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Prix du logement, prix des actions… est-ce bien raisonnable? L'émission « La gestion de patrimoine dans tous ses états » s'intéresse aujourd'hui au prix des actifs. L'injection massive de liquidité dans l'économie modifie les rapports entre prix des actifs et économie réelle, explique Guy Marty, au micro de Fabrice Cousté, sur Radio Patrimoine. En prenant les deux exemples du logement et de la Bourse. tats-Logements-actions-oA¹-est-passA©-l-A©conomie-rA©3 Fabrice Cousté – Les actions s'envolent, les prix de l'immobilier continuent à progresser. Malgré la crise économique. Comment expliquer ce phénomène? N'est-il pas anormal de s'éloigner ainsi de la réalité économique? Guy Marty – Le phénomène que tout le monde commence à comprendre, c'est que s'il y a beaucoup d'argent, il doit y avoir de l'inflation. Or ce n'est pas possible vraiment sur les salaires, ni sur les prix. Donc l'inflation se déporte vers les actifs. Prix du logement: actif de rareté! Il faut bien comprendre que le logement est un actif de rareté.
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La valorisation des actions vient de la création de richesse par les entreprises, c'est le lien avec l'économie réelle. Mais avec la quantité d'argent, la Bourse elle-même, les actions deviennent un actif de rareté. Et ça, c'est phénoménal. Ce phénomène est d'ailleurs à l'œuvre depuis 2008. Il annihile les méthodes traditionnelles de valorisation, qui se basent sur un multiple du bénéfice. Le prix d'une entreprise, c'est par exemple 10 ou 20 fois le bénéfice des prochaines années. Tesla, avec un multiple de 1 600, devra vraiment exploser en termes de bénéfices pour couvrir son prix d'acquisition… Mais ce n'est plus le critère aujourd'hui. La Bourse est devenue un actif de rareté. Donc elle dépend de la quantité d'argent. Vers une forte volatilité Fabrice Cousté – On le comprend, ce qui est rare est cher, mais que doivent en conclure ceux qui nous écoutent? Guy Marty – Concrètement, cela signifie qu'il faut arrêter de penser que « tout cela n'est pas sérieux ». C'est comme ça. Et cela le restera tant que les banques centrales et les gouvernements auront décidé de maintenir une politique de beaucoup d'argent et de taux bas.
En cause: une demande importante des locataires dans un marché extrêmement limité, au cœur de Londres, en attendant la réalisation de projets de nouvelles tours qui devraient s'élever dans le sud de la ville. Cette croissance étonne parce qu'elle est très au-dessus de la hausse observée dans les autres grandes villes du monde, et notamment à Hong Kong, traditionnellement en tête de l'indice, dont les loyers n'ont augmenté « que » de 3% sur la même période. Aux États-Unis, San Francisco, qui siège à la 5 e place, profite d'une croissance amenée par l'expansion du secteur de la technologie. C'est peut-être surprenant de prime abord, mais non, toutes les entreprises importantes de Californie n'ont pas choisi l'horizontalité de la Silicon Valley! Boston en bénéficie également, dans une moindre mesure. Et avec Chicago et Los Angeles dans le top 15 des loyers les plus élevés, les États-Unis restent une destination attrayante pour ce qui est de l'immobilier d'entreprise. Les gratte-ciel les plus chers au monde À y regarder de plus loin, cependant, la poussée londonienne ne change pas vraiment la donne mondiale.
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