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Thursday, 8 August 2024
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L'un des pays les moins discutés sur le marché immobilier, il pourrait en fait être la clé de votre investissement immobilier. Nous parlons de la Serbie, pays d'Europe de l'Est qui a connu un grand succès ces dernières années dans divers secteurs, du tourisme au résidentiel. Voyons s'il est pratique d' acheter une propriété en Serbie. Commençons par quelques notions de géographie (qui ne fait jamais de mal! ) La Serbie est située dans la péninsule balkanique et sa capitale, Belgrade, compte plus de 100 000 habitants. Son débouché sur la mer permet une plus grande facilité de communication avec les autres nations, mais également des contacts commerciaux importants. Acheter une maison en serbie 2. Le meilleur moment pour visiter ce pays est sans aucun doute le printemps, car les hivers sont très rigoureux et les chutes de neige abondantes. En revanche, l'été est caractérisé par une forte humidité. La langue officielle est le serbe, mais vous n'aurez aucune difficulté à comprendre lorsque vous parlez anglais ou français.

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Parce que notre marché ne dépend pas des personnes qui achètent des biens immobiliers via des hypothèques, mais des promoteurs, puisque 70% des acheteurs dans notre pays achètent en espèces » «Pendant cette crise, il y a eu une redistribution des prix sur le marché, donc les prix des logements dans les quartiers périurbains et les communes périphériques de Belgrade, comme Grocka, Barajevo, Lazarevac, Sopot, ont augmenté. Il en va de même pour les maisons proches de Novi Sad. Serbie : être la maison que l’on construit - Mouvement des Focolari. Les gens ont réalisé qu'avec l'argent qu'ils dépenseraient normalement pour un appartement de deux chambres à Mirijevo, ils pouvaient acheter une maison avec un terrain et un jardin dans l'une des municipalités voisines » déclare Djordjevic, également vice-président du groupe des agents immobiliers de la Chambre de Commerce serbe. En ce qui concerne les appartements, les prix stagnent et se situent au même niveau qu'avant la crise, précise Djordjevic, ajoutant que les appartements neufs sont vendus quotidiennement, et que presque tous les appartements dans les immeubles neufs sont déjà épuisés.

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» Après son accident du travail, Janos a marché pendant 10 ans avec des béquilles. Aujourd'hui, il a récupéré, mais il ne peut toujours pas plier son genou. Il avait besoin d'aide pour ces travaux. C'est ainsi que la communauté des Focolari s'est mobilisée, en mettant en pratique la devise #daretocare (« oser prendre soin »), proposée par les Jeunes pour un Monde Uni. « Nous avons décidé de dresser une liste des personnes qui étaient particulièrement dans le besoin, explique Cinzia Panero, membre des Focolari en Serbie: certaines avaient des difficultés financières, d'autres étaient malades, d'autres n'avaient pas de maison. Acheter une maison en serbie la. » Parmi elles, Janos, qui avait encore des travaux à réaliser, « mais l'aide que j'ai reçue est un grand cadeau pour moi », dit-il. Un autre fait important caractérise cette expérience: l'habitation de Janos est située en Voïvodine, une région autonome de Serbie composée de divers groupes ethniques (Slovaques, Ruthéniens, Roumains, Croates, des populations qui pour la plupart parlent le hongrois).

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Nous arrivons maintenant aux conditions préalables pour entrer dans ce pays. Tous les citoyens de l'UE peuvent se rendre en Serbie, même avec une simple carte d'identité (uniquement si la durée du séjour n'excède pas 90 jours). Dans ce cas, il est nécessaire de renouveler le tampon. Tous les étrangers doivent s'inscrire au bureau de police dans les 24 heures de leur arrivée. La capitale, Belgrade, est bien reliée aux principaux aéroports des différentes capitales européennes, et pas seulement. La monnaie officielle est le dinar serbe, ce qui correspond à environ 0, 0084 €. Vous comprenez alors que la vie en Serbie d'un étranger appartenant à un État dans lequel la monnaie européenne est en vigueur s'avérera commode. Un citoyen serbe reçoit environ 300 euros par mois et avec moins de deux euros, il est possible de manger et de boire en abondance. Raison pour laquelle tant de retraités qui décident de passer à cet état. La commodité immobilière a un seul nom: Serbie (le guide complet). Pour le reste, cependant, nous devons nous rappeler que nous parlons d'un pays assez dynamique sur le plan économique, en particulier en termes d'investissement étranger.

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Si l'appartement est inscrit dans le Cadastral serbe au nom du vendeur, nous pouvons passer à la deuxième étape. LA DEUXIÈME ÉTAPE – L'ÉCRITURE DU CONTRAT DE VENTE En Serbie, le transfert de propriété de l'appartement est fait à la forme du contrat de vente. Ce contrat de vente est un type de contrat formel qui doit être à la forme écrite. Il y a deux éléments nécessaires du contrat de vente: la matière (l'appartement) et le prix. Notre cabinet d'avocat a l'expertise dans le domaine de la rédaction de contrat de vente. LA TROISIÈME ÉTAPE – LA CONCLUSION DU CONTRAT DE VENTE Le contrat de vente doit être conclu chez le notaire, c'est-a-dire ce contrat doit être solennisé par le notaire. Acheter une maison en serbie comment blanchir. Le vendeur et l'acheteur doivent signer le contrat de vente chez le notaire. L'acheteur confirme qu'il accepte l'offre de vendeur par l'act de signature. Le cabinet d'avocat va informer les parties des toutes aspects juridiques à relation de la conclusion de contrat de vente. Les parties doivent payer les dépenses de la solennité lesquelles dépendent de la valeur de l'appartement.

Les localités les plus populaires sont Novi Beograd et Vracar, dans le centre-ville, tout comme les quartiers périphériques comme Mirijevo et Zarkovo, où les prix de l'immobilier sont les plus bas. Les appartements neufs peuvent être achetés à des prix compris entre 1 200 et 1 400 euros le mètre carré, tandis que le prix des anciens appartements est légèrement inférieur. Serbie : être la maison que l’on construit | United World Project. Même le secrétaire général de l'Association des banques serbes, Vladimir Vasic, affirme qu'environ 30 ou 35% des biens immobiliers sont achetés à l'aide d'hypothèques, et le reste en espèces, le plus souvent par des personnes qui ont généré de l'argent en vendant leur précédent appartements. Il y a actuellement environ 120 000 prêts hypothécaires approuvés, alors qu'il y a six ou sept ans, il n'y en avait que 75 000. La pandémie n'a visiblement pas affecté de manière significative les prêts hypothécaires en Serbie.