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Le professionnel m'a bien indiqué que le bien était sous mandat [simple ou exclusif]. Engagement Je sais que ces indications ont été fournies selon les dires des vendeurs et qu'elles sont confidentielles. Je m'engage à ne pas les communiquer à quiconque et à ne pas me présenter chez les vendeurs sans être accompagné(e) d'un représentant de l'agence [Nom de l'agence] ou, à défaut, sans communiquer audit vendeur le présent bon de visite. Je m'engage, par ailleurs, à informer toute personne qui me présenterait le même bien immobilier. Ce bien immobilier dont je n'avais aucune connaissance auparavant m'a été présenté pour la première fois et uniquement par l'agence [Nom de l'agence]. Les prix de vente donnés comprennent les honoraires de l'agence qui sont à la charge [charge vendeur ou acquéreur] Sanction en cas de non respect Je m'interdis par la présente de traiter, négocier, directement ou indirectement, l'achat de ce bien sans l'intervention de ladite agence. En cas de manquement à cet engagement, pendant une durée de deux ans à compter de ce jour, je m'engage à faire réparation du préjudice que constituerait un dédommagement égal à [pourcentage d'indemnisation en%] du prix auquel aura été acheté le bien.

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En revanche, le propriétaire n'est pas autorisé par la signature d'un mandat simple à contourner le contrôle de visite. Le mandat de vente exclusif quant à lui ne permet pas à une autre agence de présenter le même acquéreur avec une autre agence immobilière. Dans ce cas, l e bon de visite prend tous son sens et a valeur de preuve non réfutable pour l'agence immobilière en cas de litige. La valeur juridique du bon de visite Le bon de visite a une valeur juridique. Cependant, il ne peut pas se substituer aux éléments du mandat. Dans le cas où le vendeur signe un mandat avec un mandataire immobilier et qu'il décide de conclure la vente directement avec un acheteur qui lui a été présenté par le professionnel, ce dernier est en droit de réclamer réparation en prenant pour preuve la fiche de visite. L'agent immobilier peut estimer qu'il est victime d'une complicité malsaine entre acheteur et vendeur. Les dommages et intérêts demandés doivent être stipulés dans les conditions générales du mandat de vente.

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