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Sunday, 1 September 2024
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Dans l'idéal, tous les acheteurs souhaiteraient trouver le bien le plus grand et le mieux adapté à la taille de la famille. Dans la réalité, les capacités financières obligent à faire des compromis sur la surface: rester dans son quartier préféré quitte à acheter plus petit, choisir un appartement moins grand mais avec une terrasse... Luminosité et exposition La majorité des acquéreurs recherche un bien lumineux et bien exposé. Ce sont des atouts indéniables qui rendent n'importe quel appartement ou maison plus agréable à vivre. Les prix immobiliers en tiennent compte et les biens disposant d'une belle luminosité, en étage élevé, avec une vue dégagée, ou avec une belle exposition, seront plus chers que la moyenne des biens du secteur. Il est donc fréquent de devoir faire des compromis: préférer la luminosité d'un appartement sur un boulevard, quitte à sacrifier le calme; opter pour un étage élevé et devoir se passer d'ascenseur... Calme du bien En ville, un appartement calme est un luxe très recherché.

Mais qu'est-ce que ça veut dire exactement "HPI"? Les signes distinctifs d'un HPI Être haut potentiel intellectuel, c'est « développer une autre forme d'intelligence », estime Audrey Pitet, psychologue clinicienne à Moirans (Isère). Cette intelligence se caractérise par différents aspects: hypersensibilité, révolte contre l'injustice, manque de confiance en soi, hyperactivité du cerveau… Sur, Luc Martrenchar, psychologue clinicien spécialisé dans la détection du haut potentiel, donne quelques caractéristiques supplémentaires chez les personnes à haut potentiel. Ces personnes font preuve d'une forte créativité, d'une empathie développée et sont perfectionnistes. Un manque de confiance en soi chez les HPI Que ce soit chez l'enfant ou l'adulte, les personnes HPI ont une grande difficulté à gérer leurs émotions. Cela se constate notamment au niveau de l'estime de soi: « Les personnes à haut potentiel intellectuel ressentent énormément de pression du fait de leur QI élevé. Une pression négative qui impacte négativement leur estime de soi », ajoute Audrey Pitet.
‍ Cette loi offre trois possibilités aux acquéreurs: Un engagement locatif de 6 ans pour une réduction d'impôt de 12%, Un engagement locatif de 9 ans pour une réduction de 18% Un engagement locatif de 12 ans pour une réduction de 21%. A l'inverse des dispositifs précédents, la location à une personne de sa famille (du moment qu'elle ne dépend pas du même foyer fiscal) est autorisée. Cependant, cette loi impose certaines conditions aux propriétaires. ‍ Les biens doivent se situer dans des zones géographiques où la demande locative est forte (zones A, Abis et B1). A l'origine cette solution de défiscalisation était possible pour des appartements et des maisons, ces dernières en sont exclues à partir du 1er janvier 2021. Le dispositif Pinel autorise un investissement maximal de 300 000 euros par an, avec un plafond fixé à 5 500 euros le mètre carré. Un plafonnement des loyers et des ressources des locataires est aussi à respecter pendant la durée de l'engagement.

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