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La loi n'impose de limite d'âge pour mettre sa maison en vente par l'intermédiaire du viager et une vente immobilière de ce type peut s'effectuer à partir de n'importe-quel âge. Le viager consiste à mettre son bien immobilier en vente mais d'une manière particulière car l'acheteur doit verser mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement une rente au propriétaire de l'habitation, le montant de la rente est fixée à l'avance et consignée avec d'autres clauses sur un contrat rédigé par un notaire. Age minimum pour vente viager belgique. Les personnes mettant leur maison en viager peuvent demander à l'acheteur un capital de départ appelé aussi le bouquet. L'acquéreur fait un pari sur le temps car il sera définitivement propriétaire de l'habitation lorsque le créditrentier décèdera, en attendant ce dernier bénéficie de l'usufruit et d'un droit d'occupation des lieux. Une vente en viager peut donc être conclue à n'importe-quel âge, même très jeune mais cela risque de revenir très cher à l'acquéreur. Question de: finette | Réponse de: Mod-Steph - Mis à jour: 31/07/2008 Sujets en relation: Les 5 questions précédentes: Explic utilise des cookies sur son site.

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C'est un bon moyen d'accroître son patrimoine immobilier sans les soucis d'un investissement immobilier locatif dont la rentabilité est liée directement à la qualité d'un locataire. Le pari sur l'espérance de vie est néanmoins plus élevé sur un vendeur qui a 60 ans que sur un vendeur qui en a déjà 75. Il est à noter qu'aujourd'hui, l'espérance de vie des Français, et en particulier des Françaises, stagne, ceci étant général dans tous les pays occidentaux et développés. Ainsi, même si la rente est plus abordable, il faut tenir compte de l' aléa sur la durée de vie du vendeur. Il peut allonger la durée du paiement de la rente sur de nombreuses années. L'acheteur doit avoir la capacité d'amortir cet aléa et ne pas seulement réfléchir à court terme. Néanmoins, en achetant plusieurs petits viagers à des personnes jeunes, l'investisseur « malin » a toutes les chances que l'un de ces vendeurs décèdent dans une durée très inférieure à son espérance de vie. A QUEL AGE VENDRE SON BIEN EN VIAGER. Il pourra donc louer ledit bien pour avoir des loyers permettant de payer les autres rentes ou le revendre libre en obtenant une belle plus-value de l'ordre de 50 à 60%.

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Généralement, la profession utilise le barème Daubry. La seconde façon de calculer l'abattement d'occupation est basé sur l'estimation des loyers pour le même bien immobilier dans le même secteur géographique. Après estimation de la durée de vie du vendeur (par exemple, 15 ans si la venderesse est âgée de 75 ans selon l'INSEE), on obtient la somme à déduire de la valeur du bien immobilier en multipliant le nombre d'années par le loyer annuel évalué précédemment. À quel âge faut-il vendre son bien en viager ?. La rente représente un capital à transformer égal à la valeur décotée du bien immobilier. De ce capital, on retranche éventuellement le bouquet (il n'est pas obligatoire). La rente est réévaluée chaque année sur un index décidé au moment de l'achat. Le choix de cet index est libre mais il est généralement utilisé soit l'indice des prix à la consommation (des ménages urbains, hors tabac, France entière – Insee) soit l'indice du coût de la construction (Insee). Le vendeur en viager Le vendeur en viager est appelé le crédirentier car il bénéficie du crédit de la rente.

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Le viager, une offre adaptée aux personnes âgées Aucune réglementation n'a réellement été imposée par la loi. Vous pouvez donc très bien vendre en viager à n'importe quel âge. Cependant, bien qu'aucune loi n'ait fixé cet âge minimum, la loi de l'offre et de la demande l'a imposée. Age minimum pour vente viager occupe. En effet, aucun acheteur n'ira prendre le risque d'acheter une maison en viager auprès d'un vendeur qui a encore une très longue espérance de vie. L' acheteur ne prendra jamais le risque de payer régulièrement une rente viagère pendant des décennies. Les offres de vente immobilière en viager qui intéressent les acquéreurs sont généralement proposées par les vendeurs de 65 ans et plus. Si vous souhaitez trouver une vente en viager dont les caractéristiques répondront parfaitement à vos attentes, faites appel à une agence spécialisée en viager qui est déjà fortement expérimentée dans le domaine. La vente en viager est une possibilité qui convient mieux aux personnes âgées. Et l'âge idéal des vendeurs, qui sauraient au mieux conquérir l'attention des acheteurs, est à partir de 65 ans.

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La vente en viager consiste en la vente d'un bien immobilier par un propriétaire (le crédirentier) à un acquéreur (appelé débirentier) qui va lui verser le prix sous forme d'une rente. Cette rente est dite "viagère" car elle s'éteindra au jour au décès du crédirentier. Il est possi­ble et même fréquent que le vendeur occupe son logement jusqu'à son décès. Age minimum pour vente viager notaire. On parle alors de viager occupé. A l'inverse du viager occupé, le viager libre permet à l'acquéreur d'habiter immédiatement dans le logement dès la signature de la vente. Quant au vendeur, il n'a plus à se soucier du paiement de la taxe foncière, de la taxe d'habitation et des éventuelles charges de copropriété. En cas de vente par un couple, il est possible de prévoir la réversion de la rente au profit du survivant. D'une certaine façon, le vendeur fait crédit à l'acheteur, soit pour une partie du prix si l'acheteur verse une somme comptant appelée " bouquet ", soit pour la totalité du prix s'il n'y a pas de bouquet. Le notaire prend d'ailleurs une sorte d' hypothèque appelée " privilège de vendeur " sur le bien vendu, ce qui permet au vendeur de récupérer son bien en cas de non paiement de la rente par l'acheteur.

Si la rente a été constituée sur la tête des deux conjoints avec réversibilité au profit du survivant, il faut prendre l'âge de l'aîné (du plus âgé) pour calculer le montant de la rente viagère, ce qui est donc encore plus avantageux. A RETENIR Idéalement, l'âge du vendeur en viager se situe entre 70 et 85 ans. Mais en fonction des situations, le viager peut être envisagé avant 70 ans ou après 85 ans. Quel est le bon âge pour vendre en viager ? - Achat / Vente Viager - BM Finance - Spécialiste du Viager depuis 2003. Dans tous les cas, un conseil d'expert et une étude personnalisée sont nécessaires et indispensables. Demandez votre étude viagère personnalisée, gratuite et sans engagement. Plus d'informations sur la vente en viager, clicker ici.

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