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L'article 544 du Code Civil a défini le droit de propriété, et ce dernier comprend les trois prérogatives suivantes: Le droit à l'utilisation de la chose: l'usus; Le droit de perception des revenus: le fructus; Le droit de la donner ou de la vendre: l'abusus. Comment se fait l'investissement en SCPI nue-propriété? En règle générale et selon le taux de répartition fixée par la SCPI, la tarification des parts de SCPI est divisée entre l'usufruitier et le nu-propriétaire. En effet, la SCPI permet de déterminer la répartition du prix entre ces deux parties. Afin que vous puissiez obtenir des parts en nue-propriété de la SCPI, il faut que ce soit en direct, car il n'est pas possible de passer par une assurance-vie, ni de s'engager à faire un prêt immobilier. Achat de parts de SCPI en nue-propriété : avantages. Ceci en raison du cash-flow qui n'est pas généré par les parts en nue-propriété. Il est donc requis d'effectuer un paiement comptant. Les avantages d'investir en SCPI nue-propriété Si vous avez mis de côté une somme d'argent, et que vous considérez sérieusement la possibilité de l'investir dans un projet, sachez que l' acquisition de parts de SCPI en nue-propriété, peut représenter une solution avantageuse pour vous, et ce, pour les raisons suivantes: Bénéficier d'une décote Dans le cas où vous effectueriez un achat de vos parts en pleine propriété, la SCPI affiche le prix que vous devriez payer pour la part.
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En effet, les revenus issus d'une SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc imposés selon votre taux d'imposition et soumis aux prélèvements sociaux de 17. 2%. Un investissement en nue-propriété vous permet de constituer un patrimoine en bénéficiant d'une fiscalité allégée. En plus de ne pas alourdir votre fiscalité, il faut savoir que les parts détenues en nue-propriété ne rentrent pas dans le calcul de l'IFI (impôt sur la fortune). Conclusion, votre investissement ne vient pas augmenter la valeur de votre patrimoine imposable à l'IFI. Cette opération est ainsi fiscalement intéressante si vous êtes situés dans une tranche d'imposition élevée et si vous détenez un patrimoine conséquent. SCPI : pourquoi les acheter en nue-propriété ? | Le Revenu. Réaliser une plus-value à la fin de la période de démembrement À la fin de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété des parts de SCPI et donc l'usufruit. Cette opération permet généralement de bénéficier d'une plus-value puisque le prix d'achat de parts de SCPI en nue-propriété est moins élevé.
Avec une même somme investie, le souscripteur acquiert un plus grand nombre de parts et bénéficie de plus de revenus à terme, Un dispositif accessible à partir de 1 000 € d'investissement.
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