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Thursday, 4 July 2024

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En face des pavillons de la Rue des Aulnettes et le long de la sente nord, les logements prennent la forme d'un ensemble de maisons superposées. Adressées au cœur d'ilot, elles dessinent une transition douce avec les bâtiments collectifs de la parcelle et du nouveau quartier. Ces derniers s'alignent au Sud-Est sur la future placette, face au Collège International et le long de la Rue des Bas-Heurts. Des retraits paysagers en forme de noues et de bassins permettent une gestion gravitaire et autonome des eaux pluviales. Les cinq bâtiments sont dessinés avec des principes communs qui permettent que leurs architectures se répondent et s'enrichissent mutuellement pour créer un ensemble à la fois cohérent, dynamique et à l'impact carbone réduit: construction bois vêtue en socle de pierres massives autoporteuses; expression des espaces extérieurs loggias ou terrasses; toitures mono-pente ou à faîtage oblique. Les façades ossature bois des collectifs sont alternativement vêtues d'un bardage bois rétifié ou d'un enduit apportant une écriture verticale en même temps qu'elle singularise les volumes.

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Situé à Noisy-le-Grand, à moins de 1, 5 km du centre commercial Les Arcades, l'Appartement avec JacuzziRoom, tv, Netflix et terasse propose un hébergement avec une télévision à écran plat. Vous pourrez profiter d'un jacuzzi. L'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, le plus proche, est implanté à 18 km.

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Le 19 avril 2017, une réunion publique est venue clôturer la phase de concertation préalable à la création de la ZAC des Bas-Heurts ayant conduit à la définition de nouveaux éléments de composition du projet urbain. Cette réunion a notamment permis de faire une restitution des enseignements des trois ateliers, de présenter les grandes orientations du projet; une esquisse et un phasage. Deuxième phase de concertation, Dans le cadre d'une deuxième phase de concertation, d'avril à juin 2018 et préalablement à l'approbation du Dossier de réalisation de la ZAC par le Conseil municipal, deux ateliers ont à nouveau été organisés. Cette phase était conduite par la Maîtrise d'Ouvrage et la Maîtrise d'Oeuvre urbaine afin de rentrer dans les détails du projet avec les habitants afin d'élaborer les prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales qui seront applicables à l'échelle de la ZAC et des Îlots. Deux ateliers ont suivi. Le premier portait sur le Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères et Environnementales (CPAUPE) tel qu'envisagé par l'équipe de Maîtrise d'œuvre urbaine.

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Après treize ans de bataille juridique, le quartier des Bas-Heurts à Noisy-le-Grand a enfin une vision un peu plus précise de son avenir. La municipalité vient de présenter son projet d'urbanisme destiné à densifier le secteur avec la création de 700 et 900 logements d'ici 5 à 6 ans, soit deux fois moins que le schéma d'aménagement prévu par l'ancienne municipalité. L'obstination du président d'une petite association locale aura payé (voir encadré). Depuis 2004, la municipalité a racheté près des deux tiers des pavillons du quartier des Bas-Heurts, soit 45 sur 60 au total. Le premier changement important décidé par Brigitte Marsigny, la maire (LR), a été de stopper la préemption systématique. En clair, les propriétaires ne sont plus obligés de vendre à la municipalité. « Chacun doit pouvoir décider de vendre à qui il veut et au prix qu'il veut », insiste l'élue. Autre décision importante: la hauteur des futurs bâtiments et les zones de courtoisie. « Nous voulons que les nouveaux logements s'intègrent le plus harmonieusement possible avec les pavillons existants », précise la maire.

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(NDLR: Dans cette conception, l'intérêt général ne résulte jamais de la somme des intérêts particuliers). À suivre Partie 2: La ZAC du Clos-aux-Biches: Contestation, Recours Juridiques et Avis défavorables, Partie 3: La production urbaine ouverte aux habitants par la concertation de la ZAC des Bas-Heurts Contribution bibliographique: (1) Christian MARION, Directeur du Service Urbanisme à Noisy-le-Grand: 2015-2018. Participation citoyenne au projet urbain – Édition L'Harmattan. Christian MARION Architecte-Urbaniste et Enseignant a pu observer le mode de fabrication de la ville en France, mais aussi à Rome, Boston, Kuala Lumpur et Jérusalem. (2) Lucas QUENUM, Master 1 Génie Urbain, à l'Université Gustave Eiffel de Champs-sur-Marne. Mémoire de stage à la SOCAREN. ____ Retrouvez-nous sur Facebook
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