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Le crédit-bail est une technique de financement selon laquelle une société de crédit-bail met un bien d'équipement à la disposition d'une entreprise pour une durée déterminée contre le règlement d'une redevance périodique. Également appelé leasing, ce mécanisme juridique permet aux professionnels de financer les biens d'équipements ou biens immobiliers, nécessaires à l'exercice de leur activité. Cette opération, mêlant crédit, location et vente, comporte des risques. Le contrat de crédit-bail doit faire l'objet d'une lecture attentive et ne rien laisser au hasard. Comment fonctionne-t-il? Quels sont les avantages et les inconvénients du leasing? Les risques du crédit-bail | Tout maîtriser avec son avocat. Comment y mettre un terme en cas de nécessité? Votre avocat vous permet d'anticiper tous les risques du crédit-bail. Définition du crédit-bail Encadré par la loi du 2 juillet 1966, le contrat de crédit-bail est codifié aux articles L. 313-7 à L. 313-11, L. 515-2 à L. 515-3 et L. 571-13 du Code monétaire et financier. C'est une forme de sous-traitance de crédit dédiée à la location.
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Lors d'un changement de sous-locataire, la banque, propriétaire du bien, doit donner son aval et chaque changement doit être prononcé par acte notarié: comptez environ 1500 euros par acte (bail de sous-location, cession de bail, prolongation de bail, …). Inconvénient du crédit bail d'habitation. Ce dernier point est gage pour vous de précision légale mais peut être onéreux pour le sous-locataire (à qui vous refacturez les frais). Garanties prises par la banque en cas de crédit bail immobilier Pour le locataire principal, celui qui paye le crédit bailleur et qui sera à terme propriétaire du bien immobilier en cas de levée d'option d'achat, les contraintes en terme de garantie peuvent être importante. Nous sommes dans un cas où la banque a refusé un crédit classique complet. Pour s'assurer de prendre le moins de risque possible, la banque peut proposer à son client de financer une partie des travaux en fonds propres (apport) ou en crédit classique avec caution des gérants de la SCI ou caution directe des particuliers emprunteurs.
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Il n'a aucune fonction de gérance. C'est donc au preneur que revient d'intenter une éventuelle action à l'encontre du fournisseur en cas de défaillance du matériel. Tout se passe comme si le preneur était propriétaire du bien pour lequel les avantages de gestion sont nombreux. Usage immédiat du bien Le crédit-bail permet par exemple au preneur de profiter immédiatement d'une machine industrielle nécessaire à son exploitation, sans pour autant en faire l'acquisition directe. Ce mécanisme est très utile lorsque le professionnel manque de trésorerie ou lorsqu'il craint une rapide obsolescence du bien. La société de financement met ainsi le bien à sa disposition et de lui permettre le cas échéant, en temps voulu, d'en faire l'acquisition. Leasing : Définition, avantages, inconvénients - Compte pro. Financement adapté à la trésorerie Le principal avantage du crédit-preneur repose sur la maîtrise de sa trésorerie. Le professionnel obtient le bien sans verser de capital et son financement est étalé dans le temps. Le crédit-bail est un moyen d'investissement plus souple que l'emprunt bancaire.
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Cependant, le crédit-bail n'est pas sans inconvénient. Tout d'abord, pendant la durée du contrat de location, l'entrepreneur ou le consommateur n'est pas propriétaire du bien loué. Dans un scénario extrêmement négatif, cela signifie que l'objet du contrat de location peut lui être enlevé. C'est le cas, par exemple, lorsque le propriétaire fait faillite. Le bien loué peut alors être obtenu pour répondre aux obligations du bailleur. ] Le crédit-bail est le plus souvent une alternative au crédit bancaire. Le locataire, en échange des acomptes prévus au contrat, reçoit un bien qu'il peut utiliser au quotidien dans le cadre de ses activités commerciales ou privées (selon la forme du crédit-bail). Inconvénient du crédit bail plan. Comme pour le prêt, le locataire n'a pas à supporter les coûts uniques associés à la fourniture d'équipements spéciaux à utiliser. Après la fin du contrat, le destinataire peut acheter les biens d'occasion pour le prix spécifié dans le contrat (par exemple, ou retourner les biens au bailleur. ] Location directe ou indirecte En outre, vous pouvez rencontrer les termes location indirecte et directe.
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Durée de location, montant des loyers, prix de vente de l'immeuble, conditions de résiliation du bail… Les deux parties ont un grand contrôle sur les conditions du bail, ce qui fait du crédit-bail immobilier une option très intéressante. La trésorerie du crédit-preneur Dans le cas d'un achat d'immeuble typique, l'entreprise concernée est censée réaliser un apport financier important afin de pouvoir emprunter auprès d'un établissement de crédit (ex: banque). Inconvénient du crédit bail coronavirus. Avec un crédit-bail immobilier, l'entreprise qui joue le rôle du crédit-preneur n'a qu'à verser des loyers tout au long du bail, ce qui lui évite donc une sortie de trésorerie importante. Ce qui pourrait nuancer cet avantage est le fait que le premier loyer puisse être majoré ou qu'un dépôt de garantie puisse être exigé par le crédit-bailleur. Le professionnel locataire n'aura ainsi pas besoin de réaliser un apport pour pouvoir procéder au financement de l'investissement. Le crédit-bail immobilier est hors-bilan Ce point est lié au précédent.
De plus, si on ajoute à cela la somme qui est versée par le crédit-preneur au moment de la levée d'option ainsi que la réintégration fiscale qui s'ensuit, faire la demande d'un crédit afin d'acheter des locaux professionnels peut parfois être plus judicieux. Devoir garder un bien à long terme Lorsque vous signez le contrat d'un crédit-bail immobilier, vous ne vous engagez pas à lever l'option qui vous permettra de devenir propriétaire, cependant vous vous engagez à honorer votre contrat pendant l'intégralité de la durée convenue sous risque de pénalités. Les différents types de crédit-bail : avantages et inconvénients. Opter pour un crédit-bail immobilier c'est donc prendre le pari de conserver un bien durant plusieurs années sachant que votre entreprise est susceptible de croître (ce qui pourrait engendrer le besoin de locaux différents), ou de s'écrouler (ce qui causerait un sérieux problème pour le versement des loyers). Le bien n'est pas une garantie Si vous vous tournez vers un crédit-bail immobilier, vous ne possédez pas le bien concerné par le bail avant de procéder à la levée d'option.