré comme trop important par le vendeur, elle peut donner lieu à une contre-offre afin de de trouver un terrain d'entente. Des questions sur votre projet? Nos experts sont à votre écoute et répondent à toutes vos interrogations. Contacter un agent
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Le futur acquéreur peut l'adapter en fonction de sa situation. OFFRE D'ACHAT Nom et prénom de l'acquéreur: Adresse: Nom et prénom du vendeur: Date: Objet: Offre d'achat Madame, Monsieur, Après la visite du bien… situé à… et composé de… en date du…, nous vous adressons ce courrier pour vous informer de notre intention d'acquérir ce bien au prix de… euros. Nous nous acquitterons de ce montant le jour de la signature de l'acte authentique de vente établi par Maître (le nom et l'adresse du notaire). Nous déclarons financer ce bien (à l'aide d'un crédit pour un montant total de… euros, qui complètera notre apport personnel de…/sans emprunt, et donc renoncer à la condition suspensive d'obtention d'un prêt bancaire). Cette offre est valable jusqu'au… Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'assurance de nos salutations les plus distinguées. Signature FAQ Est-il possible de se rétracter d'une offre d'achat? L'acheteur peut tout à fait inclure un délai de rétractation dans son offre d'achat. Par ailleurs, s'il a indiqué que l'offre est ferme, il aura tout de même la possibilité de se rétracter après la signature du compromis de vente.