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Fermé Chandoux Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 3 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 4 février 2013 - Modifié par Chandoux le 3/02/2013 à 21:46 Michel - 26 avril 2019 à 07:08 Bonjour, Je cherche de l'aide pour mon oncle et ma tante qui se trouvent dans une situation désespérée depuis la vente de leur maison de famille en vente à terme libre il y a 2 ans pour 240. 000€. Plusieurs points m'interpellent: 1° Aucun capital de départ n'a été prévu 2° La transaction est basée sur le versement de mensualités de 1333, 33€ sur 15 ans SANS REVALORISATION 3° Non seulement l'acquéreur dispose des lieux mais il a entamé des travaux très importants (démolition de murs... Viager : libre ou occupé, vente ou achat… Comment ça marche - Capital.fr. ) en vu d'un projet commercial de restaurant-gîte. Les travaux sont suspendus à ce jour, sans doute par manque de fonds. De l'eau ruisselle des fondations de la maison laissant présager des infiltrations plus que suspectes. Le jardin est une forêt vierge et on ne sait sans doute pas tout... 4° Et bien sûr, les paiements sont très irréguliers et comptent aujourd'hui 9 mois de retard.
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Toutefois, le bien n'est disponible qu'au moment du décès du crédirentier. Procéder à des donations plus simplement grâce au viager Vous pouvez également envisager de vendre votre logement à un proche en suivant cette même procédure. Cette solution présente l'avantage de permettre la transmission d'un logement à une personne ne faisant pas partie de vos héritiers légaux et de lui éviter les frais de succession. Vente à terme libre sans bouquet plus. Au moment du décès du crédirentier, la personne qui aura acheté son bien en viager devra seulement s'acquitter de 7 à 8% de frais de notaire. Dans ce cadre précis, au moment de la vente en viager, la procédure est identique à celle d'une vente en viager classique, mais attention, le bouquet doit être suffisamment conséquent et effectif sinon, la vente risque d'être considérée par l'administration fiscale comme une donation déguisée et, de ce fait, entraîner une majoration des droits de succession.
Lors d'une transaction immobilière en viager, généralement le prix de vente et d'achat est divisé en deux versements: le bouquet ( capital versé au moment de la signature de l'acte authentique de vente) et la rente viagère mensuelle. Les montants du bouquet et de la rente sont fixés au moment de l'acceptation de l'offre d'achat par le vendeur et formalisés dans le compromis de vente et l'acte authentique. Ces sommes ne sont pas renégociables une fois que les deux parties se sont entendues. Toutefois, dans certains cas, le vendeur peut vendre en viager la nue-propriété de son bien sans bouquet. Quelques rappels sur le viager La vente en viager est une vente particulière avec des modalités financières particulières. Viager occupé ou libre... Quelle option choisir pour acheter ou vendre un logement ? | L'immobilier par SeLoger. En principe, le vendeur perçoit le jour de la signature de l'acte authentique de vente, un bouquet et ensuite une rente viagère mensuelle jusqu'à son décès. La vente en viager peut être réalisée occupée ou libre. La vente en viager occupé signifie que le vendeur reste vivre dans le bien.
Fermé jeanbern Messages postés 13302 Date d'inscription vendredi 25 mars 2005 Statut Contributeur Dernière intervention 7 mai 2022 - 12 oct. 2016 à 20:02 DCI 81117 mercredi 30 avril 2008 Modérateur 17 mai 2022 14 oct. 2016 à 09:28 Bonsoir à toutes et à tous, Je suis bucheron grimpeur-élagueur et je dois me faire opérer le 24 Novembre d'un Hallux Valgus au pied gauche. Ma question est dans le titre: pourrais je conduire avec cette fameuse "botte"? 35 759 13 oct. 2016 à 13:18 Le problème n'est pas d'être douillet ou non! Conduire après opération hallux valgus pour. Il est préférable de ne pas solliciter la zone opérée afin de ne pas compromettre la consolidation osseuse. Sinon, la durée d'évolution post-opératoire risque d'être interminable. Elle est d'ailleurs souvent assez longue même en respectant à la lettre les précautions d'usage.
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Elles seront ôtées lors de la consultation à 3 semaines de l'intervention. Le Docteur Perrier s'attachera à vous apporter une information chirurgicale complémentaire de qualité afin de préparer votre chirurgie dans les meilleurs conditions.