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La tontine, qu'elle soit financière ou immobilière, peut présenter un véritable intérêt en fonction de votre situation patrimoniale et matrimoniale. Cependant, attention aux pièges… Du bon usage de la tontine financière Les promoteurs de la tontine mettent en avant son rendement qui serait supérieur à celui des fonds en euros de l'assurance-vie. C'est possible, bien que les rendements passés ne préjugent pas des performances futures comme chacun le sait. Néanmoins, n'oublions pas que la tontine présente deux inconvénients majeurs: les fonds sont bloqués sans possibilité de rachat et, en cas de décès, ils sont définitivement perdus. On comprend que la tontine puisse rebuter nombre d'épargnants. C'est pour cela qu'il est possible de souscrire à une assurance décès et perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA). Différentes garanties sont possibles, mais elles ont évidemment un prix, qui varie en fonction de l'âge de l'adhérent et du montant du capital assuré, qui vient entamer le rendement de la tontine.

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La tontine immobilière permet à un couple d'acheter un logement en prévoyant que le survivant sera reconnu comme ayant toujours été l'unique propriétaire. Cette clause est-elle adaptée à votre situation? La tontine immobilière permet au conjoint survivant d'être totalement propriétaire de son logement, contrairement à un achat en indivision. © goodluz Le principe de la tontine immobilière Lorsqu'un couple achète ensemble un bien immobilier dans le cadre du droit commun, les règles qui régissent leur achat sont celles de l'indivision, ce qui signifie que les membres du couple ont des droits de même nature sur le bien acheté, sans qu'il n'y ait de division matérielle de leurs parts. De ce fait, au décès de l'un des deux membres du couple, le survivant devra racheter la part de son conjoint décédé pour rester le propriétaire du bien. A l'inverse, lors d'un achat en tontine immobilière, le conjoint survivant est réputé comme ayant toujours été propriétaire du bien dans sa totalité, il ne doit donc pas racheter la part de son conjoint.

La tontine immobilière, un mécanisme très particulier d'acquisition immobilière, a été inventée par Lorenzo Tonti au XVIIème siècle, et perdure de nos jours en droit français. Quoique peu utilisée en raison de l'absence de révision du régime fiscal qui la concerne, elle n'est pas complètement désuète. La rédaction LegaLife s'est proposée de faire le point sur la tontine immobilière, plus en raison de la curiosité qu'elle suscite que de l'utilité qu'elle pourrait présenter. Qu'est ce que la tontine immobilière? Le principe de la tontine est extrêmement simple, quoique morbide. Vous pouvez d'ailleurs consulter un avocat pour constituer une tontine immobilière, c'est-à-dire pour passer un pacte entre deux ou plusieurs personnes dans le but d'investir ensemble dans l'acquisition d'un bien immobilier. La particularité de la tontine se situe au niveau de la survie de ses participants, reposant sur une condition suspensive et sur une condition résolutoire: le propriétaire du bien n'est pas véritablement connu jusqu'à ce qu'il y ait un seul survivant parmi les membres du pacte.

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En d'autres termes, le survivant est supposé avoir été seul propriétaire du bien depuis le jour de l'acquisition et ses co-acquéreurs, décédés avant lui, sont supposés n'avoir jamais possédé réellement ce bien. Le pacte tontinier est donc assimilé à un contrat aléatoire (lié aux chances de survie) conclu à titre onéreux. Attention: pour conserver le caractère aléatoire, les chances de survie doivent être équivalentes. La validité de la clause peut être remise en cause si l'espérance de vie d'un des co-acquéreurs est très limitée ou s'il a financé en fait la totalité de l'acquisition. On évitera donc les tontines entre parents et enfants mineurs étant donné la grande différence d'âge. Quel est l'avantage de la tontine en cas de succession? Cet "artifice" juridique a une conséquence importante: le bien est censé n'avoir jamais fait partie du patrimoine du défunt. Il n'y a pas transmission entre le défunt et le survivant. Ne faisant pas partie de sa succession, le bien échappe ainsi aux règles de la réserve héréditaire et des libéralités.

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La famille du dernier survivant héritera, sans contestation possible, du bien collectif; en revanche, un droit de transmission successorale est prélevé sur la masse totale du patrimoine; Les célibataires sont taxées à 60%, pour pourvoir recueillir la succession. Les personnes mariées jouiront d'une exemption fiscale si le bien, sujet du pacte tontinier, est leur résidence principale et ne surpasse pas les 76 000 €.

Le survivant récupère donc la quasi-totalité des parts en payant seulement les droits d'enregistrement prévus pour les titres de SCI. Une technique à manier avec prudence en raison des risques d'abus de droit si la SCI n'a été constituée que dans un but uniquement fiscal. Mieux vaut donc s'adresser à un professionnel pour ce type de "montage"...

Le son: l'élément numéro 1 à soigner quand vous faites une vidéo. Avec un petit budget, il vaut mieux acheter un bon micro et utiliser son téléphone. La lumière: là aussi, surtout si vous tournez en intérieur, veillez à vous équiper d'un ring light pour capturer une belle image. Le décor: faites toujours attention à l'arrière plan qui peut vraiment nuire à votre vidéo s'il n'est pas réfléchi et soigné. Extrait de la formation Adobe Premiere Pro Les meilleures caméras pas cher pour débuter sur YouTube Caméras pour faire des vidéos Youtube pas cher à moins de 150 € Vous cherchez une caméra pour faire des vidéos YouTube pas cher? Voici une sélection de modèles à moins de 150 €. Caméra pour débutant YouTube pas cher Ultra légère Micro fourni Objectif grand angle WiFi interne Bonne résolution Fonction pause Nombreux accessoires (pare-soleil, microphone, support... Camera de youtuber pas cher. ) Mode nuit performant Format très compact Top des Caméras pour Youtube à moins de 200 € Voici une sélection de caméras pour créer des vidéos sur YouTube à moins de 200 €.

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Si vous vous lancez dans la vidéo, que vous voulez créer du contenu, monter des vlogs ou vous lancer sur la plus grande plateforme de vidéo, il est temps de vous demander quelle caméra pour débutant YouTube est la meilleure? En effet, il vaut mieux s'équiper progressivement avec du matériel de plus en plus professionnel, au fur et à mesure que sa chaîne monte. Dans cet article, nous allons donc voir quelle caméra pour faire des vidéos YouTube pas cher? Camera de youtubeur pas cher paris. Les critères à prendre en compte pour définir quelle caméra pour YouTube est faite pour vous Définir ses besoins pour choisir la bonne caméra Avant toute chose, il est primordial que vous appreniez à définir vos besoins en terme d'équipements. Cela va vous permettre d'identifier clairement vos critères qui vous guideront à choisir votre caméra ainsi que votre budget. En effet, en fonction du type de vidéos que vous voudrez créer, vous n'aurez pas forcément les mêmes priorités en matière d'enregistrement vidéo. Vous vous imaginez bien qu'entre un vlogueur voyage et un YouTuber gaming il y a un monde.

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