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Saturday, 29 June 2024

L'assemblée générale des copropriétaires doit se réunir au moins une fois par an (article 7 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967). La date de réunion de l'assemblée est fixée soit par le règlement de copropriété, soit déterminée par le syndic. La convocation de l'assemblée générale fait partie des attributions du syndic. Sont ainsi de sa compétence, la préparation de l'assemblée, l'établissement de l'ordre du jour, l'envoi des convocations et des documents complémentaires. Il peut être assisté dans cette tâche par le conseil syndical. La convocation pour être valable doit être notifiée à l'ensemble des copropriétaires soit par courrier (lettre recommandée avec demande d'avis de réception), soit par remise contre récépissé ou émargement (article 13 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967). Exemple de lettre de convocation de l'Assemblée Générale des copropriétaires Le défaut de convocation d'un seul copropriétaire peut entraîner la nullité des décisions prises par l'assemblée (Cass. civ. III, 26 octobre 1983).

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Mais l'article 25-1 de cette même loi dispose: « lorsque l'assemblée générale des copropriétaires n'a pas décidé à la majorité prévue à l'article précédent (donc à la majorité de l'article 25) mais que le projet a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, la même assemblée peut décider à la majorité de l'article 24 en procédant immédiatement à un second vote ». Par ailleurs, il est impératif d'appliquer l'article 19, alinéa 2 du décret du 17 mars 1967: « Lorsque l'assemblée est appelée à approuver un contrat […] mettant en concurrence plusieurs candidats, elle ne peut procéder à un second vote à la majorité de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965 qu'après avoir voté sur chacune des candidatures à la majorité de l'article 25 de la même loi ». Enfin, la 3 ème chambre civile de la Cour de cassation a rappelé l'obligation de se prononcer sur chacune des candidatures de syndic dans son arrêt du 5 novembre 2014, n° 13-26768.

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Cette assemblée sera appelée à délibérer sur l'ordre du jour suivant: (Indiquer précisément l'objet de chaque question et joindre à la convocation tout document correspondant). Si vous souhaitez que d'autres questions soient portées à l'ordre du jour, vous devez les faire connaître par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de six jours à compter de la réception de la présente convocation, conformément aux dispositions de l'article 10 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967. Dans le cas où vous ne pourriez assister personnellement à la réunion du , nous vous rappelons que vous avez la faculté de vous faire représenter par un mandataire de votre choix muni de la procuration ci-jointe à remettre, complétée et signée par le représentant, au secrétaire de séance de l'assemblée générale du . Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes sentiments distingués. Pour utiliser et personnaliser ce modèle de convocation de l'Assemblée Générale des copropriétaires, il vous suffit de faire un « Copier & Coller » du texte de cet article dans votre traitement de texte ( Microsoft Word ou Writer d'Open Office).

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Pour certaines lois, comme par exemple la loi ALUR, certains de ses articles étaient immédiatement applicables, d'autres devaient attendre leur décret d'application. Il y a même des lois qui restent inappliquées faute de décret d'application. Pour la loi du 10 juillet 65, les législateurs n'ont pas trop trainé. Moins de deux ans plus tard paraissait le décret d'application. Qu'apporte-il à la loi de 65 qui ne s'y trouve pas? Des précisions sur le fonctionnement et le rôle d'un syndicat de copropriété, d'une assemblée générale, d'un conseil syndical, d'un syndic … entre autre! Essentiel non? Par exemple: Comment s'organise une copropriété. Dans le décret de 1967 par exemple on trouve la définition, le rôle et le fonctionnement d'un syndicat de copropriétaires. Ce qui fonde une copropriété, y compris si elle ne compte que deux lots, et ce qu'elle doit mettre en place pour fonctionner. L' obligation d'établir un règlement de copropriété, et ce qu'il doit contenir. Le décret du 17 mars jette également le fondements de la comptabilité d'une copropriété.

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Entrée en vigueur le 1 janvier 2020 Un avis de la décision le désignant est adressé par l'administrateur provisoire pour insertion au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales. Cette insertion contient l'indication du nom du syndicat concerné, de son adresse, de son numéro d'immatriculation et de la date de la décision qui l'a désigné administrateur provisoire. Elle précise également son nom et son adresse et comporte l'avis aux créanciers d'avoir à déclarer leurs créances entre ses mains et le délai imparti pour cette déclaration. Elle précise enfin le délai pendant lequel l'exigibilité des créances est suspendue en application du I de l'article 29-3 de la loi du 10 juillet 1965. Le même avis est publié dans un journal d'annonces légales du département du lieu de situation de l'immeuble. L'administrateur provisoire informe par tout moyen les créanciers connus d'avoir à lui déclarer leurs créances dans le délai mentionné à l'article 62-18. La décision de prorogation prévue par le II de l'article 29-3 de la loi du 10 juillet 1965 fait l'objet des mêmes mesures de publicité.

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Ministre de la Cohésion des territoires Logo en mars 2022. Titulaire actuelle Amélie de Montchalin depuis le 20 mai 2022 ( 3 jours) Création 14 avril 1962 Premier titulaire Maurice Schumann Site internet modifier Le gouvernement français dispose d'un ministre chargé de l'Aménagement du territoire. Il est chargé de favoriser le développement des régions et s'occupe des collectivités territoriales, de la mise en œuvre de politique de la ville, de la disposition spatiale des hommes et des activités, du développement économique, de la décentralisation, de l'habitat, des transports et des communications [réf. nécessaire]. Le 20 mai 2022, Amélie de Montchalin, jusqu'alors ministre de la Transformation et de la Fonction publiques, devient ministre de Transition écologique et de la Cohésion des territoires, récupérant le porte-feuille de Joël Giraud, non reconduit au sein du gouvernement. Historique [ modifier | modifier le code] Attributions [ modifier | modifier le code] Depuis 2012, les attributions traditionnellement dévolues au ministre de l'aménagement du territoire, et au ministre du logement ou de la ville, peuvent l'être à un ministre unique, de l'« égalité des territoires » ou de la « cohésion des territoires ».

Recommande: au syndic de ne pas proposer au vote une date limite d'envoi des questions à inscrire à l'ordre du jour; de retenir toutes les questions ayant été notifiées depuis la dernière assemblée générale pour les inscrire à l'ordre du jour de la prochaine assemblée; d'appeler l'attention du demandeur lorsque la question ne peut prospérer pour quelques motifs que ce soit; de différer l'inscription à l'ordre du jour de l'assemblée suivante seulement à partir du moment où la demande lui parvient alors que les convocations ont été établies et sont prêtes à être envoyées ». Mais Monsieur BRIAND est au-dessus des Recommandations de la CRC, comme il est au-dessus des lois. III. Les incidences de l'obstruction illicite du syndic Une pratique illicite La jurisprudence judiciaire est incontestable en ce qui concerne la valeur juridique de ces restrictions d'inscription de questions à l'ordre du jour de l'assemblée générale. Q u'elles soient conventionnelles (clause dans le règlement de copropriété) ou issues d'une résolution de l'assemblée générale, elles sont strictement illicites.

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