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Le niveau de l'indice va du plus prudent (1: confiance faible) au plus élevé (5: confiance élevée). Plus nous disposons d'informations, plus l'indice de confiance sera élevé. Cet indice doit toujours être pris en compte en regard de l'estimation du prix. En effet, un indice de confiance de 1, ne signifie pas que le prix affiché est un mauvais prix mais simplement que nous ne sommes pas dan une situation optimale en terme d'information disponible; une part substantielle des immeubles ayant aujourd'hui un indice de confiance de 1 affiche en effet des estimations correctes. Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires). Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone " France ". En Ile-de-France: Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires: 1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France 2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.

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L'autorisation de construire est accordée le 16 novembre 1905 et le permis d'occuper délivré le 31 mars 1906. Les plans montrent que la construction est en pans de bois, ce que confirment les encadrements apparents des fenêtres. Le style Art nouveau de la façade a en grande partie disparu, sans doute suite aux transformations successives, ou n'a peut-être pas complètement été réalisé, mais il est encore visible pour la porte d'entrée, très probablement d'origine, avec son dessin original intégrant une baie d'imposte en forme de trapèze. N. B. : Même si l'on devine que les travaux de transformation, de construction d'extension et de garage n'ont pas cessé depuis la construction de la villa (travaux dans lesquels se sont engagés des architectes connus, comme Bernhard Grossmann ou Otto Zache), on se limitera cependant à partager ici les données concernant la construction de la villa. On notera que la maison voisine au n°27 a été construite entre 1911 et 1912 par Bernhard Grossmann pour le même commanditaire.

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