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Il en résulte que le locataire social ne bénéficie plus du droit au maintien dans les lieux, dans la mesure où les dispositions d'ordre public de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 trouvent pleinement à s'appliquer (inapplicabilité de l'article L. 442-6 du code de la construction et de l'habitation). Quel est le sort du locataire à la fin d'un bail à construction? En matière de bail à construction, sauf disposition législative contraire, le sous-occupant n'a droit ni au renouvellement du titre consenti par le preneur ni, partant, au paiement d'une indemnité d'éviction (voir, sur ce point, pour un bail commercial: Civ. 3 e, 14 nov. 2007, n° 06-18. 133). Toutefois, pour les baux d'habitation régis par les dispositions d'ordre public de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le législateur est intervenu en 2014 pour que le locataire bénéficie de la durée minimale du contrat de location garantie par l' article 10 de ladite loi. Il en résulte que le contrat de location conclu par le preneur avec le locataire se poursuit automatiquement avec le propriétaire du foncier jusqu'au terme prévu par le contrat de location, lorsque le bail à construction prend fin avant la fin du contrat de location.
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L'objectif poursuivi par le législateur est de permettre la réalisation de travaux d'amélioration sur les parties privatives (logement) ou communes d'une copropriété dégradée à la place d'un copropriétaire occupant ou d'un bailleur modeste et de bonne foi, sans transfert de propriété. Pour l'opérateur de logement social ou la collectivité territoriale qui prend à bail le logement, le coût de son intervention en vue de redresser une copropriété se limite au prix de revient des travaux d'amélioration, sans les frais d'acquisition du lot du copropriétaire défaillant. 252-1 modifié précise ainsi que le bail à réhabilitation peut porter sur un logement soumis ou non au statut de la copropriété institué par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Le législateur crée en particulier un nouvel article L. 252-1-1 qui prévoit que le mandataire commun, prévu à l' article 23 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, est de droit le preneur du bail à réhabilitation, autrement dit l'opérateur de logement social ou la collectivité territoriale qui gère le logement pendant la durée du bail à réhabilitation.
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