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Saturday, 3 August 2024

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Inutile d'espérer une hauteur sous plafond digne d'un immeuble haussmannien ni profiter du charme des poutres apparentes de l'ancien. Devenir propriétaire dans le neuf, c'est avoir un logement aux standards actuels et aussi s'armer de patience. Car entre le moment où vous achetez sur plan en Vefa (vente en l'état futur d'achèvement) et la remise des clés, il s'écoule en moyenne un délai d'un an et demi à deux ans. » LIRE AUSSI - Acheter dans le neuf, est-ce toujours plus cher que dans l'ancien? Dans un futur immeuble collectif, vous devez tenir compte du rythme de la commercialisation du programme de logements (un promoteur immobilier ne peut lancer un chantier si la moitié du programme n'a pas été précommercialisée). Il est essentiel de vous rendre sur place, se faire une idée à partir de la maquette ou de la perspective qui vous sont présentées. Il faut faire preuve d'imagination et se projeter. Un bien neuf situé près des commerces, des écoles et desservi par les réseaux de transports doit conforter votre choix.

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Emplacement, délais de livraison, défauts éventuels... Certaines précautions s'imposent quand on achète un logement qui n'existe encore que sur papier. S'offrir son futur home sweet home sur plan? Cela autorise beaucoup de liberté. Mais ce n'est pas aussi simple que d'acheter un logement ancien. Autant acquérir tout de suite les bons réflexes. • Visiter le site, autour du terrain, à la recherche de nuisances éventuelles et pour s'assurer de l'accessibilité par les transports en commun. S'informer sur Internet de la proximité des écoles, des crèches, sans oublier de se pencher sur la carte scolaire, pour voir de quels établissements scolaires dépend le logement. S'il s'agit d'un quartier en devenir, une petite enquête à la mairie pour connaître les projets d'équipement est utile. • Étudier le plan-masse, remis par le promoteur. «Cela permet de voir la distance entre la voie et l'immeuble, les trottoirs, ou par rapport à un immeuble situé derrière celui qui va être construit par exemple», rappelle Marie-Christine Arnaud, directeur des produits immobiliers habitation à La Française REM.

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09/2020 - Mis à jour le 03/01/2022 par Aurélie S. Le choix d'un logement neuf ou ancien est une affaire de goût mais aussi de projet personnel. L'un et l'autre répondent à des attentes spécifiques, et comportent leur lot d'avantages et d'inconvénients. Prix, fiscalité, garanties et charges diffèrent. Avant de se lancer dans un projet immobilier, mieux vaut évaluer objectivement tous ces paramètres. Acheter un logement neuf (appartement ou maison) Vous avez le choix de faire construire sur plans ou d'acheter un logement neuf déjà terminé. La situation la plus courante est la vente en l'état de futur achèvement (Véfa) d'un bien à construire. Il vous faudra au préalable trouver et acheter un terrain, ce qui peut s'avérer difficile et coûteux dans certaines zones géographiques. Vous devrez patienter jusqu'à la fin des travaux, qui peuvent durer un an voire plus en fonction des aléas. Les délais de livraison d'un bien immobilier neuf sont parfois difficiles à gérer. Vous rembourserez le prêt au fur et à mesure de l'avancée du chantier.

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Acheter sur plan un logement neuf peut paraître hasardeux au premier abord. C'est pour cela qu'il est important de bien vérifier certains points avant de se lancer, à la fois à la réservation, à la signature du contrat de vente et à la livraison. Quels sont ces 8 points à vérifier absolument? Vérifier le contrat de réservation Le contrat de réservation est signé en amont de la vente proprement dite, qui fera l'objet d'un contrat de vente en l'état futur d'achèvement, couramment appelé VEFA. Dans ce contrat de réservation, le vendeur s'engage à réserver le logement. 1. Les mentions obligatoires Certaines mentions sont obligatoires et doivent impérativement apparaître dans le contrat de réservation: description avec surface habitable, nombre de pièces, date de livraison, localisation, qualité, date de signature du contrat de vente, prix et modalités de révision, condition suspensive liée au prêt, dépôt de garantie. 2. A propos de la révision du prix et du dépôt de garantie Si le contrat de réservation fixe le prix prévisionnel, celui-ci ne peut cependant être augmenté de plus de 5% à la signature du contrat de VEFA.

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Acheter sur plan présente des atouts financiers et immobiliers qui ne vous rendront pas indifférent, si vous en acceptez la principale contrainte: le délai d'attente. L'immobilier neuf ne manque pas d'atouts! Acheter sur plan: avantages et inconvénients Dans le cadre d'une Vente en état futur d'achèvement (VEFA), vous achetez un logement sur le point d'être construit ou en cours de construction, qu'un promoteur s'engage à vous livrer, une fois les travaux terminés. Acheter sur plan: les avantages financiers Si vous décidez d' acheter sur plan, vous pourrez profiter d'avantages financiers, dépendant de votre projet et de votre situation. Vous avez l'intention de réaliser un investissement locatif? Vous bénéficierez alors de l'avantage fiscal du dispositif Pinel. Une réduction d'impôt, que vous pourrez calculer en appliquant au prix de revient net du logement (le prix du logement lui-même ainsi que tous les frais afférents - honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, droits d'enregistrements -) un pourcentage variant en fonction de la durée de l'engagement de location.

335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. Les informations, pictogrammes, photographies, images, textes et autres du guide Acheter dans le neuf sont protégés par des droits de propriété industrielle et/ou intellectuelle, soit que en soit le titulaire, soit qu'elle soit autorisée à les reproduire et les représenter. A ce titre, toute reproduction, représentation, adaptation, traduction et/ou modification, partielle ou intégrale ou transfert du guide Acheter dans le neuf sur un autre site sont interdits. La copie du guide Acheter dans le neuf sur support papier à usage privé de ces différents objets de droits est autorisée conformément à l'article L122-5 du Code de la Propriété Intellectuelle. Leur reproduction partielle ou intégrale, sans l'accord préalable et écrit de l'auteur, est strictement interdite.

Pour diminuer le coût d'acquisition, le contrat préliminaire de la vente en l'état futur d'achèvement peut aussi prévoir que l'acquéreur se réserve l'exécution de travaux de finition ou d'installation d'équipements qu'il se procure par lui-même ( article L. 261-15 du Code de la construction et de l'habitation, modifié par la loi Élan n° 2018-1021 du 23 novembre 2018). La liste des travaux concernés a été fixée par le décret n° 2019-641 du 25 juin 2019 et par un arrêté du 28 octobre 2019. Formalités Vous signez le contrat de vente. Deux possibilités vous sont offertes: soit signer chez le notaire; soit signer un acte sous seing privé (signature directement entre le vendeur et l'acquéreur). Vous l'adressez au vendeur par courrier en recommandé avec accusé de réception (RAR). Étape 2 - Dépôt de garantie: à verser le jour du contrat de réservation La somme est déposée sur un compte chez le notaire (à votre nom). Le montant varie selon le délai qui sépare la date du contrat de réservation et la signature du contrat définitif de vente: moins d'un an: 2% du prix de vente; de 1 à 2 ans: 5% du prix de vente.