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Désolidarisation d'un prêt immobilier: que devient l'assurance emprunteur? 12/04/2019 - 2 min de lecture Thématiques de l'article #Logement #Aléas de la vie #Décryptage tout un mag pour vous Vous avez emprunté à deux? En tant que co-emprunteurs, vous êtes solidaires pour le remboursement du prêt immobilier. En cas de séparation ou divorce, vous devrez procéder à certaines démarches pour ne pas vous retrouver redevable en cas de défaillance de votre co-emprunteur. Voici les conséquences sur votre prêt immobilier et son assurance emprunteur. COMMENT SE DÉSOLIDARISER D'UN PRÊT IMMOBILIER? Pour vous désolidariser d'un co-emprunteur, deux solutions: vous pouvez vendre le bien pour rembourser l'emprunt par anticipation, mettant de fait fin au crédit; ou vous pouvez demander l'accord de la banque pour reprendre à votre seul nom le crédit souscrit, à condition que vos ressources d'emprunteur unique vous permettent de faire face aux mensualités. Lettre désolidarisation crédit du nord. Pour cette reprise de crédit seul, vous pouvez proposer une personne comme garant (caution) ou apporter une garantie supplémentaire, comme une hypothèque par exemple.

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Désolidarisation du prêt et le prêteur Si la banque n'accorde pas la désolidarisation, c'est parce qu'elle estime que l'époux emprunteur n'a pas les finances requises pour assumer la totalité du crédit à lui seul. En cas de refus, l'attributaire peut tenter de faire racheter son prêt par une banque concurrente (certains financeurs attendront toutefois que la procédure de divorce soit close avant de donner leur accord). Il peut aussi compenser en présentant une garantie comme une hypothèque ou une caution. Lettre désolidarisation crédit agricole. L'hypothèque permet à la banque la banque de vendre le bien aux enchères judiciaire si l'emprunteur ne rembourse pas sa dette. Le recours à un notaire est nécessaire pour mener cette formalité dont le coût correspond à environ 1, 5% de la valeur du bien concerné. La caution est fournie par des organismes spécialisés qui apportent leur garantie financière à la banque, moyennant 1 à 1, 3% du montant emprunté (pas de frais d'enregistrement, ni de mainlevée). Cette solution est généralement considérée comme la plus avantageuse pour l'emprunteur.

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Un des ex-époux se retire, tandis que l'autre conjoint continue de rembourser, seul, le reste du crédit immobilier. L'attribution du logement à l'un des deux anciens époux. Cette situation est plus fréquente lors des procédures de divorce, où le juge peut attribuer la garde de la résidence principale à un des ex-époux. Ce cas diffère du premier dans la mesure où les deux ex-époux peuvent rester titulaires du crédit et continuer de le rembourser ensemble, même si l'un d'entre eux n'occupe plus les lieux physiquement. La vente du bien immobilier. Le produit de la revente permet alors de rembourser le crédit par anticipation. S'il reste un reliquat à payer, les deux ex-époux restent solidaires et doivent chacun verser leur quote-part. Modèle de lettre : Lettre de demande de clôture de compte bancaire. Attention, des pénalités de remboursement anticipé pouvant aller jusqu'à 3% du capital restant dû peuvent s'appliquer. Frais de dossier, frais de notaire, assurance: ce que coûte la désolidarisation d'un prêt La désolidarisation en cas de rupture implique de passer d'une situation où deux conjoints remboursaient conjointement le prêt à une situation où il n'y en a plus qu'un seul.
Modele de lettre de desolidarisation Modèle de courrier de désolidarisation d'un prêt immobilier Me et M. Prénom, Nom Adresse E-mail Téléphone Objet de la demande: désolidarisation du prêt numéro... Modèle de lettre à votre banque pour demander la désolidarisation sur un compte joint - Banque-Info.com. (Indiquez le numéro de contrat de prêt) Monsieur le directeur de l'agence… (Mettre le nom de l'agence bancaire) Nous avons souscrit conjointement le prêt immobilier ci-dessus référencé en date du … (indiquer la date de signature de l'offre de prêt) auprès de votre établissement. Dans le cadre de la procédure de divorce en cours depuis le… (Indiquez la date), nous avons convenu d'un commun accord que mon époux (se) conserve le logement et qu'il assume seul(e) le remboursement des échéances du prêt en cours jusqu'à son terme prévu le … (indiquez la date de fin). C'est pourquoi je vous demande de bien vouloir accepter vouloir me désolidariser du prêt afin de ne plus être tenu à mon engagement de caution, comme il était prévu dans le contrat de prêt. Espérant que vous prendrez ma demande en considération et dans l'attente de votre accord me déchargeant de toutes mes obligations, je vous prie d'agréer, Monsieur le directeur, l'expression de ma considération distinguée.

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