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Saturday, 3 August 2024
SUELO NO URBANIZABLE (non urbanisable): «No Urbanizable» est un type de terrain où il n'est pas possible de développer des terrains industriels, résidentiels ou commerciaux, car il est destiné à des usages protégés déterminés, principalement liés à la forêt, à l'agriculture, etc. Ainsi, dans ce type de terrain, les autres usages résidentiels, industriels ou commerciaux sont très limités, restreints et pas toujours autorisés. A l'intérieur du terrain «non urbanisable», on retrouve un classement en sous-types de terrain, en fonction de l'usage autorisé et du niveau de protection: Terrains protégés (en espagnol «Suelo No Urbanizable Protegido»): Il s'agit de terrains où, pour des raisons déterminées (généralement liées à la nature, à la forêt, etc. Terrain agricole espagne. ), les constructions et autres types d'activités sont limités afin de «protéger» une valeur déterminée. Terrains non protégés (en espagnol «Suelo No Urbanizable Comun»): Il s'agit d'un terrain dont l'utilisation principale est l'agriculture et l'élevage, et où d'autres utilisations (résidentielles, commerciales, etc. ) pourraient être autorisées, mais seulement dans le respect de conditions et déterminées et limitées.
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Ce type de terrain est d'environ 15 fois plus cher que le terrain rustique. Les terrains urbains non consolidés ou urbanisables nécessitent encore des travaux de réaménagement avant d'être prêts à bâtir. Vous devrez obligatoirement présenter un plan de construction à la mairie et obtenir une autorisation écrite de l'administration avant de pouvoir commencer vos travaux d'aménagement et de construction sur un terrain urbanisable. Avant de faire construire en Espagne, tâtez le terrain ! | lepetitjournal.com. Les terrains rustiques regroupent les terres agricoles, les terres d'élevage et les forêts. Elles concernent également les zones protégées et celles à caractère historique, archéologique ou culturel, ainsi que les terrains destinés à la construction de bâtiments publics. Vous ne pouvez généralement pas construire une propriété sur un terrain rustique. Le registre de la propriété contrôle toutes les constructions par voie aérienne. Il peut ordonner la démolition des immeubles construits illicitement, indique Valérie Henrivaux, chasseur immobilier à Acheter Malin Espagne.

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Vous ne pourrez donc construire que sur ce type de terrain qui doit aussi avoir un sol assez stable. S'il est non consolidé, le terrain urbain doit faire l'objet de travaux de réaménagement si vous désirez bâtir un logement dessus. Un plan de construction doit être présenté en mairie. Terrain agricole à vendre espagne. L'administration vous renvoie une autorisation écrite vous indiquant que vous pouvez aménager ce terrain urbain et ce n'est qu'à ce moment-là que vous pourrez songer à bâtir. Les différents documents à fournir pour l'achat d'un terrain en Espagne Si vous trouvez le terrain urbain dont vous rêvez, assurez-vous auprès de la mairie qu'il est classé comme tel et demandez au Conseil municipal un certificat d'urbanisme. Dessus, vous saurez exactement quelle est la superficie constructible acceptée au sol, les limites de séparation ainsi que le nombre d'étages que vous avez le droit d'élever ou la hauteur maximale de votre future toiture, etc. S'il existe une procédure en cours concernant ce terrain, elle sera également mentionnée.

Il s'agit d'un type de terrain nécessitant encore quelques derniers travaux de réaménagements pour être considérés comme constructibles. Renseignez-vous avant l'achat car ce sol aura sûrement besoin de l'approbation d'un plan par différents propriétaires, qui devrait ensuite être présenté en mairie. Prudence donc sur ces terrains avec lesquels des projets ont parfois été paralysés pendant plusieurs années pour des raisons avant tout administratives… Les terrains dits « rustiques » Les sols dits « rustiques », souvent aussi connu comme sol non urbain, sont ceux comportant une particularité justifiant leur protection. Il peut s'agir de terres agricoles, des terrains d'élevages, des zones forestières, historiques, archéologiques, culturelles, ou réservées aux bâtiments de services publics. Terrain agricole a vendre en espagne. Peut-on construire sur un terrain « rustique »? De manière générale, la réglementation est stricte: il n'est pas permis de construire sur des terres dites « rustiques ». Le registre de la propriété surveille par voies aériennes les éventuelles nouvelles constructions et peuvent ordonner la destruction de toute piscine ou bâtiment non autorisé.

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