Vente / Achat D'Appartement À Berck (62) : Appartement À Vendre — Le Reflexe Logement

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Wednesday, 24 July 2024
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Avant le contrat de vente définitif, le promoteur et l'acquéreur signe un contrat préliminaire, appelé aussi « contrat de réservation ». Les bons gestes - Site d'Hérault Logement. Par ce premier contrat, le promoteur s'engage à réserver un logement à l'acquéreur. Cet acte détermine d'ores et déjà les conditions dans lesquelles se fera la vente. Le contenu du contrat Il doit contenir: • La description du logement (surface habitable en mètres carrés, nombre de pièces, description des matériaux, situation à l'intérieur de l'immeuble ou du lotissement, équipements collectifs, note technique); • Le prix de vente du logement et ses éventuelles modalités de révision; • La date à laquelle le contrat de vente conclu sera définitif; • Le délai d'exécution des travaux; • Les cas prévus par la loi dans lesquels l'acquéreur peut renoncer à son achat en récupérant son dépôt de garantie*. Le dépôt de garantie À la signature de ce premier contrat, le promoteur demande à l'acquéreur de verser un dépôt de garantie sur un compte spécial ouvert au nom de ce dernier Son montant est limité à 5% du prix de vente, si le contrat définitif est signé dans un délai d'un an, à 2% s'il est signé dans un délai d'un à deux ans.

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La pièce principale doit disposer d'une surface habitable mini- male de 9 mètres carrés et d'une hauteur sous plafond d'au moins 2, 20 mètres, ou d'un volume habitable d'au moins 20 mètres cubes. Recours du locataire Le locataire est en droit d'exiger du propriétaire la mise en conformité du logement. Sans accord entre les parties ou à défaut de réponse du propriétaire dans un délai de deux mois, la commission départementale de conciliation peut être saisie et rendre un avis. Parallèlement, le locataire et le propriétaire peuvent saisir directement le juge qui détermine la nature des travaux à réaliser et le délai de leur exécution. Législatives 2022 : Ils ont signé le Pacte APAJH "Réflexe Handicap" - Fédération APAJH. Le juge peut réduire ou suspendre le montant du loyer et la durée du bail jusqu'à l'exécution des travaux. Dans le même temps, le versement direct des allocations logement au bailleur peut être suspendu et les aides reversées exclusivement au locataire. La responsabilité du bailleur Le bailleur peut aussi se voir infliger une sanction pénale en cas d'accident causé au locataire, par exemple du fait du mauvais état du garde-fou d'une fenêtre.