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Photos et état des lieux: rien n'échappe à l'objectif! La réalisation de photos lors de l'état des lieux est une sécurité pour le bailleur ou l'agent immobilier. Il devient par exemple facile de constater si une tache sur le sol de la cuisine était effectivement présente avant l'arrivée du locataire, comme ce dernier l'affirme, ou encore si la moquette est bien rendue dans son état d'origine après un shampouinage. État des lieux : pourquoi les photos sont-elles essentielles ?. Photos jointes à l'état des lieux: quelle valeur légale? Les photographies annexées à un état des lieux ont officiellement une valeur de preuve depuis le décret n°2016-382 du 30 mars 2016, pris en application de la loi ALUR. En pratique, la preuve par photo peut néanmoins s'avérer difficile pour les agents immobiliers qui procèdent toujours à la rédaction d'un état des lieux en version papier. Cette méthode implique en effet: Soit d'imprimer et joindre les photos en couleur à chaque version de l'état des lieux, ce qui n'est guère économique; Soit d'envoyer l'ensemble des photos par e-mail avec un accusé de réception.

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Une image vaut mille mots! Le principe, formulé par Confucius il y a plus de 2 500 ans, n'a pas pris une ride et vaut tout particulièrement dans le cadre des relations parfois conflictuelles entre locataires et propriétaires. L'ajout de photos à l'état des lieux est ainsi un excellent réflexe à acquérir. Photo etat des lieux en anglais. Pourquoi joindre des photos à un état des lieux? L'état des lieux dressé lors de l'entrée ou de la sortie du logement est un document essentiel pour déterminer les responsabilités en cas de litige. Réalisé pièce par pièce, il inclut une description textuelle et précise de l'état des murs, des équipements et de tous les autres éléments visibles lors de la visite, réalisée en présence du bailleur ou de l'agent immobilier. Entre un « état d'usage », un « bon état » et un « état moyen », tout est cependant affaire d'interprétation, et des désaccords peuvent donc surgir très facilement au moment du départ du locataire. La prise d'une photographie à l'entrée et d'une autre photographie à la sortie, dans cette situation, apporte une preuve visuelle incontestable en cas de dégradation anormale d'un élément du logement.

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Pour réaliser votre état des lieux, pensez à choisir le moment propice. En effet, mieux vaut attendre un moment de la journée où la luminosité est à son maximum afin de ne laisser aucun détail vous échapper. Attention, à ce que le locataire lors de l'état des lieux de sortie ne coupe pas le compteur EDF, en effet, ce n'est pas génial de faire une inspection du logement dans le noir. Pourquoi agrémenter mon état des lieux de photos? Afin d'éviter tous litiges en fin de bail, il est essentiel de réaliser un état des lieux précis, qui ne laisse part à aucune interprétation. Photo etat des lieux selectra. Si les mots peuvent parfois être subjectifs, les photographies, elles, ne le sont pas. En effet, existe-t-il une définition précise des termes « bon état », « état d'usage » ou encore « mauvais état »? À moins de définir précisément ce que ces expressions veulent dire, vous risquez de devoir régler de votre poche les éventuels dégâts effectués pendant l'occupation des lieux par votre locataire. Avec des prises de vues, l'interprétation devient impossible.

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Vous êtes propriétaire et souhaitez louer votre bien immobilier? Si dans la majorité des cas la location se passe bien, il arrive que les bailleurs tombent sur des personnes négligentes et retrouvent leur habitation dans un sale état. Pour vous protéger, mais également pour protéger vos locataires, il est essentiel d'effectuer un état des lieux à l'entrée et à la sortie du logement. Nous vous expliquons comment réaliser un état des lieux réussi. Qu'est-ce qu'un état des lieux? Établi à l'entrée du locataire dans l'habitation, l'état des lieux est un document, qui comme son nom l'indique, décrit en détails l'état du logement loué. Etat Des Lieux Photos et images de collection - Getty Images. Joint au bail de location, l'état des lieux est fait en deux exemplaires et doit être signé par toutes les parties prenantes (Bailleur et locataire). Comment réaliser un état des lieux conforme? L'état des lieux est un document réglementé par la loi et certaines mentions sont obligatoires. Il doit notamment comporter le type d'état des lieux (entrée ou sortie), la date de réalisation, l'adresse du logement, les relevés de compteurs d'énergie et d'eau, une description détaillée des pièces et de leurs équipements… De plus, la forme du document doit permettre la comparaison des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire, c'est-à-dire être contradictoire.

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ImmoPad, l'application de réalisation d'états des lieux numériques, leader du marché Une application pour tablette et smartphone fiable et intuitive qui simplifie la vie des professionnels de l'immobilier sur le terrain. 150 000 états des lieux réalisés chaque année avec l'application ImmoPad. Et vous? Photo état des lieux. Quand commencez-vous? Pour qui? – Agences immobilières – Agences de locations saisonnières – Bailleurs sociaux – Réseaux de logements solidaires – Promoteurs immobiliers – Agences foncières – Administrateurs de biens – Gestionnaires de résidences et conciergeries – Diagnosticiens intervenant sur les états des lieux – Huissiers – Notaires – … Pour quels bénéfices? – Un gain de temps significatif (jusqu'à 2 fois plus rapide) – Moins de contestation pour une gestion locative sereine – Des états des lieux numériques économiques – Une image professionnelle avec des documents précis (rapports plus descriptifs et accompagnés de photos) uniformisés et personnalisés – Évolutifs, sécurisés et fiables juridiquement – Chiffrage des travaux nécessaires à la remise en état intégré et immédiat à l'application Un état des lieux personnalisé – À votre logo – À vos couleurs – Annotations et tags - 1 Organisez la visite Vous avez planifié un état des lieux?

Selon les cas, vous avez la possibilité: > d'émettre directement des ordres de service depuis l'application > de chiffrer les travaux à effectuer, > d'envoyer des demandes de devis automatisées à vos prestataires de services puis de les valider. 5 Signez et diffusez automatiquement le PDF La signature électronique et la validation de l'état des lieux sont effectuées directement sur l'appli à l'issue de la visite et donnent lieu à la création du PDF sécurisé du document. Il sera immédiatement envoyé aux parties concernées. Etat des lieux : faire des photos avant de signer | OprixFixe. Découvrez l'application état des lieux en images ImmoPad, le logiciel qui facilite le travail des professionnels de l'immobilier, sans connaissance technique particulière. ImmoPad vous accompagne pas à pas pour vous rendre les états des lieux simples, rapides et fiables. Vous gagnez du temps et vos clients sont rassurés et satisfaits. Ecran de saisie Visualisez et éditez tous vos états des lieux de la journée de manière intuitive. Duplicata EDL entrée et sortie Depuis votre base de données, choisissez un état des lieux, copiez-le et modifiez ce qui est nécessaire.

Chiffrage des défauts constatés Durant une visite, chiffrez directement le montant des travaux nécessaires à la remise en état du logement. Signature numérique Signature légale et reconnue juridiquement. Protégez-vous ainsi que votre locataire. Tags Un défaut sur une photo? Ajoutez-y un tag afin de le mettre en avant. En 3 clics, le tour est joué. Tableau comparatif Les défauts constatés sont mis en évidence. Utile, non? Téléchargez un modèle d'état des lieux ImmoPad Téléchargez un exemple d'état des lieux réalisé avec ImmoPad, comme 180 000 états des lieux réalisés chaque année avec notre appli. Et n'oubliez pas, les états des lieux sont personnalisables avec votre logo et à vos couleurs. Exemple d'état des lieux d'appartement ou de maison Télécharger Exemple d'état des lieux de location saisonnière Télécharger Exemple d'état des lieux de bureau Télécharger Exemple d'état des lieux de magasin Télécharger Téléchargez la plaquette états des lieux Télécharger Téléchargez le Livre Blanc sur les états des lieux: comment réduire les contestations?

Tout d'abord, la VMC hygroréglable de type A va s'adapter en fonction de l'humidité captée au niveau de l'extraction de l'air. Les entrées d'air vont alors s'adapter en fonction de la pression en s'autorégulant, mais après avoir effectué un diagnostic par l'extraction. La VMC hygroréglable de type B en revanche utilise des capteurs qui sont situés à l'intérieur des bouches d'extraction. Le dispositif peut alors analyser le taux d'humidité de façon un peu plus précise, et ce dispositif sera un tout petit peu plus avantageux concernant les économies d'énergie réalisées. Mais attention, il ne s'agit pas pour autant d'une différence très importante, simplement un point de vue un peu plus affiné concernant l'autoréglage du dispositif. Ainsi, le choix se fera selon votre budget, puisque plus les appareils sont perfectionnés, plus ils sont onéreux. Cependant, il est à votre portée de vous demander s'il est nécessaire de faire cet investissement supplémentaire, compte tenu du fait que la différence est plutôt minime.

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Pour bénéficier d'un air régulièrement renouvelé dans votre logement, vous avez décidé d'installer un système de VMC hygroréglable. Qu'est-il recommandé de faire? Choisir un réseau VMC Hygro A ou Hygro B? Suivez le guide. Une VMC Hygroréglable, comment ça marche? Comme tout système de VMC, une VMC hygroréglable comprend un extracteur électrique (un ventilateur inversé), des bouches d'extraction et des entrées d'air. L'extracteur aspire l'air vicié par les bouches d'extraction situées dans les pièces de service (cuisine, salle de bains, WC, buanderie) et l'évacue vers l'extérieur via des gaines. Ce mouvement d'air crée une dépression dans la maison. C'est alors qu'interviennent les entrées d'air situées dans les pièces principales (salle à manger, salon, chambre, bureau…). Celles-ci vont aspirer l'air neuf depuis l'extérieur vers le logement. Alors qu'une VMC autoréglable régule l'air extrait et sortant à débit constant, en fonction de la pression, la VMC hygroréglable est dotée d'un moteur à débit variable, associé à des bouches d'extraction hygroréglables, qui modulent le débit d'air extrait à la hausse ou à la baisse, en fonction du taux d'humidité ambiant.

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La VMC hygroréglable permet d'adapter son fonctionnement au quotidien en fonction du taux d'humidité. Vous êtes nombreux à opter pour une VMC, mais faut-il choisir le type A ou le type B? Voici quelques éléments de réponse. On remarque que la VMC hygroréglable apporte des avantages dont la VMC simple flux n'est pas dotée. Celle-ci peut en effet s'adapter aux conditions d'humidité, et fonctionner en fonction de celles-ci. On peut alors prévoir des économies d'énergie intéressantes, d'une part parce que le moteur n'est pas sollicité de façon permanente, mais aussi parce que l'on va consommer un peu moins de chauffage puisque la ventilation n'est pas permanente. Cependant, il existe deux types de VMC hygroréglable, le A et le B. Quelles sont les différences, et laquelle faut-il alors choisir en fonction de ses besoins? Deux fonctionnement pour un même principe Les deux types de VMC hygroréglables fonctionnent de toute façon sur le même principe, celui d'avoir une adaptation quant au taux d'humidité de l'air ambiant, mais présentent quelques différences malgré tout.

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Il faut savoir que dans le cas d'une rénovation, où il est très compliqué de changer les gaines, les systèmes Hygro A ou B sont compatibles avec les équipements simples ou doubles flux, voire puits canadien. Il est donc possible de seulement changer les anciennes entrées d'air et les bouches d'extractions, en les remplaçants par des équivalents hygroréglables, et d'adapter la motorisation. Comparez les devis des professionnels qualifiés près de chez vous Trouvez le bon professionnel pour votre projet.

Accueil VMC - Hottes - Aération VMC - Ventilation VMC simple flux Hygro A ou B Optimisez la sensation de bien-être au sein de votre logement en installant une VMC simple flux hygroréglable. 123elec vous propose une sélection de groupes VMC hygro A et B ainsi que des kits de la marque DMO à des prix très intéressants. 7 articles Affichage Nombre de produits par page Tri par Qu'est-ce qu'une VMC simple flux hygroréglable? La particularité d'une VMC hygro est de réguler l'air ambiant d'un logement en fonction du taux d'humidité présent dans l'air intérieur. Il existe deux types de VMC simple flux hygro: A et B. Le type B évacue l'excès d'humidité grâce à ses bouches d'extraction et ses entrées d'air hygroréglables. Seules les bouches d'extraction d'une VMC hygro A sont hygroréglables, les entrées sont, quant à elles, classiques. Une ventilation hygroréglable permet de renouveler l'air de votre logement en éliminant l'excès d'humidité. Commander une VMC hygro directement en ligne à petit prix La boutique en ligne de matériel électrique 123elec vous propose des prix attractifs sur l'ensemble des produits de ventilation.