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Lili Et Laia
Saturday, 6 July 2024
Vous souhaitez trouver de nouveaux bureaux, locaux d'activité ou entrepôts pour votre entreprise? Le mandat de recherche est un document important à connaître lorsque l'on souhaite acquérir un nouveau bien par le biais d'une agence immobilière. Quelles sont les caractéristiques de ce document? Quels sont les différents types de mandats existants? Quelles sont les obligations de l'acquéreur et de l'agent immobilier? Faites le point avec JLL. Le mandat de recherche: définition et avantages Le mandat de recherche est un document par le biais duquel un futur acquéreur, le « mandant », désigne expressément un agent immobilier, le « mandataire », afin de trouver des bureaux ou des locaux d'activité pour son compte. Le mandat de recherche permet donc à l'agent immobilier d'agir au nom de son client et de démarcher des personnes proposant un bien immobilier. Recourir à ce type de services permet généralement à un responsable d'entreprise de gagner du temps. En effet, la recherche d'un bien immobilier est une démarche assez chronophage, qui exige une certaine disponibilité.

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Que ce soit pour l'acquisition d'une résidence principale ou secondaire, les difficultés restent les mêmes: comment trouver le bien idéal, l'acheter au juste prix, sans perdre trop de temps en visites et déplacements inutiles et coûteux? Une solution existe: déléguer votre recherche à un professionnel en lui confiant un mandat de recherche. Le professionnel en charge de votre mandat de recherche vous conseillera dans vos démarches jusqu'à la signature définitive. © Adobestock, Gorodenkoff Pas question de se tromper lorsqu'on s'apprête à effectuer le plus gros investissement d'une vie. Il peut donc être utile de se faire accompagner. Primo-accédant ne connaissant pas encore les rouages du marché immobilier local, futur acquéreur débordé ou n'habitant pas sur place, plusieurs profils d'acquéreurs sont susceptibles de confier à un professionnel la recherche de leur futur logement. Qu'est-ce qu'un mandat de recherche immobilier? Le mandat de recherche immobilier est un contrat par lequel, en tant qu'acquéreur potentiel, vous confiez à un professionnel de la transaction immobilière (agent immobilier ou chasseur d'appartement), la recherche de votre futur logement selon des critères précis.

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En cas de pourcentage, le mandat de recherche doit énoncer sa valeur. C'est indispensable pour avoir une idée précise du montant à payer avant de rédiger le compromis ou la promesse de vente. Durée du mandat: elle est généralement de trois mois irrévocables, à reconduction tacite par tranche d'un mois, jusqu'à résiliation. Moyens mis en oeuvre: depuis la loi Alur, le mandat de recherche doit rappeler le devoir d'information de l'acquéreur par l'agent. Le contrat doit notamment mentionner la périodicité des comptes-rendus. Type de mandat: il peut être simple ou exclusif. Faut-il opter pour un mandat de recherche simple ou exclusif? Il existe deux grands types de mandats de recherche: le mandat simple ou exclusif. Le premier permet à l'acheteur d'effectuer des recherches en parallèle de l'agent. Il peut même faire appel à un autre chasseur immobilier, s'il le souhaite. Dans le cas d'un mandat exclusif, en revanche, seul le mandataire est autorisé à effectuer votre recherche de bien immobilier.

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Honoraires pour un mandat de recherche Concernant l'accomplissement du mandat de recherche, il peut y avoir plusieurs cas de figure, avec une éventuelle incidence sur les honoraires si le tarif le prévoit: Le bien trouvé l'a été directement auprès d'un particulier. Le mandat de recherche a été accompli, les honoraires sont dus, il n'y a pas de débat. Il a été trouvé auprès d'une autre agence. Dans ce cas juridiquement rien ne s'oppose à ce que les honoraires prévus sur chacun des deux mandats s'appliquent en totalité. En pratique toutefois les agences s'accordent généralement pour faire un "partage" d'honoraires, ramenant le montant total à un niveau raisonnable et acceptable. Il est trouvé dans le stock de l'agence qui détient le mandat de recherche. Là encore rien ne s'oppose à ce double mandatement et donc à une double rémunération. Mais les agences pratiquant beaucoup le mandat de recherche ont souvent prévu une tarification spécifique pour ce cas, avec partage d'honoraires entre négociateurs.

Certains chasseurs proposent l'aide à la négociation en option et la facturent à hauteur de 40% des gains de prix obtenus. Le coût d'un chasseur d'appartement (ou de maison) est un coût additionnel au bien, c'est-à-dire qu'ils s'ajoutent à la commission d'agence incluse dans le prix de vente FAI (Frais d'Agence Inclus). © Altrendo-images/Thinkstock Offre d'achat acceptée: pensez à votre Assurance Habitation! Votre offre d'achat a été acceptée et vous vous dirigez vers un compromis de vente? Pensez à prévoir l'Assurance Habitation de votre futur logement! MMA vous propose 3 formules multirisques ainsi que différentes options de garanties. (1) Le tarif ci-dessus a été calculé à titre indicatif pour une habitation n'étant pas équipée d'une piscine, d'installation produisant de l'énergie électrique, d'un mode de chauffage au bois, ne comportant pas de toiture vitrée ou translucide ni de véranda, ne comportant pas de dépendances: pour un appartement possédant une seule pièce de moins de 40 m² se situant en étage intermédiaire dont la surface totale est inférieure à 90 m².

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