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Par ailleurs, le viager bénéficie d'un régime fiscal avantageux pour le vendeur: seule une fraction de la rente viagère est imposée sur le revenu, calculée en fonction de l'âge du vendeur au moment de la vente (70% à moins de 50 ans et jusqu'à 30% à plus de 69 ans); le bouquet est exonéré d'impôt; la taxe foncière est supportée par l'occupant (le vendeur en cas de viager occupé, l'acheteur si le bien est libre). Investir dans l'immobilier pour l'acheteur Pour l'acheteur, un achat en viager permet d' acquérir un bien sans emprunter. C'est donc un système intéressant pour les personnes qui n'ont pas accès au crédit par exemple, mais aussi pour constituer une épargne immobilière. Le viager est en quelque sorte un pari sur la date de décès du vendeur: potentiellement, l'acheteur a la possibilité de devenir propriétaire du bien à un montant inférieur à sa valeur réelle si le vendeur décède rapidement. Mais l'inverse peut aussi tout à fait se produire. Avantages et inconvenience du viager. Quels sont les avantages et les inconvénients du viager?
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Cela donne parfois l'impression aux héritiers de voir le bien bradé et de voir leur succession vidée. Fort heureusement il y a des calculs précis qui viennent déterminer si le bien n'a été pas été vendu à un prix bien inférieur à la valeur du marché et ce en considération de l'aléa découlant de la projection que l'on peut espérer de l'espérance de vie du vendeur. Avantages et inconvénients du viager immobilier. Les modalités de calcul du juste prix de la vente en viager se font en prenant en considération le bouquet mais également en faisant une projection du nombre des rentes. Pour autant, la jurisprudence est précise et rappelle qu'il importe de comparer les revenus du bien immobilier ainsi que des intérêts du capital que le bien peut représenté et que la rente en viager correspond bien à la valorisation qui peut être faite du bien par le biais d'autres revenus. Plus le risque de perte financière est important pour le crédirentier et plus la rente risque d'être remise en question tout comme l'appréciation de l'aléa et du caractère sérieux du prix de vente qui aurait été fixé dans le cadre de cette rente en viager.
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L'analyse des revenus se fait par une approche in concreto prenant les revenus et charges du bien tels que l'on peut légitimement le définir. Le décès prématuré du vendeur peut être une cause de nullité de la vente en viager. Il convient de préciser que plusieurs articles régissent cette vente particulière et viennent sanctionner le décès prématuré du crédirentier notamment les articles 1974 et 1975 du Code civil. Tout contrat de rente viagère, créé sur la tête d'une personne qui était morte au jour du contrat, ne produit aucun effet, Il en est de même du contrat par lequel la rente a été créée sur la tête d'une personne atteinte de la maladie dont elle est décédée dans les vingt jours de la date du contrat. Ces dispositions et la jurisprudence qui va de pair s'appliquent aussi lorsque la rente viagère est constituée sur plusieurs têtes. Viager : avantages et inconvénients. La question d'absence d'aléa s'analyse sur la base du décès du dernier crédirentier et ce dans le délais de vingt jours ce qui peut sembler malgré tout extrêmement court.
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En viager occupé, la répartition des charges est similaire à celle entre en locataire et un propriétaire ( charges locatives dites récupérables et charges propriétaires, non récupérables). Les taxes foncières sont payées par le propriétaire à l'exception des ordures ménagères payée par l'occupant. En somme, les avantages d'acheter en viager sont essentiellement la valeur décotée du bien (en viager occupé) et le paiement par mensualités sans recourir à un emprunt bancaire. Viager : Quels sont ses avantages et inconvénients ?. Les inconvénients seront essentiellement de vérifier sa stabilité financière pour payer les rentes, éventuelles charges et taxes pour ne pas perdre la propriété du bien. Previous BM Finance lance Georges Mabille Viager Next Nue-propriété: que choisir entre DUH et usufruit?
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