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La société Marc Dorcel vient d'annoncer la création d'une nouvelle chaîne: Dorcel TV Africa. © Damien Glez pour Jeune Afrique À 40 ans, le géant du X français est toujours gourmand. Menteur Et Prétendant - Film Nigerian En Francais - YouTube. Alors que les chaînes Dorcel TV et Dorcel XXX comptent déjà 3 millions d'abonnés à travers l'Europe, qu'une Dorcel TV Canada a été lancée il y a six mois, la société Marc Dorcel vient d'annoncer la création d'une nouvelle chaîne: Dorcel TV Africa. Cette chaîne X « 100% africaine » est disponible en exclusivité dans les bouquets Canal + dans plus de 25 pays d'Afrique francophone. « D'autres chaînes existaient comme Penthouse Black ou XXL, mais les scènes proposées, souvent jouées par des Afro-Américains, étaient créées et destinées prioritairement aux marchés occidentaux, souligne Gregory Dorcel, fils du fondateur et PDG de la société. Les productions de Dorcel TV Africa sont réalisées par et pour des Africains. » Éviter les erreurs occidentales Le patron confie que ce projet de chaîne lui trottait dans la tête depuis près de trois ans, mais que c'est un appel d'offres de Canal + qui l'a décidé à relever le défi.

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Il fallait d'abord être dans une protection absolue des actrices et des acteurs. » Défendre la liberté de la jouissance, l'épanouissement sexuel en restant respectueux des autres Concrètement, les protagonistes enfilent des préservatifs, ce qui est loin d'être la règle pour la majorité des films pornographiques produits en Californie. « Il fallait aussi être dans une sexualité positive, précise Dorcel fils. On voulait défendre la liberté de la jouissance, l'épanouissement sexuel en restant respectueux des autres. Ce qui signifie: pas de violence, pas d'humiliation ou de contrainte. » Oubliez donc les « biffles », crachats et autres simulations de viols qui fleurissent sur les tubes. Ou les injures racistes qu'on peut parfois entendre sur les plateaux du X californien. Film sexy africain http. Pas de clichés racistes « Nous ne souhaitions surtout pas reproduire les errements du porno afro-américain qui joue sur les clichés racistes … confronter un étalon black surpuissant et une petit blonde, par exemple. Ni les films produits en Afrique avec des acteurs blancs entourés par des Africaines, qui s'appuyaient sur une imagerie digne d'un safari sexuel.

« Nous avons d'abord cherché à savoir ce qui existait déjà sur le terrain, hors de l'Afrique du Sud, peu représentative du continent. Et… il n'y avait pas grand chose: de petites productions mal ficelées, montées de manière anarchique, avec souvent seulement un numéro WhatsApp pour joindre le vidéaste. Film sexy africain ... www. » Bande annonce de Dorcel TV © (capture) Dorcel se décide à contacter une quinzaine de « réalisateurs » ayant déjà diffusé une ou plusieurs vidéos artisanales sur les « tubes », ces plateformes de diffusion de scènes pornographiques sur le Net. « Au bout de six mois d'échanges, de discussions, de tests, nous avons retenu quatre réalisateurs: deux Nigérians, un Camerounais et un Ivoirien. » La société française leur confie ensuite des budgets de production (environ 5 000 euros, post-production comprise, pour des scénettes d'une trentaine de minutes). Et des cahiers des charges stricts. >>> À LIRE: Pornographie: ce que Pornhub nous apprend sur les internautes africains « Sur ce nouveau marché, c'était l'occasion de construire une industrie du X en évitant les erreurs occidentales, note Gregory Dorcel.

Pour utiliser des termes « à la mode », nous sommes en cash-flow négatifs pendant 20 ans avec un effort de trésorerie de seulement 2925€ la première année, mais 8211€ l'année 20 (dernière année de remboursement du crédit immobilier, mais absence de défiscalisation PINEL, et fin des intérêts d'emprunt déductibles). L'investisseur doit débourser 8211€ en cette 20ième année; Il faut l'anticiper. Quel est le TRI de cet investissement PINEL? Avec toutes ces hypothèses, le TRI de l'investissement PINEL ressort à 4. 15%! Calcul du prix de revient pinel 2015. Mais attention à interprétation des chiffres et à l'origine de ce TRI: C'est principalement l'effet de levier du crédit immobilier qui permet d'espérer un tel TRI, malgré des qualités intrinsèques plutôt médiocres de l'investissement. En l'absence de crédit, c'est à dire dans l'hypothèse d'un autofinancement à 100%, le TRI tombe à 1. 84%! Enfin, en supprimant la décote de 30% sur le prix de l'immeuble, les résultats sont tout également très différents. Le TRI ressort alors à 7.

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Il faudra donc tenir compte de cette dernière limite dans le calcul de la réduction d'impôt. – Deuxième erreur: Calculer le Prix de Revient du M2 uniquement sur le Prix d'achat de l'appartement et en parallèle Défiscaliser sur le Prix de revient Total (Prix de l'appartement + Stationnement + Frais de Notaire + Frais annexes). Définition du Prix de Revient Pinel Le Prix de Revient du logement Pinel en 2022 s'entend: du Prix d'acquisition des Frais de Notaire, des Commissions versées aux intermédiaires, de la TVA, des Droits d'enregistrement le cas échéant la Taxe de publicité foncière le cas échéant Ainsi la base de calcul de la réduction d'impôts et du prix du mètre carré doit être la même. Peut on inclure les frais de courtage dans le prix de revient d'1 invest. Pinel?. Si vous calculez la réduction d'impôts sur le total du prix de revient, il vous faut également calculer le plafond d'acquisition au mètre carré sur ce même coût de revient global. ​ Achat d'un appartement de 46 m² de Surface Pondérée Pinel au prix de de 257 500 € (250 000 € immobilier + 7 500 € Frais Notaire) Calcul "erronée" du prix de revient (prix uniquement du Logement) 250 000 € / 46 m² = 5 435 € du m².

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79%! Ce qui devient vraiment intéressant! Mais n'est-ce pas utopique de croire que la hausse des prix de l'immobilier compensera la surcote payée lors de l'achat neuf? Réduction d’impôt pour un investissement Pinel. Encore une fois, n'oubliez jamais qu'un bon investissement se fait à l'achat! Il existe des solutions pour réduire sa dépendance aux prix du neuf trop élevé! A suivre … Autres récits Loi PINEL: Quel effort d'épargne devrez vous faire devenir investisseur immobilier? Récit suivant Famille recomposée: Bien rédiger la clause bénéficiaire de son contrat d'assurance vie. Récit précédent