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Sunday, 18 August 2024

Nombreux sont les passionnés d'architecture historique à se lancer dans l'achat d'un château à rénover. Il faut dire que rénover ces monuments souvent chargés d'histoire représente un projet d'envergure pour le moins fascinant. Mais attention toutefois à prendre en compte un certain nombre de critères pour réussir un tel projet. Acheter un château à rénover au bon prix Contrairement à une maison ou à un appartement pour lesquels les prix sont fixés de manière assez mathématique, le château à rénover ne répond à aucune règle précise. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle la gamme de prix est si étendue, puisqu'elle dépend non seulement de la localisation du bien, mais aussi de son histoire, de sa superficie, de son état, de son époque de construction, de la présence d'équipements, d'un parc et de dépendances. Et comme il s'agit d'un secteur de marché bien particulier, une marge de négociation reste possible dans la majorité des cas. Pour acheter un château à rénover au bon prix, prenez en considération ces différents éléments et faites réaliser une estimation précise du coût des travaux à réaliser.

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Bien estimer le coût des travaux Dans de nombreux cas, le montant des travaux à réaliser dépassera le prix du château lui-même. C'est la raison pour laquelle, avant de signer un compromis de vente, il est essentiel de faire estimer le montant des travaux. Attardez-vous sur les points suivants: • la toiture, qui représente souvent un pourcentage important du montant des travaux; • la plomberie et l'électricité, qui doivent être aux normes; • la qualité de l'isolation, qui influera directement sur votre consommation énergétique; • la charpente; • l'état des éléments esthétiques (peintures ou papiers peints, sols, murs, plafonds, salle de bains, cuisine, etc. ). Réalisez une liste exhaustive des éléments à rénover, puis faites intervenir les artisans de chaque corps de métier afin qu'ils vous établissent des devis précis. Les critères de choix dans l'achat d'un château en rénovation De nombreux critères sont à prendre en considération avant d'envisager l'achat d'un château. La localisation de l'édifice, tout d'abord, est essentielle.

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Le prix affiché m'empêchait d'y croire. Mais j'ai tout de même décidé d'appeler l'agent immobilier, de faire, grâce à lui une visite touristique. » Et ce fut le coup de foudre. « Ma chance, c'était que la toiture, en lauze, s'était dégradée récemment. Ce qui pèse 60 kilos par m2. Il y avait un vrai risque d'effondrement. Le vendeur a pris conscience de l'urgence de vendre. Il a accepté de le vendre au prix où je pouvais l'acheter. » Une opportunité du destin, qui s'est enrichie d'une anecdote particulière, liée à des arbres noueux, qui se trouvaient autour de cette bâtisse. A nouveau, Guillaume a fait le lien avec la maison de sa grand-mère. « A Ceyzeriat, sur les murs, il y avait des dessins du peintre François Vernay. Il était connu pour ses natures mortes, que l'on trouve au Musée des beaux-Arts de Lyon. » Un artiste lyonnais du XIXème siècle, qu'il connait bien. « Ce qui amusait ce peintre, c'était de partir dans la nature et de la peindre. On est aux débuts de l'impressionnisme, vers 1870.
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